在亚太地区，家族办公室已成为基础设施和实物资产领域的重要参与者，它们利用自身财富在不断变化的市场环境中进行战略投资。尽管面临诸多挑战，该地区58%的家族办公室仍实现了资产增长，尤其侧重于增加对房地产和私募债务的投资。亚太房地产协会（APREA）组织的一次小组讨论进一步强调了这些趋势，专家们在会上强调了适应不断变化的利率环境以及提高投资决策效率的重要性。.
亚太地区已成为全球资本的主要来源地和目的地。2023年下半年，新加坡、香港、中国和日本位列全球跨境资本十大来源地之列。值得注意的是，新加坡和香港分别位列全球跨境资本第二和第三大来源地。.
2023年下半年，日本、中国、澳大利亚和新加坡位列全球跨境资本十大目的地之列。.
2023年，亚太地区表现最佳，投资额达到十年平均水平的91%。北美地区达到68%，而欧洲、中东和非洲（EMEA）地区仅略高于十年平均水平的一半（52%）。2023年，全球投资额为全球金融危机以来最低水平之一，仅为十年平均水平的75%。.
该地区第四季度投资活动显著回升，尤其是在12月份，这推动了该地区的整体表现，也预示着该地区未来一年强劲的复苏潜力。高力国际的全球报告强调，2024年和2025年的预测显示，亚太地区将继续保持强劲的增长势头。.
疫情推动了电子商务的迅猛发展，但也暴露出全球供应链的脆弱性，凸显了增强供应链韧性的必要性。第三方物流（3PL）仓储运营商不得不优化供应链运营、降低成本并利用新技术。3PL 模式卓有成效，如今已主导了工业和物流空间的需求，影响着房地产基本面和仓库建筑设计，并推动了第四方物流（4PL）和逆向物流等行业的进一步发展。.
第三方物流公司在全球范围内发展壮大：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/the-global-outsourcing-of-warehousing
以下是重新平衡结果（自2024年3月18日交易开始生效）：
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 日本 | 共立维修株式会社 |
除外条款
| 日本 | 三菱地屋物流房地产投资信托基金 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| 日本 | 医疗保健及医疗投资公司 |
除外条款
| 日本 | Marimo Regional Revitalization REIT Inc |
GPR/APREA综合指数
包含物
| 日本 | 共立维修株式会社 |
| 马来西亚 | Plenitude Bhd |
| TWN | 富王国际发展有限公司 |
除外条款
没有任何
世邦魏理仕亚太研究部与美国绿色建筑委员会联合发布了《亚太房地产首席可持续发展官调查报告》，该报告汇集了亚太地区业主和投资者的真知灼见，探讨了他们如何应对环境、社会和治理（ESG）方面的挑战，首席可持续发展官在实现目标中的作用，以及公司在实现净零排放方面的准备程度，并指出了阻碍进展的任何障碍。主要调查结果包括：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-real-estate-chief-sustainability-officer-survey
亚太房地产市场格局正在发生变化，数据中心和医疗保健等另类领域蓬勃发展。亚太房地产协会 (APREA) 与 CenterSquare Investment Management 联合开展的一项调查收集了来自不同行业领袖和专业人士的见解，揭示了他们对另类房地产的显著偏好。.
投资者预计未来1-3年这些行业的潜在回报将更高，其中数据中心、医疗保健以及多户住宅和学生公寓尤为值得关注。挑战包括股票供应有限以及运营平台对实现最佳回报的重要性。.
日本被视为当前的热点地区，而印尼和泰国则被视为未来极具潜力的市场。该调查强调，需要持续开展教育，以提升投资者对不断变化的房地产市场动态的理解。.
2024年，受强劲的经济基本面和人口结构变化的影响，东南亚房地产市场将呈现增长态势，菲律宾、马来西亚和越南的增长机遇尤为突出。工业和物流板块在电子商务需求增长的推动下，引领投资者关注，而健康和医疗保健领域也将蓬勃发展。.
在菲律宾，工业地产备受青睐，高端住宅市场蓬勃发展，办公楼市场预计也将有所改善。马来西亚预计2024年将呈现强劲增长势头，重点发展工业、物流和数据中心，同时环境、社会和治理（ESG）因素也日益受到重视。越南克服了经济挑战，工业地产领域展现出发展潜力，并有望迎来以租户为主导的办公楼市场。.
投资者谨慎地关注这些市场，考虑利率差异并应对汇率波动，以期在东南亚蓬勃发展的房地产市场中获得有利的风险调整后收益。.
在当今瞬息万变的商业环境中，环境问题已成为全球讨论的焦点，印度房地产行业也积极拥抱可持续发展的变革。作为印度的先锋行业之一，房地产正通过打造一流的绿色办公空间生态系统革新行业，同时为经济繁荣做出贡献。根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的年度排名，印度目前拥有超过752处LEED认证物业，位居世界第三，仅次于中国和加拿大。.
一个以可持续发展为导向的整体性A级生态系统正在通过多项举措促进印度各地的商业增长：
制定绿色办公生态系统的行业标准
房地产行业向可持续发展转型，其标志之一是对绿色办公空间的日益青睐。这些空间将环保意识与行业标准完美融合，在设计之初便充分考虑了能源效率、资源节约和减少碳足迹。通过运用先进技术和创新建筑设计，绿色办公空间不仅营造了更健康的环境，也为行业标准树立了新的标杆，激励着其他企业效仿，打造可持续的工作空间。.
以可持续实践为核心
落实这些绿色标准需要各方协作。房地产专业人士、建筑师、环境专家和监管机构需要携手合作。他们需要制定明确的能源消耗、水资源管理、室内空气质量和整体可持续性指标。LEED 和 IGBC 等权威机构颁发的认证更具分量，是对真正绿色资质的认可。随着对可持续办公场所的需求激增，这些绿色办公空间标准至关重要。建造和使用这些空间的人们正在塑造一个更清洁、更绿色的未来。.
企业和员工的首选
一流绿色办公空间的成功远不止于符合环保标准；它们已发展成为企业和员工的首选。在当今的职场环境中，人们高度重视那些与可持续发展原则相契合的空间。因此，员工对环保工作环境的偏好会显著影响企业的决策。丰富的绿植、自然采光和新鲜空气共同作用，对整体工作氛围产生积极影响，从而提升员工的创造力、敬业度和工作满意度。.
促进业务增长
这些做法不仅对环境产生了积极影响，而且极大地促进了商业增长和经济增长。可持续发展实践的采用在各个领域创造了就业机会，涵盖了从可再生能源安装到环保建筑材料等各个方面。.
大量企业涌入这些区域，带动了周边地区人流量的增加，使咖啡馆、餐厅和零售商店等当地企业受益。这些企业的发展反过来又创造了就业机会，并促进了该地区的整体经济活力。.
综上所述
在迈向可持续发展的道路上，绿色办公空间中的A级生态系统巧妙地实现了现代基础设施与生态责任之间的和谐平衡。然而，这些空间的影响远不止于环境保护。负责任的企业优先考虑符合自身价值观的环保健康办公空间，从而确保了对这些精心设计环境的可持续需求增长。.
董事总经理兼首席执行官 – 商业地产
K Raheja 公司
尽管全球格局瞬息万变，亚太地区的房地产市场仍展现出卓越的韧性和适应能力。亚太经济体的地缘政治发展推动了房地产行业的转型，技术和可持续发展理念的融合日益普及。这些变化也对快速推进的项目开发产生了影响。.
随着全球房地产行业积极拥抱科技创新，日益增长的碳排放促使建筑行业向环保型建筑模式转变。亚太地区2024财年第三季度更新的房地产法规充分体现了这一转变。包括中国、新加坡、澳大利亚和日本在内的许多亚太国家都已推出绿色基础设施和技术整合指南，以应对这一挑战。.
此外，澳大利亚和日本等国家已将投资重点从数据中心和冷库等专业资产类别转向租赁型物业。尽管由于流动性收紧，租户需求有所减弱，但投资者对商业和工业地产表现出浓厚的兴趣。此外，包容性和平等住房权利的新趋势在香港和日本等经济体中兴起，预计未来几年将对亚太其他地区产生影响。.
尽管面临诸多挑战，但由于各类资产类别和资产类型的监管更新，亚太经济体仍为投资者提供了极具吸引力的投资机会。预计这些经济体将在引导区域投资和发展方面发挥关键作用。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
