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甲級和乙級辦公室市場在過去一年中租金均實現了顯著增長。然而，受新冠疫情影響，市場成長放緩的趨勢可能在2020年結束時出現。.

• 中央五區（C5W）的空置率仍極低，租金也再次上漲。然而，隨著市場努力應對新冠疫情的影響，預計這股上漲動能將會逐漸減弱。.
• C5W A級辦公室市場的平均租金月增1.0%，年增7.1%，達到每月每坪37,759日圓。.
• 截至 2020 年第一季度，C5W 地區 A 級辦公室的平均空置率在本季度和本年度保持穩定，約為 0.3%。.
• 大型 B 級辦公室的平均租金上漲至每坪每月 28,558 日圓，季增 1.31 兆日圓，年增 6.51 兆日圓。.
• 與甲級辦公室類似，本時期大型乙級辦公室的平均空置率變化不大，為 0.3%。.

中國是世界第二大經濟體和第二大消費市場（2018年為131.1萬噸），於2005年超越日本，同時也是成長最快的大型市場之一。國際零售商越來越重視中國市場，一些零售商甚至將中國作為其區域總部。同時…

中國是世界第二大經濟體和第二大消費市場（2018年消費規模達131.1萬噸），於2005年超越日本，同時也是成長最快的大型市場之一。國際零售商越來越重視中國市場，一些零售商甚至將中國作為其區域總部。. 

同時，本土品牌信心、經驗和市場份額都在不斷增長，並已開始向國際市場擴張。這些在中國成長的品牌擁有極強的彈性，對中國特有的挑戰和機會有著深刻的理解－從創新速度、通路到行銷通路（社群電商、直播、KOL等）。.

它們極具顛覆性和創新性，規模、數量和影響力也不斷擴大。中國向西方尋求靈感的時代已經一去不復返了。.

隨著新冠肺炎疫情在全球持續蔓延，且看不到盡頭，全球資本市場不出所料地遭受重創，而日本房地產投資信託基金（J-REITs）市場受到的衝擊尤為嚴重。然而，在當前情況下，人們很容易忘記，J-REITs在2月20日之前表現穩健——當時東京證券交易所房地產投資信託基金指數（TSE REIT Index）一度飆升至2250點以上（股息：3.5%，淨值：1.28）。但此後情勢急轉直下，該指數在接下來的一個月內下跌了近一半，到3月19日跌至1145點（股利：6.8%，淨值：0.69）。儘管到 3 月 25 日略有回升至 1,640 點（股息：4.8%，淨資產值：0.97），但自 4 月初以來，該指數一直徘徊在 1,500 點左右（股息：5.2%，淨資產值：0.90），比 COVID-19 疫情前的最高低點。. 

根據日本不動產研究所（JREI）和 BAC Urban Projects 的半年度調查報告，2019 年下半年東京主要零售子市場的租金增長整體上令人印象深刻。1F 平均租金較半年前增加 4.9%，較去年同期增加 14.9%。至於非一樓層的租金，其增長幅度再次超越其波動性較大的一樓層租金，較去年同期上升 8.8%，較去年同期上升 15.9%。因此，所有子市場的非 1F 租金首次超過每坪每月 30,000 日圓。在子市場層面，銀座的 1F 租金仍然遠遠領先於其他競爭區，而非 1F 平均租金之間的差異仍然緊張。.

受 COVID-19 疫情影響，本月寫字樓租金持續受壓，中環及金鐘租金分別按年下跌 18.6% 及 22.2%，連續 11 個月下跌。由於現時租金大幅下調，注重成本效益的租戶開始在下調市道中尋求低價交易，引發較上月更多的租賃活動。但在港島東，由於寫字樓空置率維持在低水平（鰂魚涌：0.5%，北角：5.1%），區內租金保持平穩。.
 

持續的新冠疫情無疑是影響亞太房地產市場第一季的主要因素。疫情對整個地區的市場情緒造成了一定程度的衝擊，但各國政府強有力的刺激計劃和政策正在緩解疫情的影響，並且該地區許多行業都湧現出新的機遇。在香港，經歷了長期的政治和經濟不確定性之後，疫情進一步加劇了市場的下行壓力，導致主要參與者持觀望態度。同樣，在新加坡，不確定性也開始限制住宅和商業房地產市場的活躍度。流入印度房地產市場的私募股權資金已大幅減少，而對緬甸等充滿活力的新興市場的投資也已被擱置。.

從 2016 年秋季開始，日本經濟持續溫和擴張。然而，在 2018 年，經濟轉為停滯不前的趨勢，隨後自 2019 年起持續溫和放緩，年底前衰退已成定局。顯示日本房地產銷售/交易市場出現轉機的跡象，例如房地產銷售的簽約率下降以及交易收益率觸底反彈，已變得十分明顯。市場似乎已經見頂。日本房地產租賃市場的狀況持續改善。不過，飯店和零售設施的情況已明顯轉好，顯示市場會在一段時間後轉向衰退。.