重點摘要
- 近年來，住宅市場一直是亞太地區最具韌性的房地產領域
- 那是一段 這是唯一一個在 COVID-19 大流行期間及全球升息週期中，投資額均呈現增長的領域，分別為 51% 和 18%, ，分別為。.
- 租金漲幅也始終高於通膨率與利率, ，在維持實質收入的同時，確保其與融資成本之間的利差保持正值。.
- 這些特質綜合起來，進一步鞏固了亞太地區的生活方式作為一種 在多元化房地產投資組合中，進行具吸引力且以收益為導向的資產配置.
- 結構性需求已不再是區隔因素，執行力才是
- 亞太地區的人口結構變化，尤其是 家庭規模縮小、單人家庭增加、持續的都市化以及跨境流動, ，正導致住房需求增加，並加劇了購屋負擔壓力。.
- 這一切正與以下情況同步發展： 持續的住房短缺及高昂的購屋門檻, ，進一步促使需求轉向租賃方案。.
- 政府政策已成為推動經濟成長的關鍵動力, ，一方面透過移民與勞動力流動來提振需求，另一方面則藉由規劃與法規改革，為機構式租賃住宅營造更有利的環境。.
- 在政策支持下的人口增長與持續的住房供應相結合，進一步鞏固了 需求透明度, 支援 高入住率 並為……創造有利條件 可持續的租金增長與長期收入韌性.
- 人口結構的利好因素與政策改革支撐著需求並擴大可投資範圍，但 超額報酬將越來越取決於投資者如何進入市場、運作資產以及擴大規模.
- 亞太地區並無單一的生活策略
- 儘管亞太地區的居住投資機會日益擴大，但這並非一個同質性的資產類別。每個市場子領域都走著不同的制度化發展路徑，因而提供 各異的風險報酬特徵與進場策略.
- 在 日本, 直接收購已穩健營運的多戶住宅資產 鑒於市場的現況，這仍是最優策略 穩固的深度與流動性.
- 澳洲的 PBSA 及共居產業 融合了 從零開始的開發與改建機會.
- 在 新加坡, 進入該市場的策略 共居產業 主要圍繞著 現有資產的適應性再利用與改建.
- 香港 PBSA 很可能是 亞太地區最具轉換導向的房地產市場, ，這主要歸因於政策改革。.
- 韓國’的房地產市場正處於 制度化的初期階段, ，為投資者創造機會，使其能在市場全面發展之前，建立營運能力與採購網絡。.
- 營運能力與規模正逐漸成為創造超額報酬的核心來源
- 收益管理、產品定位、積極的資產管理及在地專業知識 正日益成為推動績效的關鍵因素。.
- 區域性平台 可提升採購效率、標準化設計與採購流程、優化定價與營運，並開闢多種資本循環利用與退出途徑。.
