APREA 徽标

知识中心

  • 2019 年第三季度,来自全球投资者的近 14 万亿美元资金流入该地区。.  
  • 第三季度,亚太地区跨境资本占比跃升至十年来的最高点,一年内达到 3610 万亿澳元。.
  • 然而,国内投资活动下滑的趋势已经持续了四个季度。.

  • 11月份,中国大陆上市房地产股领涨各大房地产市场。今年前11个月,中国房地产投资增长10.21万亿卢比,其中住宅房地产投资同比增长14.41万亿卢比。(数据来源:中国国家统计局)
  • 马来西亚上市房地产股票和房地产投资信托基金(REITs)在中小型市场中表现最佳。马来西亚于10月公布的2020年预算案为房地产市场带来了两个利好信号:一是降低了2013年以前购置房产的房地产收益税(RPGT);二是降低了外国人购买高层住宅物业的最低购置价值门槛。.
  • 11月份,中国大陆上市房地产股领涨各大房地产市场。今年前11个月,中国房地产投资增长10.21万亿卢比,其中住宅房地产投资同比增长14.41万亿卢比。(数据来源:中国国家统计局)
  • 马来西亚上市房地产股票和房地产投资信托基金(REITs)在中小型市场中表现最佳。马来西亚于10月公布的2020年预算案为房地产市场带来了两个利好信号:一是降低了2013年以前购置房产的房地产收益税(RPGT);二是降低了外国人购买高层住宅物业的最低购置价值门槛。.
  • 澳大利亚房地产投资信托基金(REITs)在11月份录得区域内最强劲的表现,且过去一年的滚动表现也十分出色。值得注意的是,住宅房地产市场已走出回调阶段。11月份房价上涨1.71万亿至3万亿美元,创下2003年以来的最大涨幅。悉尼和墨尔本引领了这波反弹,房价分别上涨2.71万亿至3万亿美元和2.21万亿至3万亿美元。.

全球经济增长前景更加悲观,导致情况恶化。.

亚太商业地产监测报告的受访者表示,2019年第三季度情况显著恶化……

全球经济增长前景更加悲观,导致情况恶化。.

亚太商业地产监测报告的受访者表示,2019 年第三季度情况显著恶化。.

  • 全球经济的不确定性抑制了商业地产的前景。  
  • 香港在经历了数月的政治动荡后,需求大幅萎缩。
  • 大多数市场的需求增长速度低于供应增长速度。
  • 房地产周期逐渐接近下行阶段
  • 前瞻性指标仍然与‘软着陆’相符。’
  • 欧洲市场继续展现出最强的韧性,而亚太地区则释放出更多喜忧参半的信号。
  • 10月份,中国大陆上市房地产股表现优于大盘。其房地产市场部分受益于宽松的政策措施。此外,城市层面也对政策进行了微调,进一步放宽限制,同时一些开发商在“金九银十月”销售旺季期间提供价格折扣以促进销售。.
  • 日本房地产投资信托基金继续引领大型房地产投资信托基金市场,在 10 月份和一年滚动期内均取得了最高回报率。.
  • 在规模较小的房地产投资信托基金(REITs)市场中,台湾的REITs表现最佳。台湾强劲的GDP增长为房地产投资提供了积极的背景。’欢迎海外台湾企业回台投资行动计划“吸引了大量资本流入台湾。受新增供应不足的影响,台北的写字楼空置率已降至2009年以来的最低水平。.
  • 中国大陆上市的房地产股票在十月份跑赢大盘,其房地产市场部分得益于众多的政策。此外,一些城市采取了因地制宜的调控政策措施,同时一些城市在“金九银十”旺季提供价格折扣以推动销售。
  • 日本REITs继续领先于市值增加的REIT市场,在10月份以及过去一年中都取得了最高的回报率。
  • 台湾的REITs在市值相对较小的REIT市场中表现最佳。台湾强劲的GDP增长为房地产投资提供了积极的大环境。“欢迎海外台湾企业参与台湾行动计划”吸引了资本投资台湾地区。由于新增供应不足,台北的办公室空置率处于2009年以来的最低水平。
  • 今年第三季度,亚太区主要购物中心的零售租金保持稳定。亚太区零售租金指数在上一季度增长了0.1%。
  • 亚太地区住宅市场呈混合趋势。今年和去年第三季度的价格增长最高。
  • 总部班加罗尔的房地产公司Embassy Property Developments计划向印度国会办公房地产投资信托基金出售650亿卢比,作为印度第一家上市房地产投资信托基金。
     
  • 今年第三季度,亚太地区优质购物中心的零售租金保持稳定。亚太零售租金指数上一季度增长了0.11万亿卢比。.
  • 亚太地区住宅市场走势不一。马尼拉今年第三季度和去年同期均录得最高的季度房价涨幅。.
  • 总部位于班加罗尔的房地产公司 Embassy Property Developments 计划向 Embassy Office Parks REIT 出售高达 650 亿卢比的资产,Embassy Office Parks REIT 是印度首个上市房地产投资信托基金。.
  • 第二季度,亚太地区边境资本比例从2019年第一季度的41%下降至30%。其背后的主要驱动力是美国和欧洲企业的增长预期。
  • 新加坡成为该地区最大的亚洲投资地区,其次是中国。
  • 随着基本面的改善,泰国房地产市场将继续保持增长势头,但同时伴随着新的贷款担保法规和国际入境人口增长等挑战。

东京仍然是全球最大的数据中心市场之一,其经济深深植根于金融、科技和其他对计算能力需求巨大的行业。在经历了2018年底相对放缓的发展之后,Equinix、Colt以及三菱和Digital Realty的合作项目均在大东京地区启动了新的数据中心项目,预计将于2020年和2021年陆续竣工。.