千萬不要錯過我們對美國銀行新加坡區總裁、東南亞全球企業及投資銀行主管、亞太房地產、博彩及休閒業務主管 Martin Siah 的獨家專訪。.
在最新一期的《APREA投資者指南》中，APREA新加坡分會副主席分享了他的故事、他的靈感，以及他為什麼認為目前房地產行業存在著巨大的錯位和機會。.
本期也將探討基礎建設領域的投資機會，以及房地產領域的區域 ESG 趨勢如何推動全球一體化。.
請參閱以下重新平衡結果（有效值）。 2025 年 9 月 22 日 開始交易）的：
GPR/APREA 可投資 100 指數
內容
| 中國 | 碧桂園控股有限公司 |
| 中國 | 洛根集團有限公司 |
| 香港 | 希慎興業股份有限公司. |
| 香港 | 九龍倉集團 |
| 日本 | AEON REIT Investment Corp |
| 日本 | 日本物流基金 |
| SGP | 嘉德置地投資有限公司 |
免責聲明
| 中國 | CIFI 控股集團 |
| 日本 | MIRARTH HOLDINGS INC |
| THA | AP 泰國 PCL |
| TWN | 大利發展有限公司 |
| TWN | 和贏發展有限公司 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內容
| 澳大利亞 | Cromwell 地產集團 |
| KOR | ESR Kendall Square REIT |
| MYS | 雙威房地產信託基金 |
| SGP | AIMS 亞太房地產投資信託基金 |
免責聲明
| 澳大利亞 | 澳洲 Growthpoint Properties |
| 澳大利亞 | HealthCo 醫療保健 REIT |
| 日本 | 啟程投資公司 |
| THA | CPN Retail Growth Leasehold REIT |
GPR/APREA 綜合指數
內容
| 中國 | 粵港大灣區控股有限公司 |
| 中國 | 美的房地產控股有限公司. |
| 香港 | CSI Properties Ltd |
| PAK | 多爾門城市房地產投資信託基金 * |
| SGP | 成控股有限公司 |
免責聲明
| 澳大利亞 | 澳洲統一辦事處基金 * |
| 澳大利亞 | Nextdc Limited |
| TWN | 富旺國際發展有限公司 |
隨著工作場所模式的不斷變化，亞太地區的企業正在加快員工重返辦公室的步伐，並提升工作場所體驗。.
世邦魏理仕發布的《2025年亞太地區辦公大樓租戶調查報告》匯集了近300位企業房地產主管的真知灼見，重點指出：
基礎設施投資信託（InvITs）已成為印度基礎設施融資領域的變革性工具，彌合了大規模專案融資需求與投資者對穩定、長期回報的渴望之間的差距。.
本研究報告深入剖析了印度基礎設施投資信託基金（InvIT）生態系統，詳細檢視了其現有結構、營運架構、治理模式和收入來源。報告分析了領先InvIT機構採用的營運和維護模式的多樣性，並評估了這些模式對可擴展性、投資者信心和信用評級的影響。.
此外，該報告還指出了該行業面臨的挑戰，包括監管瓶頸、散戶投資者認知不足，以及需要建立標準化框架以提高透明度和可比性。報告透過重點介紹成功案例和新興趨勢，旨在為政策制定者、開發商、金融機構和投資者提供切實可行的建議，以加強和擴展印度的基礎設施投資信託（InvIT）生態系統。.
2025年上半年，亞太地區資料中心擴張勢頭強勁，新增近2,300兆瓦的在建工程。目前，該地區的資料中心營運容量約為12.7吉瓦，在建工程3.2吉瓦，另有13.3吉瓦處於規劃階段。.
人工智慧 (AI)、雲端運算服務和資本投資是亞太地區的主要主題。各國政府和領先的科技公司加快了人工智慧基礎設施建設，協調政策和創新，以滿足日益增長的雲端運算和大型語言模型 (LLM) 需求。資料中心營運商正在建造更多專為人工智慧工作負載設計的設施，這強化了該地區在全球人工智慧基礎設施領域保持領先地位的雄心，儘管面臨監管和地緣政治方面的挑戰。.
資本市場保持強勁，顯示投資者對亞太地區的數位基礎設施持續充滿信心。私募股權收購的激增凸顯了該產業作為長期投資的吸引力，以及對人工智慧就緒型超大規模平台日益增長的需求。.
儘管一些超大規模雲端服務供應商成長放緩，但雲端服務供應商仍在繼續擴張，推出新的區域和以人工智慧為中心的開發項目，該地區繼續吸引大量投資和數位基礎設施創新。.
作者：伯尼‧德瓦恩，Yardi亞太區資深區域總監
去年，人工智慧從媒體熱議走向了實際應用，房地產行業對科技的態度也隨之轉變。但這種發展勢頭能否轉化為成熟？ Yardi 的年度房地產科技調查將追蹤該行業的發展程度和速度。.
六年來，Yardi 一直對亞太地區房地產行業的領導者進行技術應用調查——而我們的調查結果證實了大家早已知曉的事實：房地產行業在技術應用方面落後於其他行業，而非領先。.
出人意料的轉折？去年房地產市場發生了變化。.
到2024年，亞洲有261家企業、澳洲有271家企業、紐西蘭有351家企業開始部署人工智慧系統。誠然，只有12-161家企業的解決方案發展成熟且持續成長。而且，部署並不等於整合。但這畢竟是一個開始。.
所以，今年我們關注的是測試與實際應用之間的差距。不僅要關注誰在使用人工智慧，還要關注誰從中獲得了價值以及如何獲得價值。.
資料來源：Yardi，2024 年。.
人工智慧在組織架構圖中步步高升
2024年，我們請AI幫我們撰寫電子郵件。 2025年，我們將讓具有自主性的AI來管理我們的日程安排、分配任務並督促我們按時完成工作。.
想像一下這樣的數位組織架構圖：智能體被指派任務，向其他智能體報告工作，與人類同事互動。這些智能體不只是協助者，他們還會執行任務、向上級報告並不斷學習。.
我們已經開始看到一些早期案例應用於房地產領域。例如，經紀人可以對維修請求進行分類、管理租賃流程或即時更新記錄。.
這種編排需要能夠流暢地進行人工智慧互動的軟體，因此我們的調查提出了以下問題：誰準備讓這些代理商投入使用？
機器人來了（雙方都是如此）
如果人工智慧是引領變革的前線力量，那麼網路安全就是幕後的戰鬥。儘管如此，我們2024年的調查發現，整個產業準備不足：亞洲有33%家企業、澳洲有37%家企業、紐西蘭有53%家企業已經遭遇網路安全事件或資料外洩。.
人工智慧如今已落入攻擊者之手。深度偽造技術越來越難以辨識。網路釣魚手法也日趨複雜。而傳統的防火牆並非為應對人工智慧產生的程式碼而設計。.
房地產行業正在迎頭趕上，雖然速度緩慢。我們已經觀察到，對審計和培訓的投資正在增加。但這不能一蹴而就，也不能只是技術團隊的責任。.
今年我們想知道：您的網路安全策略是否隨著威脅情勢的變化而快速發展？
資料來源：Yardi，2024 年。.
房地產市場迎來新變化
在科技應用競賽中，房地產產業一直以來都是起跑線上最慢的產業。但這種情況或許會改變。我們2024年的數據顯示，他們對改變的抵觸情緒降低，嘗試的意願也更強了。.
但現在，資訊長們正面臨著一系列來自同事和高階主管的新問題：「我們能用人工智慧來解決這個問題嗎？」 這的確是個合理的問題，但往往卻問錯了方向。它暴露出一種根深蒂固的觀念：科技只是錦上添花。 後 事實，而不是建立業務的手段。 在.
我們關注的不僅是用戶採納率。我們想知道：是什麼因素真正產生了影響？
接下來該你了
2025 年 Yardi 房地產科技調查現已在亞洲地區啟動，澳洲和紐西蘭的調查也將很快上線。我們希望了解過去一年發生了哪些變化，以及您未來的規劃。.
您的真知灼見有助於產業衡量發展成果、挑戰固有觀念並明確共同目標。工具本身並不能帶來實際成效——真正運作的是智慧系統、智慧策略和共享學習。.
有興趣參與嗎？
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
