aprea 開啟新篇章 -暨品牌重塑媒體發表會 (5月25日)

新聞稿

apaprea開拓基礎設施投資領域，在亞太地區創造新的不动产行业机遇

apaprea品牌重塑，以「推動不產業的未來」作為協會新的發展目標，

暨慶祝協會成立16周年                                                                                                                                     

中國 - 2021年5月25日 - 今年適逢是亞太房地产协会（aprea）成立16周年志庆，aprea决定对其工作使命进行一次重新定义，包括在各项不动产行业政策上为会员发声，为会员提供行业领先且富有价值的行业研究及见解，为会员带来新的行业商机，并致力推动不动产投资领域的发展。

在過去的60多年，亞洲經濟經歷了前所未見的轉變與發展，21世纪更被譽為是「亞洲世纪」。儘管受到新冠疫情的衝擊，亞洲仍是未來全球增長的動力來源，如中國、日本、印度及東盟地區等國家和地區在2030年及其之後都有望成為全球最大经济体。受惠於有利的人口優勢，亞太地區城市化的進程將為中產階級巨大的繁榮帶來強大動力，同時這也刺激了國民消費進入新的增長周期。而不动产行业也将影响亞太地區结构性改革的发展趋势，其影响在疫情结束后亦仍将延续。

亞洲百年-不动产行业的发展

亞洲開發銀行估計，亞太地區若要保持持續的增長勢頭、摆脱贫困及应对气候变化，需要在2016年至2030年间投资至少26万亿美元，即在这一时期内每年的投资金额需达1.7万亿美元。然而，当前每年对此的投资额估计只有约9000亿美元，换句话说，如果相关政策有利于私营机构介入并填补此方面投资的空缺，那么亞太地區便能在未来十年内创造出超过8万亿美元的基础设施投资机会。

APREA主席及亞腾資產管理（ARA Asset Management Limited）联合创始人兼副主席林惠璋先生表示：「基础设施是将城市化的影响转化为效益以推动房地产发展的基础。鉴于高速发展的经济体最终将拥有超过全球半数的超级城市，在此需求的推动下，投资亚太地区基础设施将是一个可持续数十年周期的机会。

(圖片一) APREA主席及亞腾資產管理（ARA 資產管理有限公司聯合创始人兼副主席林惠璋先生

我們預計基礎設施的需求將呈現指數型增長，因此，允许这些大型项目进行可持续融资将备受关注。同时，由于不少基建项目与环境、社会及公司治理（esg）、再开发、联网能力及经济增长有关，这也为私营机构的参与带来了更多的机会。

經濟願景-亞地區增長的主要動力

亞太地區致力推動經濟發展的願景將為擴大基礎設施開銷提供更多的動力，並有助於亞太地區從疫情的影響中恢復。

為實現此發展目標，中國已宣布重點推行的「新基建」計劃，計劃在未來五至七年，重點基建領域的投資額將接近7萬億美元。APREA 中國區主席及東方藏山高級執行總裁陳李健先生表示﹕「中國作為基建大國，取得了舉世矚目的成績，通過對基礎設施的投入，促進了中國經濟多年來的蓬勃發展。 而在當前新形勢、新格局的情況下，國家在十四五規劃中提出加大發展 「新基建 」領域的目標，通過加快新基建建設、加快建設現代交通體系、建設現代能源體系以及加快數字化發展，來鞏固強大實體經濟根基，同時增加新的需求，從而進一步促進經濟發展。 特別是在後疫情時代，這一目標對帶領中國經濟恢復以及保持經濟長期穩定發展具有重要意義。

(圖片二) APREA 中國區主席及东方藏山高級執行總裁

陳李健先生

印度的基礎設施行業同樣備受關注，在最新的財政預算中，印度政府承諾將擴大1.5萬億美元的基礎設施建設開支，並創造可在資本市場為基建項目融資的金融工具以支持基礎設施領域的發展。在東亞，該區域內各政府也在積極推行多個基建發展計劃。菲律宾总统杜特尔特的「建设！ 建设！ 再建设！」基建计划包括75个不同项目，预计耗资1,800亿美元。

APREA首席執行官Sigrid Zialcita女士表示：「就現階段而言，东南亚是全球第七大经济体，总规模达到2.4万亿美元，预计将于2050年跃升至亚太区的第四位。到2030年，区域内劳动力将进一步增加6000万人，而城市人口则预计增长9000万人。对此，如果东盟国家希望维持其经济增长，就必须发展基础设施建设。

(圖片三) APREA首席执行官Sigrid Zialcita女士

此外，亞太地區經濟整合計劃亦刺激大量基建項目的湧現。中國的「一带一路」倡议无疑成为连接亚洲各国的重点计划，而其他国家亦有意一同参与。日本数年前也推出「优质基建伙伴计划」（Partnership for Quality），为亚太区基建发展提供更多资金。美國和澳大利亞亦透過基建外交計劃，以合作形式參與亞太區基礎設施項目，同時歐盟則推行「歐亞連結策略」（Connecting Europe and Asia）來實現其參與基礎設施領域的意願。

REITs 的興起

在亞太地區，快速發展的新兴国家政府将继续大力推出有利于REITs发展的政策。各个经济体也在正争相确保本地REITs市场能有个好的未来，加上各监管机构的带头引导，也为REITs市场的成长也带来一股巨大的动力。此外，随着亞太地區最大的新兴经济体的参与，亦加速推动了亞太地區REITs的进一步增长。

Zialcita女士表示：「亞太地區 REITs 的總市值已由 2000 年的不足 60 億美元，增加至目前超過 3150 億美元

(圖四) 左起﹕APREA 中國區董事成員 及 美國FOG富尚資產集團董事長陳晓欧先生、APREA 亞太區董事成員、中國區政策倡議委員會主席 及 凯龙瑞集团创始人兼董事长 鄭喜明先生、APREA中國區負責人張文良先生

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關於亞洲房地产协会（APREA）

APREA在不动产资产证券化领域是非常专业的，其会员及智库涵盖了资产证券化所有环节：包括REITs、机构投资者、资产管理公司、公募基金、开发商、物业管理公司、银行／受托人、法律、会计及税务专家和咨询公司等。

apaprea為亞區不动产行业带来独特的全球网络资源及见解，旨在透过以下这些重点领域为会员创造更多价值： 

• 缔造成果（Anchoring Success）。
• 專業提升（P專業發展）
• 对接行业领袖资源（R與產業領導者合作）
• 投資者教育及研究（E教育與研究）
• 政策提倡（英文A法律服務）

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^[1] 資料來源：GPR/APREA亞REITs綜合指數報告

^[1] 資料來源：GPR/APREA亞REITs綜合指數報告