回复：房地产行业防疫专项基金
我们相信，香港特别行政区政府已为抗击新型冠状病毒感染疫情，并为受疫情影响的各行业及市民提供援助，付出了巨大努力。.
亚太房地产协会（APREA）代表房地产行业的会员。作为推动我们这一国际枢纽经济增长的关键商业支柱之一，本行业受到了疫情引发的经济后果的严重冲击。 持续实施的法定社会管控措施不仅对我们的商业和零售租户造成了严重影响，也波及了业主。随着租户纷纷要求减租，压力日益增大。如果业务运营持续中断，零售和商业租赁合同中出现预先违约和弃权的情况在所难免。.
我们非常感谢政府在极其艰难的环境下，通过推出第二轮“抗疫基金”措施，为协助企业提供了必要的支持和援助。遗憾的是，香港特区政府提供的疫情纾困方案将商业物业业主和房东——香港商界的重要支柱——排除在外。 我们并非可以对这场灾难袖手旁观的、与众不同的经济群体。.
作为香港经济的重要利益相关方，本会的会员作为物业业主，希望支持受业务中断影响的租户。然而，如果对所有租户的此类请求都予以满足，将对现金流造成巨大影响。 特别是，本会部分会员是香港的房地产投资信托基金（REITs），根据香港法律规定，它们必须将其应税收入的至少90%分配给单位持有人。 根据该机制，房地产投资信托基金的管理人依赖稳定的租金收入来履行其法定的分派义务。租户大规模违约和拒付将严重损害其资产负债表，这不仅会影响公司及其员工，还会波及其基金单位持有人。.
因此，我们谨此建议政府考虑采取积极措施，通过将“抗疫基金”的覆盖范围扩大至商业及零售物业业主，以帮助本行业。.
我们的提案
- 一项为租户提供租金减免匹配资金的计划（即：房东接受租户提出的10%减免申请后，政府将向租户提供同等金额的匹配资金，前提是租户承诺不会提前违约或拒绝履行租赁协议）；;
- 如果租户的租金减免措施得到延长，则向房东提供一定比例的援助；;
- 向商业和零售物业管理公司或业主组织提供援助，用于支付与增购医疗设备及实施新冠病毒防控措施相关的支出（例如：体温监测、消毒、增派人手等）。
