随着亚太地区商业房地产市场的融资成本迅速攀升，业界正将目光投向即将到期的巨额优先贷款，这些贷款可能在未来几年内引发资金缺口。.
世邦魏理仕（CBRE）估计，亚太地区目前未偿还的优先级商业房地产债务总额为1.4177万亿美元，预计2023年至2025年间该地区将出现58亿美元的债务融资缺口。.
本期《观点》将探讨未来几年亚太地区债务融资缺口背后的成因，包括哪些市场和行业可能面临最大的融资缺口，以及这对投资者、借款人和贷款方将产生何种影响。.
随着亚太地区商业房地产市场的融资成本迅速攀升，业界正将目光投向即将到期的巨额优先贷款，这些贷款可能在未来几年内引发资金缺口。.
世邦魏理仕（CBRE）估计，亚太地区目前未偿还的优先级商业房地产债务总额为1.4177万亿美元，预计2023年至2025年间该地区将出现58亿美元的债务融资缺口。.
本期《观点》将探讨未来几年亚太地区债务融资缺口背后的成因，包括哪些市场和行业可能面临最大的融资缺口，以及这对投资者、借款人和贷款方将产生何种影响。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022
2023年第一季度，全球市场继续进行价格发现过程，投资活动较往年较为低迷。价格调整最有可能首先在北美和日本完成。其他地区的市场收益率/资本化率在趋于稳定前，可能还需要一个季度的调整。.
高力国际全球资本市场——洞察与展望报告 该报告揭示了利率对全球房地产价格和投资量的影响。除了考察全球通胀趋势外，该报告还根据各国央行可能的政策利率路径，分析了利率对未来房地产价格的影响。.
在接下来的几个月里，我们将按行业分析市场，并提供亚太地区的最新见解以及全球市场研究。.
世邦魏理仕的最新报告探讨了 2022 年亚太地区数据中心的最新供应、需求和投资数据，并概述了 2023 年值得关注的主要趋势。.
主要亮点包括：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/Asia-Pacific-Data-Centre-Trends-H2-2022
2023 年第一季度新加坡数据报告提供了有关新加坡办公楼、商业园区、零售、住宅和工业市场的净吸纳量、租金、空置率、供应量和其他关键指标的最新评论和数据，以及对房地产投资活动的分析。.
执行摘要：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2023
鉴于美国和欧洲正小心翼翼地徘徊在潜在衰退的边缘，东南亚预计将成为全球经济增长的主要动力之一。高纬环球最新发布的报告探讨了在最新的经济和房地产趋势下，东南亚房地产市场的发展前景。该报告分析了中国经济重启和利率上升的影响，并就东南亚主要房地产市场的投资机会、租金和资本价值前景提出了我们的观点。.
以下是GPR/APREA指数系列的再平衡结果，这些结果将于以下日期生效： 2023 年 3 月 20 日 （交易开始）：
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 澳大利亚 | NSR AT | 国家仓储房地产投资信托基金 |
| 新加坡 | LREIT SP | Lendlease Global Commercial REIT |
| 泰国 | SIRI TB | Sansiri PCL |
| 泰国 | SPALI 结核病 | 苏帕莱 PCL |
除外条款
| 中国 | 香港6158 | 真洛地产集团有限公司 | 流动性过低 |
| 日本 | 3278 JT | Kenedix Residential Next Investment Corp | 流动性过低 |
| 日本 | 3453 JT | Kenedix零售房地产投资信托公司 | 流动性过低 |
| VNM | VRE VM | Vincom Retail JSC | 流动性过低 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| 新加坡 | FHT SP | 弗雷泽斯酒店信托 |
| 新加坡 | PGNREIT SP | Paragon REIT |
除外条款
| 韩国 | 034830 KS | Korea Real Estate Investment & Trust Co.Ltd. | 流动性过低 |
| 新西兰 | GMT 新西兰 | 古德曼财产信托 | 流动性过低 |
GPR/APREA综合指数 + GPR/APREA综合REIT指数
包含物
| 中国 | BHGREIT SP | BHG Retail REIT * |
| 菲律宾 | RCR PM | RL Commercial REIT * |
除外条款
世界正处于转型期。我们正目睹经济向低碳经济转型。这一转型是对气候变化、技术创新以及人口结构变化的回应。向低碳经济转型需要各界人士的通力合作，包括投资者、监管机构和消费者。.
在贝莱德，我们认为气候风险也是一种投资风险。通过投资那些将财务上重大的物理风险和转型风险以及其他信息纳入考量的房地产项目，投资者可以构建更具韧性和价值的投资组合。这不仅支持负责任的商业实践，还能在长期内带来经风险调整后的财务收益。.
可持续房地产投资可以有效地将积极的环境和社会效益与财务目标相结合。作为投资者，决策过程的一部分是将具有实质性财务影响的环境、社会和治理 (ESG) 因素与其他信息一并纳入考量，以提高风险调整后的收益。.
难以减排行业的脱碳需要技术创新，需要部署清洁能源技术并实现重工业脱碳。政府政策和法规在低碳转型中也发挥着重要作用，有助于激励对清洁技术的投资。这是一项复杂而艰巨的任务。.
改善物业设计和运营对于减少碳足迹至关重要，因为它们可以提高资源利用效率，并支持更健康、更宜居的社区。使用可再生能源、节能设计、更优质的建筑材料和智能技术是资产所有者和管理者可以优先考虑的提升物业价值的途径。智能技术可用于监控能源使用、用水量以及建筑运营的其他方面。在房地产领域使用可再生能源是长期减少碳足迹和降低能源成本的最佳途径之一。.
除了上述策略外，资产所有者还可以致力于打造更可持续的社区。建筑设计若能与公共交通和自行车道连接，并融入绿地等便利设施，便能促进更健康的生活方式。.
总体而言，房地产在可持续发展中扮演着重要角色，通过采用可持续的做法和技术，房地产所有者可以减少对环境的影响，改善社区，创造更可持续的未来，从而使他们的资产面向未来。.
可持续投资主管
亚太替代疗法
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可持续投资主管
亚太替代疗法
贝莱德
高纬环球的《写字楼装修成本指南》为全球主要城市的写字楼租户提供了装修施工成本的参考。无论是基本型、协作型还是高级混合型装修要求，我们的项目与开发服务团队编制的这些指南都能帮助租户确定其资本规划和搬迁预算。.
指南包括一个全面的装修成本部分，涵盖家具、专业费用、机电工程、建筑工程、视听/信息技术和其他杂项费用，以及修复和改造成本。.
我们的指南中提供的估计成本是基于某些假设的市场平均值。特定项目的额外成本可能会低于所提供的成本--我们建议聘请项目与开发服务专业人士，根据您独特的建筑要求，就精确的成本计算提供建议。.
2023 年亚太地区指南》亮点
大多数（如果不是全部的话）公司都采用了某种形式的混合工作模式，通常是为了满足员工对提高工作场所灵活性的期望。同样，可持续发展目标日益成为规范，促进和推动多样性、公平性和包容性（DE&I）的做法也更加明显。技术的作用从未像现在这样重要，它既是变革的推动力，也是衡量变革影响的手段。.
这些因素加在一起，意味着办公空间的装修不仅要考虑空间的外观，还要考虑空间如何为公司的财务、社会和可持续发展目标做出贡献，同时还要反映企业的品牌和文化。.
指南》涵盖亚太地区 12 个市场的 32 个主要门户城市：
CDL的《2023年综合可持续发展报告》是其自2008年以来的第十六份可持续发展报告。这份以“聚焦积极影响”为主题的电子报告阐述了CDL在实现其在《CDL未来价值2030》可持续发展蓝图中制定的实质性ESG目标方面取得的进展。外部认证对于提升数据可信度、增强读者信心至关重要。CDL自2009年起开始对其可持续发展报告进行外部认证，并持续扩大认证范围。《2022年综合可持续发展报告》和《2023年综合可持续发展报告》的外部认证范围进一步扩大，涵盖了GRI标准、SASB标准以及TCFD和CDSB框架。.
本报告最初发表于 https://cdlsustainability.com/
本报告最初发表于 https://cdlsustainability.com/
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
