件名：不動産業界向け防疫基金
香港特別行政区政府が、新型コロナウイルス感染症との闘い、およびこの流行の影響を受けた業界や市民への支援に、多大な努力を注いでいるものと確信しております。.
アジア太平洋不動産協会（APREA）は、不動産業界の会員を代表する組織です。国際的なハブとしての当地域の経済成長を牽引する重要な産業の一つとして、当業界はパンデミックによって引き起こされた経済的影響を甚大に受けています。 継続的な社会的距離確保措置は、商業・小売テナントだけでなく、不動産所有者にも深刻な影響を及ぼしています。賃料減免を求めるテナントからの圧力も高まっています。事業運営の混乱が続く場合、小売および商業用賃貸借契約における契約違反や契約破棄が相次ぐことが予想されます。.
政府が「防疫基金」の第2弾措置を打ち出し、極めて厳しい環境下にある企業を支援するために必要な支援と援助を提供してくれたことに、私たちは深く感謝しています。しかし残念なことに、香港特別行政区政府が提供するパンデミック救済策からは、香港のビジネス界の重要な柱である商業用不動産の所有者や家主が除外されています。 私たちは、この壊滅的な状況の傍観者でいられるような、別の経済グループではありません。.
香港経済の主要なステークホルダーである当協会の会員は、不動産所有者として、事業活動に支障をきたしているテナントを支援したいと考えています。しかし、テナント全体に対してこうした要望に応えることになれば、キャッシュフローに多大な影響が生じることになります。 特に、当協会の会員の中には香港のREIT（不動産投資信託）も含まれており、香港法により課税所得の少なくとも90％を投資主に分配することが義務付けられています。 この仕組みの下、REIT運用会社は、安定した賃貸収入に依存して法定の分配義務を履行しています。賃借人による一斉的な契約違反や契約破棄は、彼らのバランスシートに深刻な打撃を与え、企業やその従業員だけでなく、投資主にも影響を及ぼすことになります。.
つきましては、政府に対し、パンデミック対策基金の対象を商業用および小売用不動産の所有者にも拡大するなど、当業界を支援するための積極的な措置を検討していただくよう、謹んでお願い申し上げます。.
当社の提案
- 賃借人に対する家賃減免を政府が同額上乗せする制度（すなわち、家主が賃借人からの10%減免を受け入れた場合、賃借人が賃貸借契約の予見可能な違反や破棄を行わないことを条件として、政府が賃借人に対し同額の減免を行うもの）。;
- 賃借人に対する家賃減免措置が延長された場合、家主に対して一定割合の支援を行う支援策；;
- 商業用および小売用不動産の管理会社や所有者団体に対し、追加の医療機器の購入や新型コロナウイルス感染拡大防止措置の実施に関連する経費について支援を行う。（例：検温、消毒、人員増強など）
