尽管全球经济环境充满挑战，近期投资情绪低迷，但亚太地区的商业地产市场在很大程度上仍然保持着韧性。尤其是写字楼行业，仍然是该地区重要的资产类别，值得投资者考虑。.
本报告探讨了投资亚太地区写字楼行业所带来的机遇、该资产类别有别于其他资产类别的支持数据和因素，以及对投资者的影响和潜在策略。.
主要亮点包括：
- 尽管投资情绪疲软，亚太地区的交易流仍保持弹性
- 办公楼长期需求前景看好
- 亚太地区的写字楼出勤率居全球首位
- 价格和租金调整创造了机会之窗
- CBD 写字楼有助于投资组合多样化
尽管全球经济环境充满挑战，近期投资情绪低迷，但亚太地区的商业地产市场在很大程度上仍然保持着韧性。尤其是写字楼行业，仍然是该地区重要的资产类别，值得投资者考虑。.
本报告探讨了投资亚太地区写字楼行业所带来的机遇、该资产类别有别于其他资产类别的支持数据和因素，以及对投资者的影响和潜在策略。.
主要亮点包括：
香港特别行政区和新加坡都已成为跨国公司在亚太地区设立总部的热门地点。.
虽然这两个城市一直存在竞争关系，但最近的社会政治发展和抗击大流行病措施的颁布（虽然现在有所缓解）促使一些公司开始考虑其在该地区的运营和实际足迹。.
本报告从七个关键因素对这两个市场进行了比较：
报告还讨论了一些热点问题，如
以下是自2023年6月19日交易开始生效的再平衡结果：
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 日本 | 森山房地产投资信托基金 |
| 泰国 | 阿玛塔公司 |
除外条款
| 中国 | 洛根集团有限公司 | 流动性过低 |
| 日本 | Ki-Star房地产有限公司. | 流动性过低 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| 中国 | 越秀房地产投资信托基金 |
| 新西兰 | 古德曼财产信托 |
除外条款
| 韩国 | ESR Kendall Square REIT | 流动性过低 |
| 新加坡 | 弗雷泽斯酒店信托 | 流动性过低 |
GPR/APREA综合指数
包含物
| 中国 | 佳兆业集团控股有限公司. |
| 国际化名 | PT Metropolitan Land Tbk |
| TWN | Realy Development&Construction Corp |
除外条款
没有任何
GLP数据中心的设计、建设和运营均遵循GLP的ESG原则。在中国，GLP是最大的独立数据中心运营商之一，拥有超过1400兆瓦的IT容量。我们全方位服务的数据中心平台由一支超过700人的顶尖专业团队领导，该团队在IT、公用事业和移动通信公司等领域拥有深厚的专业知识。GLP承诺确保其在中国新建的100%数据中心项目均符合GB-A/T31标准并获得ODCC22认证。.
案例研究：普洛斯北京亦庄数据中心（“普洛斯北京亦庄数据中心”）
GLP北京亿庄数据中心是一个三级云数据中心，总建筑面积18,230平方米，电力容量17.4兆瓦。它位于大北京地区，该地区是中国重要的数据中心枢纽之一。从设计到运营和管理，可持续性贯穿了资产生命周期的各个阶段。.
GLP北京亿庄数据中心采用反射屋顶设计，可反射太阳辐射，从而减少热岛效应，降低维持建筑整体温度所需的能源。该数据中心采用高压直流（HVDC）供电，相比传统的交流（AC）供电，更加节能高效。此外，它还采用冷水冷却系统，比传统的风冷式冷水机组能耗更低。.
所有服务器机房均安装了智能照明系统，旨在防止能源浪费；数据中心配备了100%无汞可持续照明灯具。这些举措使GLP北京亿庄数据中心在美国环境保护署（EPA）的能源之星评估中获得了96分（满分100分）。通过节水电器和水龙头、管道的升级改造，用水量减少了约27%；数据中心日常运营所需的约62%物资均以可持续方式采购。.
除了先进的环保设计，GLP还提升了数据中心日常运营的可持续性。GLP北京宜庄数据中心配备了GLP DC Base，这是一款自主研发的多数据中心智能运维系统，采用集中控制模式、数字孪生和人工智能技术，对温度、湿度、水质和空气质量等性能参数进行监测和管理，从而优化能源效率。通过这些措施，GLP北京宜庄数据中心在2022年减少了约260吨碳排放。.
为表彰其在可持续发展方面的卓越表现，GLP北京宜庄数据中心荣获能源与环境设计先锋奖（LEED）v4铂金级认证，该认证涵盖建筑运营和维护方面。这是LEED认证的最高级别，LEED是全球应用最广泛的绿色建筑评级体系。GLP北京宜庄数据中心是中国少数几个获得此项认证的数据中心基础设施项目之一。.
1 国标（GB）标准是中国最高级别的国家标准，涵盖了中国针对各种产品和服务制定的规范。三级（T3）数据中心拥有多条供电和冷却路径，并配备了完善的系统，可在不中断服务的情况下进行更新和维护。.
2 开放数据中心委员会（ODCC）由数据中心行业的主要参与者组成，旨在创建中国开放的数据中心平台，促进该行业的发展、加速和标准化。.
主要趋势
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E
尽管全球金融市场的动荡和整个资本领域的不稳定继续引发担忧，但房地产仍然是投资者多元化战略中的重要资产类别。.
这得益于一些坚实的基本面因素，尤其是亚太地区的基本面因素。首先，与欧洲和美国市场相比，亚太地区的市场韧性使这里的利基资产成为投资者关注的焦点。其次，在气候行动和回归写字楼计划的带动下，亚太地区主要市场的租用率和租金都出现了增长。第三，亚太地区的生活、物流和生命科学行业带来了新的机遇和强劲的增长潜力，吸引了投资者的目光。还有其他一些原因。.
值得注意的是，利率上升对亚太地区主要市场的估值和资本化率的影响似乎有所缓解，因为在空置率紧张的背景下，强劲的需求仍在推动租金增长。然而，对于房地产投资者来说，今天至关重要的是积极规划未来 12 个月，并确保制定一个成功的行动计划，以便在未来一年充分利用新出现的机遇。.
阅读更多内容，了解 聪明投资者日记中的 2023 年亚太地区行动计划
投资者和租户对亚太地区物流业的兴趣与日俱增。本报告重点介绍了当前的发展趋势，包括需求多样化、物流地产持续供不应求以及对投资者的影响。.
本报告考察了 2022 年亚太地区的投资资本流动情况，并重点介绍了出现显著流入和流出的主要市场和行业。.
主要亮点包括：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
