香港出現第五波 COVID-19，加上持續嚴格的邊境管制，投資者和企業都希望採取新策略來管理商業房地產業務運作的新常態。.
在我們的《2022 年香港市場走向》報告中，我們強調了六個影響虎年商業房地產市場未來走向的因素：
- ESG 的重要性不容忽視
- 搶購優質辦公室物業
- 開發人員豐富北部都會的土地儲備
- 自動化與倉儲連結
- 健康生活方式為健身中心帶來新需求
- 優質虛擬會議與協同工作空間的需求與日俱增
SS&C Intralinks 的新報告《2022 年性別多樣性與交易》利用了 2010 年至 2021 年間宣布的 11,000 多筆併購交易的數據，並收錄了資深交易者的評論，以了解這一趨勢。.
下載最新報告以了解更多：
本報告原刊登於 https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022
Bolstered by increasing biotech investments and accelerating healthcare research, the biomedical sciences (BMS) industry has experienced strong growth in recent years, further reinforcing Singapore’s position as a leading biomedical science hub at the heart of Asia.
This report provides an overview of Singapore’s BMS industry and its real estate requirements with the focus on key drivers for the industry, demand, future supply and rentals of life science properties.
自從新冠肺炎疫情爆發以來，供應鏈，尤其是供應鏈中斷問題，從未像現在這樣備受關注。隨著封鎖措施席捲全球，導致產品短缺，世界各地的供應鏈團隊被迫迅速適應動盪的市場環境，而隨後出現的嚴重瓶頸又加劇了這個問題。.
近年來，隨著地緣政治、技術、人口和城市化趨勢的變化，供應鏈和物流網絡的重新設計尤其普遍，目的是優化供應商、製造、庫存、儲存和分銷流程的組合，以最具成本效益的方式滿足客戶的需求。.
這份名為《亞太地區在全球供應鏈中的作用》（外部連結）的報告是高緯環球推出的一系列報告的第一份，重點關注供應鏈和物流網絡設計中存在的顛覆性影響、客戶購買行為和潛在大趨勢。.
本報告原刊登於 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains
高緯環球 (Cushman & Wakefield) 發布的 2022 年信號報告顯示，全球房地產市場所有地區和行業的復甦將在 2022 年創下新紀錄。在這份全球報告中，我們的全球資本市場洞察主管和歐洲、中東和非洲資本市場投資策略主管提供了 2022 年商業房地產 (CRE) 投資的季度指南。.
重點總結：
2021年全球房地產市場活動創下新紀錄，第四季表現特別強勁，推動全年成長551兆盧比。今年需求依然強勁，儘管利率上升、地緣政治緊張局勢以及尋找合適的投資機會仍將構成挑戰，但今年上半年市場活動仍有可能超過2021年同期水平，預計全年將增長31萬億盧比。.
2. 不確定性將加劇資金湧入流動性強、核心的避險市場，但也可能在一定程度上延緩市場普遍預期和擔憂的利率上升。此外，就投資者需求動態和推動更多或不同類型空間需求的結構性轉變而言，房地產市場目前仍處於有利地位。.
3. 受新冠疫情持續蔓延和不確定性的影響，租戶市場的復甦速度將會放緩，但絕不會停滯。事實上，儘管資本市場引領復甦，但隨著經濟活動、就業成長以及對人才和創新的重視，租戶將成為推動市場表現的關鍵因素，因為這些因素促使人們更加重視房地產投資，從而導致需求回升、租金上漲，以及優質資產與普通資產之間的差距進一步擴大。.
4. 由於技術和人才領域的結構性變化，以及對環境、社會和治理（ESG）因素日益重視，構成「合適資產」的定義也在不斷演變。然而，許多傳統資產仍有價值，疫情前行之有效的許多策略在疫情後仍能作為市場健康回報繼續發揮作用。.
5. 儘管市場已將大幅收緊貨幣政策預期反映在股價中，但通膨仍將繼續對全球利率構成壓力。雖然收益率差距正在縮小，但由於房地產的相對收益以及某些資產具有對沖通膨的潛力，房地產仍將保持吸引力。.
6. 恢復到以前的常態並不明顯，而且由於 Omicron 變種病毒的存在，以及企業利用這段時間重新思考其運作方式和空間利用方式，疫情後的轉變速度比預期的要慢。.
7. 倉庫、床鋪、藥品和特色資產的配置比例將進一步增加——這些領域在某些地區尚處於發展初期——而更傳統的行業由於規模優勢，也成為獲取股票的關鍵途徑。然而，投資者必須透過多種結構和資金管道來投資所有行業，才能發現機會並充分利用所有潛在的收益。.
8. 由於新的用戶模式和對更高可持續性的需求，改造現有庫存並更有效地進行建設將在全球範圍內成為一項優先事項，也是一個機遇，尤其是在迄今為止較少關注 ESG 的核心市場。.
9. 從長遠來看，供應鏈的重新設計將重新聚焦所有地區的需求，並充分利用全球低成本新興市場的成長。.
為了應對氣候變化，全球領先的房地產基金和公司正在制定去碳化和淨零目標。這些目標可能差異很大，包含許多元素，有些可能比其他更可信。在本報告中，我們概述了評估房地產基金和公司的去碳化和淨零碳目標的方法，本報告以我們的公司淨零碳報告《分解公司淨零碳氣候目標》為基礎。其目的是幫助行業制定淨零承諾，並支持資產所有者評估其所投資的公司和基金的去碳化目標。該報告認為，去碳化和實現淨零碳排放的最佳做法是：
本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623
在氣候緊急的時代，人工智慧 (AI) 能為建築環境帶來什麼？深度強化學習 (Deep Reinforcement Learning) 的核心是代理人與環境。正如我們開始了解到我們在環境中的行為會對地球造成巨大影響，創新的 AI 也在學習 - 而且比我們更快。.
透過使用深度強化學習（Deep Reinforcement Learning）來優化建築環境中 HVAC 系統的能源效率，我們可以在不犧牲使用者舒適度的前提下，將我們自身行為的負面影響降至最低。隨著世界各地的企業嘗試過渡到淨零，這項技術將發揮舉足輕重的作用。.
但為什麼深度強化學習是優化 HVAC 性能的最佳方式？
房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InvITs）在概念上類似於共同基金，它們都由發起人向機構和散戶投資者募集資金，然後投資於基礎設施或房地產項目。這些項目產生的收益會定期分配給基金份額持有人（至少90%的淨可分配現金流量（NDCF））。然而，與共同基金不同的是，它們也具有商業企業的特徵，因為它們也會發行債券，並透過受託人和投資經理積極參與項目，以實現基金份額持有人收益最大化。.
印度房地產投資信託基金（REITs）/基礎設施投資信託基金（InvITs）的興起和普及，對於資金稀缺的行業，例如基礎設施（公路、港口、鐵路等）、電力、房地產等，無疑是一個可喜的發展。在政府利好政策（例如，允許外國證券投資組合投資者投資）和長期投資前景的支持下，為了增加私人投資者的參與度，包括主權財富基金和退休基金在內的許多知名投資者正在持續增持此類資產。投資者可以從中獲得定期現金分紅、穩定的收益，而發起人則有機會擴大其資產規模。.
Take-up in the region’s warehouse markets remained robust in the second half of 2021, lifted by resurgent trade flows from the recovery in global demand. As a result, rents for logistics warehouses across Asia-Pacific rose by a marginal 0.5% year-on-year in the same period. Despite close to 9 million sqm of new supply expected to be delivered in the region in 2022, vacancies are likely to remain tight on strong demand and active pre-commitments.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
