主な見どころ
- 住宅市場は、ここ数年、アジア太平洋地域（APAC）において最も回復力の高い不動産セクターとなっている。
- それは 新型コロナウイルス感染症のパンデミックと世界的な利上げサイクルの両期間において、投資額が伸びを記録した唯一のセクターであり、その額はそれぞれ51%および18%であった。, 、それぞれ。.
- 家賃の上昇率は、インフレ率や金利の上昇率をも一貫して上回っている, 、実質所得を維持しつつ、資金調達コストに対するプラスのスプレッドを確保すること。.
- これらの特徴が相まって、APACでの暮らしを 分散投資された不動産ポートフォリオにおける、収益性を重視した魅力的な資産配分.
- 構造的な需要はもはや差別化要因ではなく、実行力が鍵となる
- アジア太平洋地域（APAC）における人口動態の変化、とりわけ 世帯規模の縮小、単身世帯の増加、都市化の進展、および国境を越えた移動, 、住宅需要を高め、住宅の負担能力に対する圧力を強めている。.
- これは、以下の出来事と並行して進行している 慢性的な住宅不足と、住宅購入の障壁の高さ, 、これにより、需要はさらにレンタルサービスへとシフトしている。.
- 政府の政策が、成長の重要な原動力として浮上している, 、移民や労働力の流動化を通じて需要を喚起するとともに、都市計画や規制改革を通じて、賃貸住宅事業に対するより支援的な環境を整備する。.
- 政策に支えられた人口増加と、持続的な住宅供給の組み合わせが、 可視性を求める, 対応しています 高稼働率 そして、～にとって好ましい条件を作り出し、 持続的な賃料の伸びと長期的な収益の堅調性.
- 人口動態の追い風や政策改革が需要を下支えし、投資対象の幅を広げているが、 超過リターンは、投資家がどのように資産に参入し、運用し、規模を拡大していくかにますます左右されるようになるだろう.
- APAC地域における生活戦略は一つだけというわけではない
- アジア太平洋地域（APAC）の不動産投資機会は拡大しているものの、これは均質な資産クラスというわけではない。各市場のサブセクターはそれぞれ異なる制度化の道筋をたどっており、 それぞれ異なるリスク・リターン特性と参入戦略.
- で 日本, 安定化された多世帯用不動産の直接取得 市場の状況を踏まえると、依然として支配的な戦略である 確立された市場規模と流動性.
- オーストラリアのPBSAおよびコリビング業界 以下のような要素を組み合わせた ゼロからの開発および改修の機会.
- で シンガポール, への参入戦略 コリビング業界 主に～を中心に展開している 既存資産の適応的再利用および転用.
- 香港 PBSA おそらく APAC地域で最もコンバージョン重視の住宅市場, 、政策改革を原動力として。.
- 韓国’の住宅市場は現在、 制度化の初期段階, 、これにより、投資家が市場が本格的に発展する前に、事業運営体制や調達ネットワークを構築する機会が生まれる。.
- 運用能力と規模が、アルファを生み出す中核的な要因になりつつある
- 収益管理、製品のポジショニング、積極的な資産運用、および現地の専門知識 パフォーマンス向上にますます寄与している。.
- 地域プラットフォーム 調達体制の強化、設計および調達の標準化、価格設定と業務の最適化を図り、複数の資本再投資およびエグジットの道筋を築くことができます。.
