與我們聯繫

Linkedin-in 臉書-f X-twitter Instagram 微信

與我們聯繫

Linkedin-in 臉書-f X-twitter Instagram 微信
APREA 標誌
APREA 標誌

知識中心

搜尋篩選

世邦魏理仕 2024 年亞太區投資者意向調查於 2023 年 11 月和 12 月進行。調查共收到 500 多位參與者的回應，他們被問及一系列與購買意向、感知的挑戰以及來年的首選策略、行業和市場相關的問題。. 

調查發現，亞太地區的買盤意欲持續疲弱，賣盤意欲則創下自調查開始以來的新高。雖然全球主要市場的加息週期已經停止，但投資者仍在等待跡象顯示目前的重新定價週期已經結束，然後才部署大量資金。.

因此，大多數市場（日本除外）的投資者在 2024 年上半年將繼續採取觀望態度。然而，由於越來越多人預期美國聯邦儲備局將於 2024 年下半年開始減息，而亞太地區的央行也將跟隨，因此商業房地產投資活動應在下半年加速。.

其他主要發現：

  • 整體投資氣氛處於世邦魏理仕內部預估的預期水平。儘管淨買入意向相近，但仍有超過 40% 的投資者表示將於 2024 年出售更多資產，以實現回報及償還債務。澳洲、新加坡及香港特別行政區的拋售意欲最為強烈。.
  • 調查顯示，由於投資者希望在負利差持續存在的市場中達到目標回報，因此增值投資策略將在 2024 年獲得更大的發展動力。.
  • 住宅資產（特別是多戶家庭住宅和可建可租住宅）的興趣升勢最強，尤其是考慮增值策略的投資者。工業與辦公室仍是核心投資人最青睞的資產類型。.
  • 對於正在尋找另類資產的投資人而言，醫療保健資產仍是最重要的投資項目。在今年的調查中，房地產債務攀升至第二位，而生活領域（退休生活和學生住宿）則受到更多的重視。.
  • 日本連續第五年蟬聯最受跨境投資青睞的市場。新加坡和澳大利亞分別位居第二和第三位。投資者仍被高流通性且收入穩定的市場所吸引。.
  • 超過 60% 的投資人打算在 2024 年改造現有建築，使其更符合永續或 ESG 標準，其中大部分為私募基金、房地產基金及房地產投資信託基金；這種趨勢確保加值策略成為他們的首選方法。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024

檢視完整文章

2024年實體資產格局的演變反映了在經歷了2023年的不確定性之後，市場呈現謹慎樂觀的態勢。從亞太地區穩定的周期性投資帶來的多元化機遇，到物流和辦公空間的關鍵性轉變，市場動態呈現出多元化的特徵。投資人正積極探索新經濟、養老地產和共享居住空間等成長產業，同時，私募信貸機會也在各個市場湧現。包括技術整合和永續發展措施在內的結構性變革，正在重塑需求趨勢。在全球經濟不確定性的背景下，策略靈活性和對成長型產業的關注將成為未來一年投資者的投資策略。.

檢視完整文章

高緯環球發布的《2024 年亞太辦公大樓展望》提供了澳洲、中國、印度、印尼、日本、韓國、馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國和越南等城市辦公大樓的供應、需求、空置率和租金資料預測。.

區域概覽

關鍵訊息：

  • 儘管通膨總體有所改善，但該地區大多數市場的通膨水準仍高於目標區間；預計利率將長期處於高位。.
  • 預計亞太地區經濟成長將在 2024 年放緩，但仍將保持正成長（實際年均成長率為 3.51 兆至 4.01 兆）。.
  • 儘管經濟前景疲軟，但預計區域辦公大樓需求將在 2024 年恢復到疫情前的水平——但高於平均水平的新供應將推高空置率。.
  • 預計2024年租金成長將保持平穩，然後從2025年開始緩慢加速。.
  • 鑑於市場對高品質建築的持續追求，新建的高品質建築可能會表現更佳。.

在經濟情勢動盪的背景下，亞太辦公大樓市場仍維持穩健成長。 2023年前九個月，亞太地區25大城市A級辦公大樓的吸收量約為5,000萬平方英尺（msf），預計第四季也將新增1,200萬平方英尺。 2023年全年辦公大樓需求量預估為6,200萬平方英尺，較去年的5,500萬平方英尺成長1,113兆美元。.

2023 年新增供應量將達到 109 百萬平方英尺，超過需求，導致空置率從 2022 年的 16.1% 上升至 17.6%。租金成長隨後放緩，加權平均而言可能會下降約 0.5%。.

前景整體偏向樂觀。預計2024年需求將增加至8,300萬平方英尺，2025年將增至8,700萬平方英尺，與疫情前水準持平。然而，預計未來兩年將有近2.35億平方英尺的新供應量湧入，這將進一步推高空置率，空置率預計將在2024年達到峰值184.1萬億平方英尺，並在2025年保持穩定。這將對租金構成下行壓力，預計2024年租金將保持平穩，處於區域加權平均水平，之後從2025年開始緩慢加速上漲。因此，短期內租戶仍有機會。.

閱讀報告
檢視完整文章

試想一下－儘管印度約有43%的裝置容量來自再生能源，但燃煤火力發電仍貢獻了近75%的發電量。然而，印度正朝著其雄心勃勃的目標快速邁進，即到2030年實現50%的能源需求來自再生能源。.

政策推動力度強勁，一些知名房地產開發商已開始採取實際措施，朝著實現其ESG目標邁進。通常情況下，再生能源是實現ESG合規的第一步。.

透過世邦魏理仕印度公司首份再生能源報告，我們試圖解答以下問題及更多問題：

  • 印度再生能源的現況如何？
  • 中央和地方政府正在採取哪些政策措施來促進國內再生能源的普及應用？
  • 企業用戶在採用再生能源時面臨哪些常見挑戰，以及如何克服這些挑戰？
  • 企業可以選擇哪些不同的再生能源方案？他們如何才能獲得這些方案？
  • 印度領先的辦公大樓開發商如何與永續能源接軌？
  • 企業如何實現其再生能源目標？

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices

檢視完整文章

2023年對房地產市場而言尤其艱難。資產估值下跌的趨勢始於2022年下半年，並在許多市場蔓延至2023年剩餘時間，且波及範圍更廣。交易量也持續下滑，潛在買賣雙方在價格問題上僵持不下，導致交易常常停滯。.

投資人都希望2024年情況會有所好轉，屆時房價將觸底，市場活動也將恢復到較正常的水平。至於何時以及如何實現這一目標，目前尚不得而知。這或許是由於市場壓力增大，迫使賣家進入市場；又或許最終利率會開始下降，從而提振潛在買家的信心。無論具體何時以及如何達到這一目標，過去12到18個月來市場的劇烈波動已經改變了市場格局。投資者正在重新評估其房地產配置和投資策略，以降低重大風險，同時抓住市場動盪帶來的機會。.

閱讀全文
檢視完整文章

過去十年，環境、社會和治理風險與金融風險之間的關聯性已日益凸顯。那麼，未來一年又將如何發展？ MSCI 2024年永續發展與氣候趨勢展望報告（原《ESG與氣候趨勢展望報告》）匯集了我們全球研究團隊提出的關鍵問題，並提供深入的分析和獨特的見解，幫助投資者評估和應對未來的投資環境。.

本報告原刊登於 https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch

檢視完整文章

In our 33rd edition of Main Streets Across the World, we explore the near-term outlook for the retail sector and headline rents and ranking changes for the best-in-class urban locations across the world. In addition, we will share key indicators and trends to watch, including the cost-of-living crunch and changes in e-commerce.  

As the world continues to emerge from the impacts of the global pandemic, prime retail destinations have continued their rebound, recording mostly positive rental growth over the past year.

  • Globally, rents rose by an average of 4.8% over the past 12 months, an increase over the 3.7% growth shown in the previous year.
  • Asia Pacific led the world in 2023 at 5.3%, which was a strong improvement on the 1.1% growth experienced the previous year.
  • Europe also accelerated from experiencing growth of 0.9% YOY in Q3 2022 to 4.2% YOY in Q3 2023, albeit this higher rate was driven by exceptional uplift in Türkiye (without which growth in Europe averaged 2.1% for the year).
  • U.S. slowed from 17.0% last year, which was driven by supportive fiscal policies, to a more sustainable 3.2%.
檢視完整文章

氣候風險已迅速成為房地產投資者、業主和租戶需要考慮的關鍵因素。.

管理氣候風險首先要確定與氣候相關的災害，報告這些風險，最後將氣候風險管理納入組織流程。.

本指南旨在幫助您更好地識別和減輕氣候風險。這看似一項艱鉅的任務，但我們會為您概述一些簡單的步驟。.

下載報告
檢視完整文章

全球通膨似乎趨於穩定，利率可能已達峰值，這預示著全球經濟可望軟著陸。然而，許多風險依然存在，包括地緣政治緊張局勢、信貸緊縮導致的經濟衰退，以及油價意外飆升可能引發的通膨反彈。.

我們最新的報告探討了對新加坡辦公大樓、工業、零售、私人住宅、飯店和投資市場的影響。.

下載報告
檢視完整文章

世邦魏理仕最新租賃市場情緒指數顯示，隨著諮詢量的增加，區域租賃情緒正在改善：

  • 在調查期間，租戶諮詢和現場考察數量均增加。租賃諮詢和考察活動依然強勁，其中零售業尤為突出。.
  • 儘管零售業的擴張需求持續增強，但辦公和工業空間的需求略有減弱。.
  • 超過一半的受訪者認為租金和優惠政策將保持不變。其餘受訪者則分為兩派：一派對新加坡和韓國的前景持樂觀態度，另一派則預期大中華區的租金將會下降。.
  • 大多數主要市場的租賃情緒均有所增強。日本的租賃情緒自2020年以來首次轉正，而香港特別行政區和澳洲的租賃情緒也從負值區域反彈。中國內地是唯一租賃情緒為負的市場，顯示該市場需要更多時間才能復甦。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/asia-pacific-insights/apac-leasing-market-sentiment-index

檢視完整文章