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Knight Frank, in its latest report titled “Singapore Residential Q3 2020 Transaction Volume Rebounded in Q3 Due to Pent-up Demand” highlighted the positive outlook that lies ahead for Singapore’s residential market. Some of the key perspectives include:

  • Prices of non-landed private residential properties (excluding ECs) defied recessionary fears, holding flat at 148.7 in Q3 2020** after rising by 0.4% in the second quarter of the year. Transaction volumes of non-landed residential properties (excluding ECs) more than doubled from the previous quarter, recording 5,895 units in Q3 2020*.
  • Pent-up demand from buyers who deferred their purchases coupled with low interest-rates drove the pick-up in sales momentum from both needs-based buyers and those who feared that prices might increase in the near-term.
  • The resale market also rebounded in Q3 on the heels of the new sale market. A total of 2,480 units were transacted in the secondary market, more than three times the 758 resale units sold last quarter*. More resale transactions were completed as in-person viewings resumed in Phase 2 and owners grew more confident in allowing viewings with falling COVID-19 cases.
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While office rents continued to drop in the downbeat market, tenants seized the opportunity for better relocation options, resulting in high activity in the leasing market during the month. However, landlords further softened their approach and adopted a more realistic stance in negotiating leasing terms to secure tenants, so the majority of tenants tended to renew their leases. As a result, new take-up of Grade-A office space was at an exceptional low level during the month, particularly in the CBD area.

Amid the challenging economic environment, cost-competitiveness remains a pressing consideration for tenants. Going into 2021, we therefore expect to see a continuing decentralisation trend. We also foresee rising demand for co-working space, as more companies, especially small and medium-sized enterprises (SMEs), which have been heavily impacted by the coronavirus-induced recession to actively explore flexible leasing options.

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  • 美国即将进行总统大选，全球经济复苏仍存在许多不确定因素，而投资者多出于风险规避心理，九月地区内地产股票近期出现。
  • 九月GPR/APREA综合房地产投资信托指数下挫1.4%，终止了自四月以来的涨势，表现逊于大盘，近期下跌1.1%。
  • 在低利率、高信托能力的支持下，地区房产信托雄心勃勃，逐步恢复税收的交易。根据房地产资本分析公司Real Capital Analytics数据显示，就收购体量而言，第二季度体量为2010年以来的历史最低值，而第三季度地区房产信托收购额超41亿美元。
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由于美国总统大选临近，以及对全球经济复苏前景持续担忧，投资者避险情绪升温，该地区房地产股在9月份下跌。.

GPR/APREA 综合 REIT 指数 9 月份下跌 1.4%，结束了自 4 月份以来的连续月度上涨，表现逊于下跌幅度较小的 1.1% 的大盘。.

得益于低利率和较高的债务融资能力，该地区的房地产投资信托基金（REITs）正积极进行收购，并重启此前停滞的交易。据Real Capital Analytics的数据显示，该地区的REITs在第三季度收购支出超过10.41亿美元，而此前第二季度的收购额创下自2010年以来的最低纪录。.

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  • Lockdowns and social distancing have impacted many tenant businesses, resulting in an unprecedented number of requests for rental relief, stressing real estate rental-income streams.
  • For equity investors, income returns have weakened, despite softening asset values. Recent income returns may understate the full potential impact as accrual of deferred rents may mask further shortfalls.
  • Lower rental incomes may also stress debt covenants and increase servicing pressures on some loans. In loans that default and are foreclosed upon, falling asset values may also increase potential loss severity.
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What’s the effect on investors when commercial tenants can’t pay their rent? For answers, we caught up with Bryan Reid, executive director on MSCI’s real estate solutions research team.

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请查阅以下GPR/APREA指数系列成分股变更信息，这些变更将于以下日期生效： 2020年9月21日 （交易开始）：

  • GPR/APREA 可投资 100 指数
  • GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
  • GPR/APREA综合指数
  • GPR/APREA综合REIT指数（标有星号）

GPR/APREA 可投资 100 指数

内含物

澳大利亚Waypoint REIT 有限公司
香港ESR 开曼有限公司
VNM永信建设发展有限公司

除外条款

菲律宾SM Prime Holdings流动性过低
泰国阿玛塔公司流动性过低

GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数

内含物

澳大利亚Centuria工业房地产投资信托基金
IND大使馆办公园区房地产投资信托基金

除外条款

日本医疗保健及医疗投资公司流动性过低
新加坡SPH REIT流动性过低

GPR/APREA综合指数

内含物

澳大利亚AVJennings有限公司
新加坡联合汉普郡美国房地产投资信托基金*
TWNRealy Development&Construction Corp

除外条款

没有任何

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以下 GPR 250 指数和 GPR 250 REIT 指数的初步成分变更（标有星号）将于 2020 年 9 月 21 日（交易开始）生效。.

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数据中心对香港支柱产业的成功发展至关重要，是香港金融、贸易和物流服务高效运作不可或缺的一部分。随着全球电信的快速发展以及人们对日常生活便利性日益重视科技进步，香港用户对“云计算”、“电子商务”和“高频交易”等高端数据中心服务的需求空前高涨。根据立法会2013年12月的文件，政府最初在将军澳预留了三块地用于建设数据中心。在第一块地售出后，剩余的两块相邻地合并为一块。所有三块指定用于数据中心的地最终均被同一数据中心运营商收购。工业用地市场需求依然旺盛；近期政府出售沙田一块工业用地，并以创纪录的价格售予全球最大的无线网络运营商中国移动，便印证了这一点。开发商和其他投标者对该地块的激烈竞争，证明了政府对数据中心短缺以及增加数据中心用地供应的紧迫性的担忧并非空穴来风。.

随着香港数据中心服务的持续扩张，政府显然无法满足日益增长的土地需求。虽然许多运营商可能并不需要整栋数据中心，但对小型云计算数据中心的需求却十分旺盛。2012年，政府推出一项政策，鼓励将工业楼宇改建为数据中心。对于楼龄15年或以上的工业楼宇，将其部分改建为数据中心可免交改建费。该项豁免适用于所有级别的数据中心。由于将工业楼宇改建为数据中心能够大幅降低开发成本，老旧工业资产的业主将更有动力将其楼宇改造为高附加值的数据中心。因此，可以合理推断，这项新的政府政策将极大地刺激小型数据中心的供应，从而有助于满足众多企业的需求。.

毋庸置疑，如果香港的目标是成为亚太地区的国际数据中心枢纽，那么提供合适的土地以及完善的基础设施和配套设施至关重要。世界科技巨头谷歌和Facebook都曾考虑在香港设立数据中心，但最终分别于2013年和2018年放弃了这一计划。谷歌当时的官方解释是，香港缺乏可供未来扩张的土地。最终，谷歌选择台湾彰化县的一处地点作为其新数据中心的所在地——该数据中心的规模是原香港将军澳数据中心的五倍。目前，谷歌在亚洲运营着两个数据中心，分别位于台湾和新加坡。选择这些地点的原因有很多，例如地价优惠、能源成本相对较低以及地理位置靠近其亚太总部。此外，利用可再生能源也是谷歌的首要任务之一。 2012年，谷歌宣布其可再生能源使用目标为100%，旨在最大限度地利用清洁能源发电。与之形成鲜明对比的是，香港仅利用可再生能源满足3%的电力需求，正如香港机电工程署所指出的，这与谷歌所推崇的“绿色理念”背道而驰。香港数据中心和高科技产业的发展似乎受到诸多因素的制约，包括发展空间有限、可再生能源供应不足以及特区政府反应迟缓。.

除了土地资源外，其他配套设施和人力资源对于香港成为亚太数据中心枢纽也至关重要。一处场所要适合用作数据中心，需要具备一些先决条件，例如较高的层高、灵活的楼层布局、标准化的消防系统以及足够的空间来安装配套设备（变压器室、备用发电机等）。强烈建议各政府部门，特别是地政署和屋宇署，及时提供并更新相关指引，以加快业主或其授权代理人的申请流程。若没有政府的支持和有利的政策，香港要想在亚太地区成为成功的数据中心枢纽，就无法实现这一目标，从而确保我们在与其他区域城市竞争中的竞争力。.

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数据中心对香港支柱产业的成功发展至关重要，是香港金融、贸易和物流服务高效运作不可或缺的一部分。随着全球电信的快速发展以及人们对日常生活便利性日益重视科技进步，香港用户对“云计算”、“电子商务”和“高频交易”等高端数据中心服务的需求空前高涨。根据立法会2013年12月的文件，政府最初在将军澳预留了三块地用于建设数据中心。在第一块地售出后，剩余的两块相邻地合并为一块。所有三块指定用于数据中心的地最终均被同一数据中心运营商收购。工业用地市场需求依然旺盛；近期政府出售沙田一块工业用地，并以创纪录的价格售予全球最大的无线网络运营商中国移动，便印证了这一点。开发商和其他投标者对该地块的激烈竞争，证明了政府对数据中心短缺以及增加数据中心用地供应的紧迫性的担忧并非空穴来风。.

随着香港数据中心服务的持续扩张，政府显然无法满足日益增长的土地需求。虽然许多运营商可能并不需要整栋数据中心，但对小型云计算数据中心的需求却十分旺盛。2012年，政府推出一项政策，鼓励将工业楼宇改建为数据中心。对于楼龄15年或以上的工业楼宇，将其部分改建为数据中心可免交改建费。该项豁免适用于所有级别的数据中心。由于将工业楼宇改建为数据中心能够大幅降低开发成本，老旧工业资产的业主将更有动力将其楼宇改造为高附加值的数据中心。因此，可以合理推断，这项新的政府政策将极大地刺激小型数据中心的供应，从而有助于满足众多企业的需求。.

毋庸置疑，如果香港的目标是成为亚太地区的国际数据中心枢纽，那么提供合适的土地以及完善的基础设施和配套设施至关重要。世界科技巨头谷歌和Facebook都曾考虑在香港设立数据中心，但最终分别于2013年和2018年放弃了这一计划。谷歌当时的官方解释是，香港缺乏可供未来扩张的土地。最终，谷歌选择台湾彰化县的一处地点作为其新数据中心的所在地——该数据中心的规模是原香港将军澳数据中心的五倍。目前，谷歌在亚洲运营着两个数据中心，分别位于台湾和新加坡。选择这些地点的原因有很多，例如地价优惠、能源成本相对较低以及地理位置靠近其亚太总部。此外，利用可再生能源也是谷歌的首要任务之一。 2012年，谷歌宣布其可再生能源使用目标为100%，旨在最大限度地利用清洁能源发电。与之形成鲜明对比的是，香港仅利用可再生能源满足3%的电力需求，正如香港机电工程署所指出的，这与谷歌所推崇的“绿色理念”背道而驰。香港数据中心和高科技产业的发展似乎受到诸多因素的制约，包括发展空间有限、可再生能源供应不足以及特区政府反应迟缓。.

除了土地资源外，其他配套设施和人力资源对于香港成为亚太数据中心枢纽也至关重要。一处场所要适合用作数据中心，需要具备一些先决条件，例如较高的层高、灵活的楼层布局、标准化的消防系统以及足够的空间来安装配套设备（变压器室、备用发电机等）。强烈建议各政府部门，特别是地政署和屋宇署，及时提供并更新相关指引，以加快业主或其授权代理人的申请流程。若没有政府的支持和有利的政策，香港要想在亚太地区成为成功的数据中心枢纽，就无法实现这一目标，从而确保我们在与其他区域城市竞争中的竞争力。.

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