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随着 COVID-19 持续蔓延全球，看不到结束的迹象，全球资本市场受到重创也就不足为奇了，而日本房地产投资信托市场受到的冲击比大多数市场更大。然而，在目前的情况下，人们很容易忘记，J-REITs 在 2 月 20 日之前一直表现稳健--当时东证房地产投资信托指数达到 2250 点以上（股息：3.5%，资产净值：1.28）。但随后情况迅速发生变化，该指数在接下来的一个月里损失了约一半的价值，到 3 月 19 日跌至 1,145 点（股息：6.8%，净资产：0.69）。尽管 3 月 25 日指数略有回升，达到 1,640 点（红利：4.8%，资产净值：0.97），但自 4 月初以来，指数一直徘徊在 1,500 点（红利：5.2%，资产净值：0.90）附近，比 19COVID 前的高点低了约 30%。. 

据日本不动产研究所（JREI）和 BAC Urban Projects 的半年度调查报告显示，2019 年下半年，东京主要零售子市场的租金增长整体令人印象深刻。1F 平均租金半年环比增长 4.9%，同比增长 14.9%。至于非 1F 租金，其增长幅度再次超过了通常波动较大的 1F 租金，环比上涨 8.8%，同比上涨 15.9%。因此，所有次级市场的非 1F 租金首次超过每月每坪 30,000 日元。从细分市场来看，银座的 1F 租金仍然遥遥领先于其他地区，而非 1F 平均租金之间的差距仍然很小。.

新冠疫情持续打压写字楼租金，中环和金钟的租金同比分别下降18.61万亿令吉和22.21万亿令吉，连续第11个月下跌。由于当前租金大幅下调，注重成本的租户开始在低迷的市场中寻求更优惠的交易，从而带动了租赁活动的增加，高于上月水平。然而，在港岛东，由于写字楼空置率保持在较低水平（鲗鱼涌：0.51万亿令吉，北角：5.11万亿令吉），该地区的租金保持稳定。.
 

持续的新冠疫情无疑是影响亚太房地产市场第一季度的主要因素。疫情对整个地区的市场情绪造成了一定程度的冲击，但各国政府强有力的刺激计划和政策正在缓解疫情的影响，并且该地区许多行业都涌现出新的机遇。在香港，经历了长期的政治和经济不确定性之后，疫情进一步加剧了市场的下行压力，导致主要参与者持观望态度。同样，在新加坡，不确定性也开始限制住宅和商业地产市场的活跃度。流入印度房地产市场的私募股权资金已大幅减少，而对缅甸等充满活力的新兴市场的投资也已被搁置。.

从 2016 年秋季开始，日本经济持续温和扩张。然而，2018 年，经济转入停滞趋势，随后自 2019 年起持续温和放缓，年底前衰退几成定局。日本房地产销售/交易市场出现转机的迹象已经非常明显，例如，房地产销售签约率下降，交易收益率触底反弹。市场似乎已经达到顶峰。日本房地产租赁市场的状况继续改善。然而，在酒店和零售设施方面，转机已经显现，这表明市场将在一定时间后转向衰退。.

该地区的主要长期投资属性依然存在：

- 经济增长与业务扩展

- 基础设施投资

- 增强连通性

- 收入与消费之间的良性循环

新型コロナウイルス (COVID-19) が世界中で広がり続けている中、消费者による、生产、流通消费量な影响を受けており、消费财及び小売 (CG&R)行业で事业を行う企业の课题は増加している。ラグジュアari及びfu ァッション、食品及び饮料、化妆品、耐久消费财及び电子机器からホテル、rizoto、観光まで、あらゆる业界のサブセクターに属する企业は、多くの重大な経営上及び法律上の问题に直面している。本チェkkurisuto は、CG&R企业が急速に変化する状况を切り抜けるための一助となることを目的とした、新兴risukuと可能な解决策のチェkkrisutoである。