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在本月的 ESG Buzz 中,我们将探讨 DEI 如何推动企业绩效,并重点介绍在该领域取得成功的必要步骤。. 

亚太地区的多元化、公平性和包容性 (DEI) 举措已取得一定进展,但仍有很长的路要走。在 SS&C Intralinks,我们认识到 DEI 不再仅仅是企业报告中的一个流行词。相反,这些举措对于推动各行各业的长期成功至关重要。.

多元化对企业绩效的影响

多元化涵盖的维度远不止性别和种族,还包括年龄、性取向、残疾等等。包容这些维度的多元化能够带来全新的视角,激发创造力,并促进创新。.

还应该指出的是,多元化能够显著改善企业各项报告指标。. 2022年性别多元化与交易达成 SS&C Intralinks 的一份报告显示:

  • 女性CEO完成的并购交易更多
  • 董事会成员多元化和女性首席执行官能够带来更好的交易后业绩。
  • 由多元化董事会领导的收购案往往表现出更高的风险规避程度和更好的业绩。

此外,, 麦肯锡研究 研究发现,高管层多元化程度高的公司,其盈利能力更有可能超过竞争对手。另一项研究发现,当女性在劳动力市场中的参与度与男性持平时,公司盈利能力也会显著提高。 更多机会涌现 这将使亚太地区的 GDP 增加 12.51 万亿美元,相当于 4.5 万亿美元。.

亚太地区多元化、公平和包容的现状

Kantar 的分析显示,DEI 举措是 在亚太地区举步维艰, 尽管企业和品牌越来越意识到多元化、公平和包容性(DEI)的重要性,但年度全球研究显示,亚太市场的DEI举措进展缓慢。澳大利亚在DEI进展方面取得了第二大的增长,而日本却出现了倒退,印度的表现也低于预期,这表明我们还有很长的路要走。.

Workday的另一项研究发现 缺乏战略方法 在亚太地区,DEI(多元化、公平和包容)最为普遍,超过一半(52%)的受访者表示他们的组织没有采取相关措施——与欧洲(39%)和北美(34%)相比,这种情况令人担忧。.

从报告角度来看,我们发现多元化、公平和包容性(DEI)信息披露正逐渐成为许多领域的强制性要求。例如,香港联合交易所和新加坡联合交易所最近都更新了董事会多元化信息披露。 信息披露要求 适用于上市公司。.

在新加坡,最大的100家公司自愿设定的目标是,到2025年,董事会成员中女性占比达到25%。 到2030年达到30%, 与此同时,韩国也在 2020 年实施了强制性多元化配额,要求上市公司董事会中至少有一名女性。.

在私募市场中处于领先地位的AirTree Ventures、Blackbird Ventures以及其他澳大利亚风险投资公司最近 承诺提高透明度 揭示对女性领导的企业的投资,以解决初创企业融资性别不平衡问题,促进多样性,从而取得更好的结果。.

构建多元化、公平和包容 (DEI) 体系的成功步骤

营造一个包容的环境,让所有员工都感到被重视和尊重,是释放多元化真正潜力的关键。这可以通过鼓励开放对话、建立导师制度以及开展无意识偏见培训来实现,从而促进包容性。每家公司至少都应该努力做到以下几点:

解决薪酬公平问题努力在组织内部实现薪酬公平,定期进行薪酬审计,消除任何不合理的薪酬差距。公平的薪酬能够提升员工士气,并增强公司作为具有社会责任感的企业的声誉。.

育儿假政策在公司政策中倡导平等的育儿假机会,并为在职父母提供支持。鼓励共同承担育儿责任,同时营造家庭友好、互助的工作环境。.

促进机会平等确保所有员工,无论其背景如何,都能平等地获得发展机会和领导职位。实施清晰的职业晋升框架和导师制计划,以支持员工的职业发展。.

将多元化、公平和包容性(DEI)融入公司政策将多元、公平和包容(DEI)原则融入组织的治理结构和核心价值观。制定明确的政策,反对歧视、骚扰和偏见,并对违规行为处以严厉的惩罚。.

衡量和报告进展为多元化、公平和包容性(DEI)举措设定可衡量的目标,并定期跟踪进展。向利益相关者透明地报告DEI指标和结果,展现您对问责制的承诺。.

践行多元、公平和包容 (DEI) 原则,能为企业、员工乃至整个社会带来切实利益。通过营造包容的文化,我们能够为创新、提升生产力和实现长远成功铺平道路。因此,勇敢迈出这一步,拥抱变革,走在包容性变革力量的最前沿。让我们携手共创积极影响,为所有人塑造一个更加光明、更加包容的未来。.

萨莎·马登

销售总监
南亚太地区,另类投资
SS&C Intralinks

图片缩略图

由于技术进步、人口结构变化和投资者偏好的转变,亚太地区的房地产行业正在经历快速转型。.

该地区各国政府正在推行监管改革,以促进可持续发展并维护利益相关者的利益。尽管面临挑战,但该地区快速增长的经济体为精明的投资者提供了大量机遇,尤其是在另类资产和可持续发展举措方面。.

如需了解不同市场的关键监管动态,请参阅APREA实物资产简报。该简报涵盖了当前面临的挑战以及为应对这些挑战而采取的措施。.

2023年第二季度,莱坊亚太区优质写字楼租金指数连续第四个季度下滑,环比下跌1.6%,保持了长达一年的下滑趋势。这使得年度跌幅达到3.1%,主要是由于中国内地持续疲软。.

在 23 个跟踪城市中,有 15 个城市的租金稳定或上涨,低于 2023 年第一季度的 16 个城市。空置率本季度也小幅上升了四分之一个百分点,达到 13.8%,保持了自 2022 年第四季度以来该指标升至 10 多年来最高值的趋势。.

不过,从本季度超过 400 万平方英尺的交付量来看,亚太地区的写字楼需求要好于美国和欧洲,回归写字楼的趋势更为强劲。随着科技企业继续精简员工人数,金融和专业服务公司以及灵活空间运营商弥补了租赁活动的不足。整个地区普遍存在的 "追求品质 "的趋势也为需求提供了支持。.

随着该地区进入开发阶段,2023-2024 年的新增供应量将达到周期性高点,接近 2022 年的两倍,这将为现有存量增加近 10% 的供应量。因此,在今年余下的时间里,该地区大部分地区的市场条件将继续有利于租户。.

本报告最初发表于 https://apac.knightfrank.com/office-highlights

尽管房地产需求疲软,新加坡房地产市场依然保持韧性。在供应紧张的情况下,市场租金持续上涨。然而,随着增长前景黯淡以及投资者转向优质房产,市场开始出现分化,非优质资产的增长停滞不前。.

我们最新的报告探讨了新加坡的经济前景、对办公、工业、零售、私人住宅和酒店行业的影响,以及最新的投资趋势。.

下载报告

中国首批房地产投资信托基金(REITs)于2021年推出,此前中国已对房地产证券化进行了探索。截至2023年3月,已有27只REITs在中国上市,涵盖各类房地产基础设施。该行业正从波动性较大的市场向更为稳定的市场转型,中国私人房地产投资基金的机遇也在不断扩大。.

展望未来,中国房地产投资信托基金(REITs)有望实现资产多元化、改进估值方法、优化管理结构并改进杠杆限制。中国致力于构建符合国际标准的REITs生态系统,而本地和国际利益相关者的合作将在其发展过程中发挥关键作用。.

  • 全球电力短缺正在抑制全球数据中心市场的增长。对于北美、欧洲、拉丁美洲和亚太地区的数据中心运营商而言,确保充足的电力供应是首要任务。一些电力供应稳定的二级市场有望吸引更多数据中心运营商。.
  • 尽管电力供应有限,但所有四个地区都在进行新的开发。北弗吉尼亚仍然是世界上最大的数据中心市场,总装机容量为2132兆瓦(MW)。.
  • 尽管有新的开发项目,但由于强劲的需求,所有四个地区的空置率都在下降。新加坡是全球电力供应最紧张的数据中心市场,可用容量不足 4 兆瓦,空置率也创下历史新低,低于 2%。.
  • 大型企业越来越难以找到足够的数据中心容量。供应短缺、建设延误和电力挑战正在影响所有市场。例如,墨西哥克雷塔罗州仅有1.2兆瓦的数据中心可供租赁。.
  • 全球可用电力供应短缺导致数据中心容量价格上涨。新加坡的租金最高,250至500千瓦(kW)的容量需求每月租金为$300至$450,而芝加哥的租金最低,为$115至$125。.
  • 人工智能的快速发展,以及流媒体、游戏和自动驾驶汽车等其他现代技术的兴起,预计将持续推动数据中心的强劲需求。这将促进数据中心设计和技术的创新,因为运营商的目标是提供满足高性能计算日益增长的功率密度需求的容量。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/global-data-center-trends-2023

2023 年第二季度新加坡房地产市场报告提供了有关新加坡办公楼、商业园区、零售、住宅和工业市场净吸纳量、租金、空置率、供应量和其他关键指标的最新评论和数据,以及对房地产投资活动的分析。.

执行摘要

办公楼:由于目前空置率较低,核心中央商务区(甲级)市场毛有效租金环比略微上涨 0.4%。.

商务园区:由于全球宏观经济逆风加剧,租户更加谨慎,租赁活动主要集中在续租方面。部分科技和研发企业在2023年第二季度退租。.

零售业:2023 年第二季度,所有子市场的优质零售租金进一步上涨,这得益于乌节路、市政厅/滨海中心和边缘地区的持续复苏,以及郊区市场的韧性。.

住宅:在降温措施出台后,私人住宅价格三年来首次下降。.

工业:尽管宏观经济背景疲软,但主要由于供应有限,2023 年上半年优质物流租赁增长了 8.61 万亿英镑。.

投资:新加坡 2023 年第二季度初步房地产投资额环比下降 44.11 万亿卢比,同比下降 64.31 万亿卢比,至 34.95 亿卢比,主要原因是零售和办公资产销售大幅下降。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q2-2023

2023 年 7 月 4 日,《零售场所租赁协议法案》(以下简称 “法案”)在国会进行了一读。该法案旨在强制规定零售租赁合同必须遵守《新加坡零售场所租赁行为准则》(以下简称“《准则》")。“代码“).

该准则由公平租赁临时委员会于 2021 年发布,最近一次更新是在 2022 年。该准则为合格零售场所的业主和租户制定了指导方针和原则,以便进行公平、平衡的租赁谈判。可查阅《准则》全文 这里.

该法案具有以下功能:

  • 成立公平租赁行业委员会;;
  • 规定了《守则》以及业主和租户在其中所载租赁原则方面的义务;以及
  • 规定了与不遵守租赁原则或义务的投诉有关的争议解决程序。.

该法案是在贸易和工业部于 2022 年 7 月 18 日至 2022 年 8 月 5 日就拟议立法进行公众咨询之后提出的。.

虽然到目前为止,采用《准则》都是自愿的,但《法案》通过后,将要求遵守《准则》的租赁原则。因此,零售场所的业主和租户应了解《准则》规定的义务,以确保遵守《准则》。.

本更新重点介绍了《法案》和《准则》框架的主要特点。.

尽管经济仍存在不确定性,但亚太地区的物流运营商对未来三年的业务前景保持乐观。尽管与 2021 年相比,需求略有减弱,但扩张性需求仍在继续,占用者已将重点转向优化运营。.

世邦魏理仕发布的《2023 年亚太地区物流业运营商调查报告》介绍了该地区 120 多名物流地产高管对未来三年的业务前景、增长计划、战略机遇和担忧的见解。主要调查结果包括

市场情绪

  • 81% 的受访者对未来三年的业务前景充满信心。.
  • 扩张欲望从 2021 年的 78% 减弱到今年的 68%。.

供应链

  • 仓库自动化被视为物流运作不可或缺的一部分;自动存储和检索系统仍然是最受欢迎的物流技术。.
  • 87% 计划将更多或相同数量的业务外包给第三方物流公司,以提高运营效率。.

投资组合策略

  • 靠近客户和公共交通的现代物流资产最受青睐,尤其是城市地区的物流资产。.
  • 短期租赁和/或灵活扩展被列为未来租赁管理的最重要因素。.

ESG 考虑因素

  • ‘绿色能源供应 ’和 ‘电动汽车充电站 ’是未来型仓库最理想的功能。.
  • 51% 表示对绿色认证仓库感兴趣。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-logistics-occupier-survey

尽管与美国和欧洲相比,亚太地区的写字楼面临的淘汰风险较低,但也并非没有挑战。空置率上升、租户对办公空间的要求不断变化、政府立法迫在眉睫......这些方面的压力开始增大。 .

本报告深入探讨了亚太地区主要市场的基本动态和驱动因素,并提供了资产优化路线图。.

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