鑑於美國和歐洲正小心翼翼地徘徊在潛在衰退的邊緣，東南亞預計將成為全球經濟成長的主要動力之一。高緯環球最新發布的報告探討了在最新的經濟和房地產趨勢下，東南亞房地產市場的發展前景。該報告分析了中國經濟重啟和利率上升的影響，並就東南亞主要房地產市場的投資機會、租金和資本價值前景提出了我們的觀點。.
鑑於美國和歐洲正小心翼翼地徘徊在潛在衰退的邊緣，東南亞預計將成為全球經濟成長的主要動力之一。高緯環球最新發布的報告探討了在最新的經濟和房地產趨勢下，東南亞房地產市場的發展前景。該報告分析了中國經濟重啟和利率上升的影響，並就東南亞主要房地產市場的投資機會、租金和資本價值前景提出了我們的觀點。.
以下是GPR/APREA指數系列的再平衡結果，這些結果將於以下日期生效： 2023年3月20日 (開始交易）：
GPR/APREA 可投資 100 指數
內容
| 澳大利亞 | NSR AT | 國家倉儲房地產投資信託基金 |
| SGP | LREIT SP | Lendlease 全球商業房地產投資信託基金 |
| THA | SIRI TB | Sansiri PCL |
| THA | SPALI TB | Supalai PCL |
免責聲明
| 中國 | 香港6158 | 真洛地產集團有限公司 | 流動性太低 |
| 日本 | 3278 JT | Kenedix Residential Next Investment Corp | 流動性太低 |
| 日本 | 3453 JT | Kenedix Retail REIT Corp | 流動性太低 |
| VNM | VRE VM | Vincom Retail JSC | 流動性太低 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內容
| SGP | FHT SP | 弗雷澤斯酒店信託 |
| SGP | PGNREIT SP | Paragon REIT |
免責聲明
| KOR | 034830 KS | 韓國房地產投資信託股份有限公司. | 流動性太低 |
| NZL | GMT 紐西蘭 | 古德曼財產信託 | 流動性太低 |
GPR/APREA綜合指數 + GPR/APREA綜合REIT指數
內容
| 中國 | BHGREIT SP | BHG零售房地產投資信託基金* |
| PHL | RCR PM | RL商業房地產投資信託基金* |
免責聲明
世界正處於轉型期。我們正目睹經濟轉型為低碳經濟。這項轉型是對氣候變遷、技術創新以及人口結構變遷的回應。轉型為低碳經濟需要各界人士的通力合作，包括投資者、監管機構和消費者。.
在貝萊德，我們認為氣候風險也是一種投資風險。透過投資那些將財務上重大的物理風險和轉型風險以及其他資訊納入考慮的房地產項目，投資者可以建立更具韌性和價值的投資組合。這不僅支持負責任的商業實踐，還能在長期內帶來經風險調整後的財務效益。.
永續房地產投資可以有效地將積極的環境和社會效益與財務目標相結合。作為投資者，決策過程的一部分是將具有實質財務影響的環境、社會和治理 (ESG) 因素與其他資訊一併納入考量，以提高風險調整後的收益。.
難以減排產業的脫碳需要技術創新，需要部署清潔能源技術並實現重工業脫碳。政府政策和法規在低碳轉型中也發揮著重要作用，有助於激勵對清潔技術的投資。這是一項複雜而艱鉅的任務。.
改善物業設計和營運對於減少碳足跡至關重要，因為它們可以提高資源利用效率，並支持更健康、更宜居的社區。使用再生能源、節能設計、更優質的建築材料和智慧技術是資產所有者和管理者可以優先考慮的提升物業價值的途徑。智慧技術可用於監控能源使用、用水量以及建築運營的其他方面。在房地產領域使用再生能源是長期減少碳足跡和降低能源成本的最佳途徑之一。.
除了上述策略外，資產所有者還可以致力於打造更永續的社區。建築設計若能與大眾運輸和自行車道連接，並融入綠地等便利設施，能促進更健康的生活方式。.
總體而言，房地產在永續發展中扮演著重要角色，透過採用永續的做法和技術，房地產所有者可以減少對環境的影響，改善社區，創造更永續的未來，從而使他們的資產面向未來。.
永續投資主管
亞太替代療法
贝莱德 ×
永續投資主管
亞太替代療法
贝莱德
高緯環球的辦公空間裝修成本指南為全球主要城市的租戶提供了辦公空間裝修成本參考。無論租戶的需求是基礎型、協作型或高級混合型裝修，我們專案與開發服務團隊編制的這些指南都能幫助租戶制定資本規劃和搬遷預算。.
該指南包含一個全面的裝修成本部分，涵蓋家具、專業費用、機電工程、建築工程、視聽/IT 和其他雜項費用，以及恢復和改造費用。.
本指南中提供的預估成本是基於特定假設的市場平均值。特定專案的額外成本可能與預估成本有所不同—我們建議您聘請專案及開發服務專業人員，根據您獨特的施工需求提供精確的成本估算。.
2023年亞太地區指南亮點
大多數公司（如果不是全部的話）都已採用某種形式的混合辦公模式，這通常是為了回應員工對工作場所靈活性的更高期望。同樣，永續發展目標正日益成為常態，促進和推動多元化、公平性和包容性（DE&I）的措施也越來越普遍。科技的角色從未像現在這樣重要──它既是改變的推動者，也是衡量改變影響的手段。.
綜上所述，這些因素意味著辦公空間的裝潢不僅僅是空間的外觀，還包括空間如何為公司的財務、社會和永續發展目標做出貢獻，同時也要體現企業品牌和文化。.
該指南涵蓋亞太地區12個市場中的32個主要門戶城市：
CDL的《2023年綜合永續發展報告》是其自2008年以來的第十六份永續發展報告。這份以「聚焦正面影響」為主題的電子報告闡述了CDL在實現其在《CDL未來價值2030》永續發展藍圖中製定的實質ESG目標方面取得的進展。外部認證對於提升資料可信度、增強讀者信心至關重要。 CDL自2009年起開始對其永續發展報告進行外部認證，並持續擴大認證範圍。 《2022年綜合永續發展報告》和《2023年綜合永續發展報告》的外部認證範圍進一步擴大，涵蓋了GRI標準、SASB標準以及TCFD和CDSB框架。.
本報告原刊登於 https://cdlsustainability.com/
本報告原刊登於 https://cdlsustainability.com/
APREA市場快訊旨在闡明產業最新動態。全球思想領袖解答重要且迫切的問題，分享他們對當前問題對實體資產投資界意義的見解和洞察。.
本期內容中，業界專家將解答以下問題：
近期銀行業危機、長期高利率環境和經濟成長放緩對房地產投資信託基金（REITs）有何影響？
如果利率持續上升，對您所在市場的商業房地產會有什麼影響？是否存在一些投資機會？
主要生命科學公司的成長在大流行病高峰期大幅成長之後，已經開始正常化。在全球經濟放緩的情況下，營收成長與資本融資的疲弱，為生命科學產業塑造了新的競爭格局，各家公司也需要重新思考其房地產策略。.
本報告探討最新的生命科學房地產趨勢及其對房地產策略的影響。本報告還探討了研發實驗室和辦公室投資組合的最新發展，以及投資需求。.
主要重點如下：
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-life-sciences-real-estate-trends
香港創新科技發展藍圖》於2022年12月發表，勾劃出香港未來5至10年創新科技發展的整體方向和主要策略，目標是令香港更具競爭力，以及令香港的行業更多元化。本研究報告首次深入探討將香港發展成為世界領先的創新科技樞紐的策略計劃，以及該計劃如何為創新科技界和城市的未來發展帶來寶貴機遇。.
本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/hong-kongs-i-and-t-future-and-its-property-implications
辦公室產業已經轉型，資產擁有人需要調整，彈性辦公空間業者也是如此，否則曾被視為辦公室市場破壞者的彈性辦公空間業者，本身也會受到破壞。.
佔用人狀況的轉變帶來了空白空間的機會。我們看到企業解決方案和統包辦公室的需求上升。我們相信這為管理式套裝產品提供了機會，而這種產品在許多亞太地區市場尚未成為主流。問題是：誰最適合提供這類產品？
與此同時，資產業主正致力於以整體、整合、款待導向的便利設施堆疊來提升佔用人的體驗。這是否是新型經營者的機會？
這是一個令人振奮的時刻，用戶趨勢驅使著市場如何提供未來工作場所的創新。這可能是 Office 2.0 的曙光，至少也是 Flex 2.0 的曙光。.
在當前全球經濟充滿挑戰的時刻，亞太地區仍然是一個亮點。部分原因在於投資者可藉由嶄新且引人入勝的機會，尤其是超越住宅、商業及零售等傳統產業的資產類別。.
本期 Knowledge Brief 探討投資於利基和新興領域的理由，這些領域的表現優於傳統資產類別。這些產業包括多戶家庭住宅、彈性辦公空間、老年生活、醫療保健與生命科學、可再生能源、現代工業園區、倉儲、資料中心等。.
區域投資環境的趨勢與機會為何？科技以及生活方式和工作方式的改變如何導致投資人重新思考他們的策略？
本卷的文章討論了房地產產業如何充滿機會，以及亞太地區的強勁前景。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
