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2020年的前幾個月，人們普遍擔憂新型冠狀病毒疫情會對全球經濟和房地產市場造成衝擊。歷史上，投資人在不確定性加劇時期往往會更謹慎地選擇投資標的，亞太地區今年也不例外。然而，對Real Capital Analytics數據的深入分析表明，投資者的風險規避情緒在此前幾個月就已經上升。.

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對於商業房地產而言，要刺激買家重返市場，價格下跌的幅度不必像2007年至2010年全球金融危機期間RCA CPPI暴跌221兆美元那麼極端。以2017年曼哈頓的辦公大樓市場為例，當時的高端競標者幾乎全部消失。 中國投資者紛紛撤離 由於買賣雙方都觀望市場何時觸底，辦公大樓銷售大幅下滑。然而，資本化率20個基點的變化足以刺激買家重返市場。.

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以下是GPR/APREA指數的成分股變更，將於2020年3月23日（交易開始日）生效：

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在全球金融危機之後（2009年及以後）開始投資的基金所獲得的回報（從淨內部和淨倍數來看）都比之前的基金大倍數。較新年份的基金仍處於其基金生命的早期，因此，這些年份的數字可能會隨著基金的成熟而改變。
 

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  • 新冠疫情：其衝擊力堪比甚至超過全球金融危機，但與全球金融危機不同的是，它是一場由社會生物災難引發的壓力事件，並且已經席捲全球。疫情造成的損害既包括生理上的，也包括心理上的。.
  • 預計未來幾季全球經濟將下滑——投資者信心喪失、消費放緩、失業（2020 年前兩個季度，世界 GDP 成長甚至可能降至 10 兆至 3 兆美元，這是下限*）。.
  • 然而，新冠疫情之後，世界將見證大規模的變革和商業的起飛。.
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  • 疫情的影響波及全球，經濟動盪的餘波如今已蔓延至世界各地，消費、旅遊業和供應鏈都受到衝擊。金融市場波動性也隨之加劇，2020年全年股市持續走低。.
  • 儘管 REITs 也未能倖免於當前的拋售潮，但最近的價格下跌提高了該地區 REITs 的分配收益率，根據 GPR/APREA 綜合 REIT 指數，2 月份的分配收益率從 1 月份的 4.0% 升至 4.4%。.
  • 從歷史數據來看，房地產投資信託基金（REITs）的長期收益波動性較低，這得益於其穩定的股息支付。主要原因是其整體業績，尤其是辦公室和工業地產的業績，與相對長期的租賃合約密切相關。.

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政治局勢日益緊張，加上經濟疲軟和新冠疫情的持續影響，持續打擊商業信心。辦公大樓租戶保持謹慎，繼續尋求縮減辦公面積和其他節省成本的方案，自2020年1月以來，由於縮減規模和搬遷，每月租金成本減少了30%。在銀行和金融等一些行業，辦公大樓租戶暫停了搬遷計畫。近期一些跨國公司放棄甲級辦公室的新聞凸顯了辦公大樓業主面臨的挑戰。.

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  • 中國房地產上市股票在2月反彈並表現最佳。政府為遏制冠狀病毒爆發所做的突破性努力從而增強了投資者的信心。預計中國將採取更多的財政和貨幣刺激措施，以增強消費者和企業的信心。
  • 由於地震持續控制市場，包括REITs在內的日本上市房地產股受到的衝擊最大。國際奧委會宣布，由於新型冠狀病毒COVID-19的影響，東京2020年夏季奧運會將推遲，最快時間可能會推遲到2021年。
  • 馬來西亞上市房地產股票在中小型市場中表現最佳，其房地產投資信託基金領先亞太房地產投資信託基金。前總理馬哈迪（Mahathir Mohamad）辭職後，馬來西亞新總理穆希丁（Muhyiddin Yassin）宣誓就職。
     
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• 中國上市房地產股2月強勢反彈，創下史上最佳表現。政府為遏制新冠疫情所採取的史無前例的措施提振了投資者信心。預計後續的財政和貨幣刺激措施將進一步提振消費者和企業信心。.

• 由於市場持續動盪，日本上市房地產股票（包括房地產投資信託基金）受到最大的衝擊。國際奧委會宣布，由於新冠肺炎疫情，2020年東京夏季奧運將延後舉行，很可能延後到2021年。.

• 馬來西亞上市房地產股票在中小型市場中表現最佳，其房地產投資信託基金（REITs）更是領先亞太地區REITs。這一優異表現緊隨穆希丁·亞辛接任總理之後，此前馬哈蒂爾·穆罕默德博士辭職。.

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APREA-Preqin Quarterly Monitor 使用互動式資訊圖表來展示專注於亞太地區 (APAC) 的封閉式私募房地產基金的表現。將您的亞太地區或全球重點基金與同業基金進行比較，瞭解基金表現在過去十年的演變，並根據不同年份和策略分析基金回報。.

Preqin 從各種來源獲取績效數據，包括機構投資者和基金經理的直接貢獻，以及最新的財務報告、公開文件和年報。該指數自 2019 年第二季起更新，每季（十月初、一月、四月及七月）均會刷新，並滯後六個月，以確保數字有意義。年份分析以 Preqin 收集的截至 2019 年 12 月的最新資料為基礎。.

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