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我们很高兴向您介绍我们的 2022年全球公共房地产展望报告!

今年是Hazelview投资上市房地产投资信托基金（REITs）的第十年。而这十年可谓精彩纷呈，上市REITs在2021年强劲反弹，需求、入住率、定价权和盈利增长均显著回升。为了应对这些不断变化的基本面，我们需要保持灵活，并始终坚持我们的投资流程。.

我们拥有一支卓越的专业团队，遍布加拿大、美国、欧洲和亚洲，为 Hazelview 提供了本地视角和信息，帮助我们应对这些前所未有的市场状况。我们以与第一个十年结束时相同的方式开启了第二个十年，那就是寻找别人错过的价值。.

对于那些已收到（并记得）我们2021年展望报告的读者，我们曾预测2021年房地产投资信托基金（REITs）的总回报率为15-20%。2021年REITs的开市势头强劲，不仅超过了这一预测，也超过了大多数其他行业板块。展望2022年，我们认为持续通胀的潜力将对房地产估值起到推高作用，加之基本面的改善，这将推动盈利实现可观的增长。我们预计2022年全球REITs的总回报率目标为12-15%。.

我们认为以下几个细分市场在 2022 年将表现出色：

• 北美工业设施
• 亚洲数据中心
• 美国住宅行业 
• 欧洲办公房地产投资信托基金
• 移动通信基站

我们期待着又一个精彩的年份，我们将努力为客户带来他们所期望的强劲风险调整后收益。希望您喜欢这份报告，并能从中获得启发。期待尽快与您联系。. 

新年再见！, 

科拉多·鲁索
全球公共房地产投资主管

本文最初发表于  https://www.hazelview.com/

全球资本流动增加和日益增长的乐观情绪将提振该地区的房地产投资。

• 2022年，日本东京是排名第一、最值得投资的地点（#1）。
• 84% 的投资者对经济前景持乐观态度
• 工业与物流板块已超越办公板块，成为需求量最大的资产类别。
• 74% 的投资者已经对其资产的环境绩效采取了行动。

香港，2021年12月9日——领先的多元化专业服务及投资管理公司高力国际（纳斯达克股票代码：CIGI，多伦多证券交易所股票代码：CIGI）发布报告称，伦敦、纽约、东京和悉尼等主要都市市场的优质办公物业依然魅力不减，明年需求将持续旺盛。核心及核心增值型办公空间是全球投资者的首选策略，601万亿投资者表示将此类资产列为投资偏好，而工业及物流（I&L）物业则将成为最受追捧的资产。.

它们的吸引力不仅源于人们认识到办公楼需求将持续存在，尤其是在交通基础设施完善、配套设施完善的城市，还源于办公楼资产易于大规模资本部署。五分之四（81%）的投资者认为不断上涨的建筑成本是一个痛点，这可能会限制新建、翻新和改造项目，从而加剧对现有优质办公楼资产的需求。.

“基于我们的 2022年全球投资者展望, 被压抑的需求和延迟的交易将在明年转化为市场增长动力。然而，投资者面临着日益复杂和竞争激烈的市场，新规和新冠疫情带来的不确定性也加剧了这一局面。高力国际全球资本市场主管托尼·霍雷尔表示：”由于大量可用资金，一线城市的写字楼被视为避险资产，为投资者提供了一条极具吸引力的投资途径。”.

亚太地区房地产投资迎来杰出的一年

亚太地区越来越多的投资者准备实施因新冠疫情而推迟的宏伟计划。随着旅行和商业活动的逐步恢复，跨境资本流动也可能恢复。.

亚洲资本市场及投资服务董事总经理唐先生表示：“亚太地区的乐观情绪持续升温，投资者显然渴望扩大投资组合。交易量正在恢复到新冠疫情前的水平，资产运营业绩也保持周期性上升。”

总体而言，工业和物流资产将成为该地区最抢手的房地产资产，超过 20% 的投资者预计，在 2022 年，增值型工业和物流资产的资本价值将增长 10%-20%，这得益于有利因素和大规模的经济转型。.

核心增值型办公楼依然备受关注，是新加坡、悉尼和东京等一线城市区域投资者青睐的热门资产类别。63%的受访者表示计划投资此类资产，而去年这一比例为54%。.

多户住宅/租赁型住宅（BTR）物业也日益成为备受追捧的资产类别，投资者既关注核心项目，也关注开发项目。在日本，该行业已相当成熟，长期以来一直吸引着外国核心资本；而在澳大利亚，它还是一个新兴资产类别，蕴藏着巨大的发展机遇。.

“BTR（建造、租赁和出租）策略本质上是跟随新基础设施的发展，这也是我们推荐所有资产类别采用的策略。你需要关注政府正在建设什么以及在哪里建设，土地的基本面，并投资于必要时可以重新利用的资产，”澳大利亚和新西兰资本市场及投资服务董事总经理约翰·马拉斯科表示。.

零售业是投机者的天下，而专业资产则更受青睐。

我们的调查显示，投资者看到了零售资产升值和用途变更的巨大潜力。约三分之一正在考虑零售资产配置的投资者瞄准的是机会型投资（包括用途变更投资）。此外，酒店也是一个机会型投资目标，有381万亿投资者关注该行业。酒店和零售行业在拥有庞大国内市场的城市，例如日本、澳大利亚和韩国，都蕴藏着良好的投资机会。.

专业资产，特别是数据中心、生命科学和医疗保健领域，预计将在 2022 年推动投资额增长，随着该地区的主要市场澳大利亚向国际游客开放，学生公寓也将迎来复苏。.

“唐表示：”随着技术不断发展和医疗保健需求的变化，投资者寻求新的增长和回报途径，因此，在大多数亚洲市场，对另类资产的兴趣将继续增长。”.

环境、社会及公司治理（ESG）因素对投资者而言日益重要。

报告还显示，环境、社会和治理（ESG）因素仍然占据重要地位，全球近四分之三的受访投资者已将环境因素纳入其投资策略。这种有目的地进行投资的意愿，既是为了确保其资产的未来价值，也是为了响应利益相关者和社会的压力，应对气候危机。.

ESG 也已成为亚太地区的重点关注领域，因为随着政府和企业租户向业主施压以提高其评级，ESG 很快将成为办公楼行业的优先事项。.

关于高力国际2022年全球投资者展望

高力国际第二版年度全球房地产投资者展望报告基于一项针对全球300多位投资者的专项调查，以及对高力国际各区域资本市场负责人进行的深度访谈。报告中的调查结果和观点均源于他们的反馈。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in