作為全球成長最快的主要經濟體，印度正經歷重大的轉型，大量投資流入房地產投資信託基金 (REITs)、投資信託基金 (InvITs)、倉儲和資料中心等資產類別。在國內資本和強化基礎設施的支持下，實體資產產業的復原能力為這一增長奠定了基礎，使印度成為全球投資者的首選目的地。策略性的投資方法和有效的風險管理對於維持這種上升軌跡至關重要。.
亞太地區商業房地產市場正處於升息週期的頂峰（日本除外），資產重新定價的趨勢開始顯現，因此某些投資機會的條件已經成熟。.
現在正是投資人以折扣價購買特定市場和產業資產的好時機，預計這些市場和產業的資產價格和業績將在中期內反彈。.
本報告指出了買賣雙方尋求利用不斷變化的市場動態的機會，並探討了可在辦公大樓、工業和物流、零售、住宅、酒店和數據中心等行業以及透過信貸策略實施的周期性和結構性投資策略。.
美國持續疲軟的通膨和就業數據改變了市場格局，市場預期聯準會將多次降息，導致資金從大型科技股強勁輪動至包括房地產投資信託基金（REITs）在內的滯後板塊，後者被視為降息的受益者。富時EPRA Nareit亞洲美元發展淨總回報指數（FTSE EPRA Nareit Asia USD Dev Net TR）7月上漲6.341倍（目標3兆盧比）。我們的活躍市場：
總而言之：自 7 月 11 日美國 CPI 數據公佈以來，由於利率預期重置和良好的盈利狀況，REITs 的交易價格一直在上漲。.
過去十年間，新加坡的保護性店屋已成為最熱門的另類房地產資產類別之一。除了供應有限且充滿復古魅力外，它們也是新加坡為數不多的幾種允許外國人和公司以可負擔的價格擁有精品建築的資產類別之一。.
2021年，店鋪交易量達到19億英鎊的峰值，之後因融資成本高企、房價創歷史新高以及最近10億英鎊洗錢案的後續影響而有所回落。世邦魏理仕研究部認為，儘管短期內面臨一些挑戰，但店家的基本面依然穩健。.
本報告回顧了受保護店屋的過去、現在和未來，並為投資者提出了切實可行的策略。.
世邦魏理仕《2024 年亞太房地產市場展望年中回顧》審視了我們在 2024 年初做出的預測，並揭示了我們對今年剩餘時間的展望。.
我們1月的預測基本上正確，但預期降息期的延長延緩了投資活動的復甦。因此，世邦魏理仕小幅下調了全年投資金額預測，增幅為10兆至31兆。.
世邦魏理仕維持其全年辦公大樓租賃總量預測，預估成長0至5,100兆英鎊，主要得益於強勁的升級需求及綠色環保搬遷趨勢；零售業擴張需求也如預期般維持韌性。相反，由於租金和裝修成本高昂，租戶更傾向於續約而非搬遷，物流需求恢復正常的速度快於預期。.
本報告探討了將影響亞太地區商業房地產市場在 2024 年剩餘時間及以後發展的關鍵趨勢和預測。.
萊坊的 亞太視野：超越常規 該報告揭示了新興的投資勢頭，並確定了主要的投資目的地，其中私人資本發揮了至關重要的作用。.
主要亮點：
這份深入的報告對亞洲五大房地產投資信託基金市場進行了全面分析：日本；新加坡；中國香港；中國大陸；以及印度。.
主要亮點：
今年年初，由於過去兩年租金大幅上漲以及新增供應量增加，澳洲的租戶表現出更謹慎的態度。然而，2024年第二季需求回升，預計未來三到六個月交易量將會增加。
在日本，區域城市的物流需求依然強勁。許多企業在六個月前暫停了擴張計劃，如今又開始著手租賃新的空間。然而，不斷上升的空置率促使業主盡快將空間出租給各行業的租戶。
越南國內市場情緒依然樂觀，這得益於政府成功加強了與主要貿易夥伴的關係，並持續吸引這些國家的製造商在越南設立生產基地。廠房空間需求依然強勁，主要來自電子、汽車以及傳統大宗商品產業。
儘管中國大陸目前經濟情緒低迷，但人們對最終復甦的樂觀情緒正在升溫。一些知名品牌正在尋求優化門市網路的機會，因為目前市場仍然對租戶較為有利。許多零售商希望打造一個以每個城市一家大型旗艦店為核心的網路。.
韓國國際遊客數量持續強勁反彈，帶動了消費和租賃需求的成長。由於市場供應緊張，聖水、漢南和島山公園等新興商業區對快閃店的需求也顯著增加。.
越南市場持續吸引許多外國品牌的濃厚興趣，尤其是來自中國大陸的品牌。越來越多的購物中心正在進行翻新改造，旨在為新進入市場的品牌創造空間，並透過採用更大的中庭等全新設計，為顧客提供更難忘的購物體驗。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
