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在过去的半年里，人们对物流业的兴趣一直不减，开发和交易活动都保持强劲。尽管如此，市场似乎正在进入一个过渡时期，有人担心之前紧张的供需平衡已经开始松动。.

尽管大东京地区和大阪地区的空置率总体上保持适度，但平均租金在过去半年中出现了收缩。此外，据报道，一些现有设施的空置率很高，一些新开发项目的预租活动也很低迷。.

事实上，预计未来几年这两个次级市场都将出现新的供应浪潮，对租户的竞争也将加剧，这很可能会导致空置率上升和租金上调。同时，结构性因素也会影响物流业的信心。持续的劳动力短缺继续增加了物流公司的劳动力成本，而建筑成本和利率的上升则迫使一些投资者重新考虑购置土地进行开发，以及在此期间购置物流设施。.

尽管如此，该行业的基本面依然强劲，而且由于电子商务行业的强劲增长潜力，租户需求可能会持续存在。因此，未来物流市场的整体前景依然乐观。.

本报告最初发表于 https://www.savills.co.jp/research_articles/167577/210564-0

随着电子商务渗透率的放缓和在线销售增长的正常化，与此同时，消费者正大量返回实体零售店，从而增加了亚太地区许多市场的人流量。我们的研究发现，亚太地区绝大多数消费者仍然选择使用一系列不同的实体和数字接触点（也称为全渠道）购买商品。.

本视点指出了推动实体零售业回归的因素，并解释了实体店经营者如何进行调整和发展，以确保他们在全渠道世界中保持相关性。.

虽然有证据表明实体店仍将处于销售战略的最前沿，但世邦魏理仕认为，实体店的角色必须调整和演变，以服务于全渠道零售。在这一演变过程中，零售店将从单纯的交易场所转变为提供全面客户体验的中心。投资者和业主也必须调整战略，以适应不断变化的消费行为和零售商的偏好。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/optimising-brick-and-mortar-stores-to-serve-omnichannel-retail

Nearly six years after CBRE brought to the fore the aspirations of the millennial generation in terms of how they live, work and spend their money, we went back to the drawing board to track how each generation has evolved since then. Our Live-Work-Shop survey, conducted late last year, polled more than 20,000 people worldwide, from Gen Z to baby boomers. The aim again was to understand how they will live, work and shop in the future, and how the shifting dynamics would impact the real estate they use.

The survey featured around 1,500 respondents from India, and its findings revealed fresh insights for real estate occupiers, developers and investors. We believe these stakeholders can harness our survey findings to make informed decisions and strategies to ensure that our real estate spaces are positioned to meet users’ evolving needs.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/local-response/voices-from-india-how-will-people-live-work-and-shop-in-the-future

世邦魏理仕 (CBRE) 于 2022 年 11 月 8 日至 2022 年 12 月 2 日期间开展了 2023 年中国投资者意向调查。共有 207 位主要来自中国的投资者参与了此次调查，调查内容涉及受访者 2023 年的购买意愿以及偏好的房地产策略、行业和市场等一系列问题。.

2022年，受疫情相关不确定性、地缘政治紧张局势、经济增长放缓以及租赁基本面疲软的影响，中国商业地产投资情绪受到抑制。全年投资额同比下降221万亿至2200亿元人民币，跨境投资额同比下降191万亿至490亿元人民币。活跃板块包括多户住宅、科技园区和工业厂房，这些板块继续受益于公开上市房地产投资信托基金（REITs）市场的发展。.

受经济衰退担忧和地缘政治紧张局势加剧的影响，受访者2023年’增加购买“和”增加出售“的意愿均有所下降，反映出短期内市场谨慎的情绪。然而，值得注意的是，本次调查于2022年11月8日至12月2日期间进行，早于政府公布标志着其政策转向”零新冠“政策的十点计划。世邦魏理仕预计，随着”零新冠”政策的放松、包括“三支箭”在内的产业扶持政策的出台以及平台经济的推广，投资者信心将得到提振，实际投资活动将超过调查结果。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-china-investor-intentions-survey

过去十年，亚太房地产市场经历了迅猛扩张。亚太房地产协会（APREA）在其《2023年亚太市场展望：向前迈进》报告中，与房地产投资信托基金（REIT）的利益相关者举行了一场研讨会，探讨了他们在新冠疫情、电子商务、货币政策变化、地缘政治以及新的优先事项（ESG）等背景下的业务战略，以及他们面临的下一阶段挑战和机遇。.

关于 2023 年预算案对房地产投资信托基金和投资信托基金的影响已经写得够多了。Resolut Partners 试图通过这篇文章，简明扼要地说明拟议变化的内容、原因和下一步行动，并主要针对全球金融投资者。.

要点总结：

• 偿还债务本金后的分红现在可作为 ‘其他收入 ’征税，这与全球标准不符
• 通过赎回基金单位偿还债务所得的分配款不被视为 ‘收入’，但会降低购置成本 - 《投资信托基金/房地产投资信托基金条例》不允许赎回基金单位
• 对内部收益率的影响很大，因为大多数投资信托基金的分配结构通过偿还债务将分配考虑在内
• 变化和政策的模糊性可能会阻碍房地产投资信托基金/投资信托基金的发展，它们几乎被视为 ‘债券的替代品’。’

利率上升使得购房者在进行房产交易时更加关注相关成本。对于国际买家而言，这些成本在不同地区可能存在显著差异。以房产价格的百分比表示，这些成本从中国城市的不到10%到新加坡的35%不等。.

在竞争日益激烈的市场中，新加坡政府对外国买家购买任何住宅物业的额外买家印花税 (ABSD) 维持在 30%。.

与其他地区相比，北美城市的房产持有成本在房产的购买、持有和出售总成本中占比很高。这些成本主要包括年度房产税和房屋保险。.

本报告最初发表于 https://www.savills.com/research_articles/255800/339112-0