近年来，环境可持续性在全球范围内日益受到重视，人们越来越关注气候适应能力和净零碳排放（NZC）战略。这对于房地产行业尤为重要，因为该行业正寻求通过有效的气候风险管理策略来确保其房地产投资组合的未来发展。环境可持续性问题同样适用于发达和新兴房地产市场。.
本报告聚焦印度房地产行业的净零碳排放战略。我们采访了印度房地产行业的领军企业，深入了解了印度实现净零碳排放的关键问题，并确定了房地产行业最有效的未来发展路径。许多与印度相关的问题也同样适用于亚洲其他新兴市场，因此本报告也应能吸引更广泛的读者群体。.
本研究评估了采用 NZC 的主要障碍、挑战和机遇，并为印度房地产行业的低碳转型提出了战略建议。.
在当今竞争激烈的亚太零售市场，零售商必须不断创造创新产品、服务和体验，才能在竞争中脱颖而出。实体零售仍然是消费者购物旅程中不可或缺的一部分，因此，零售地产在打造和传递创新品牌体验方面继续发挥着重要作用。.
根据其市场领先的研究，世邦魏理仕 (CBRE) 确定了促进零售地产创新的 12 个属性，涵盖四大支柱：1) 市场规模；2) 消费者画像；3) 零售商增长战略；4) 讲述故事的空间。.
世邦魏理仕利用这些特点创建了亚太零售创新指数，该指数分析了亚太地区主要城市的创新表现，并指出了它们的优势、劣势以及对零售商的相对吸引力。.
该报告还向零售商和业主提出了建议，说明如何激发其投资组合中的创新和创造力，以满足零售业不断变化的需求和期望。.
在全球范围内，主要街道是文化和经济的中心，塑造着所在城市的独特风貌。高纬环球发布的《全球主要街道》报告已连续发布34年，该报告再次印证了全球主要街道的价值，分析了影响其价值的关键经济和社会趋势，以及它们在全球和本地商业决策中发挥的重要作用。.
商业街的新时代
尽管面临经济挑战，但商业街展现出了惊人的韧性，全球租金水平终于超过了疫情前的水平。零售商继续瞄准黄金地段，因为这些地段具有重要的战略意义和吸引顾客的潜力，并通过适应不断变化的经济环境和消费者需求，展现了自身的灵活性和实力。利率上升和通货膨胀等挑战抑制了消费者信心，但预计进一步降息将为经济复苏带来希望。零售商在应对成本压力挑战的同时，也在适应不断变化的消费者忠诚度趋势，这种趋势要求提供全渠道的客户体验，这使得商业街地段对于企业的长期发展变得日益重要。.
在全球范围内，尤其是在新加坡，实现净零排放的竞赛早已拉开帷幕。如同参加任何比赛一样，目标和计划必须清晰明确。本文阐述了商业地产所有者和租户赢得这场竞赛的紧迫性以及相应的步骤。.
净零能耗建筑能够增强应对能源供应中断的能力，并降低对化石燃料的依赖。虽然初期投入可能较高，但通过降低能源支出和提升房产价值实现的长期收益十分显著。此外，净零能耗建筑还能为租户提供更健康、更高效的工作环境，从而提高入住率和租金。.
最后，几个案例研究表明，通过基于模拟的解决方案优化能源使用（无需额外资本支出），可以为商业空间的典型房东和租户节省潜在成本；采用智能能源使用调度可以大幅降低成本和排放。.
印度港口行业正经历着私营部门参与度的提升，尤其是在公私合营（PPP）模式方面。政府通过采用对投资者友好的PPP模式，并简化主要港口的招标流程和特许经营协议，促进了私营部门的参与。由于印度港口行业存在多个监管机构，且各港口管理机构的运作方式不尽相同，因此，印度港口行业的并购涉及一些独特的考量因素，潜在收购方应予以重视。本文将探讨与印度港口行业并购相关的关键监管和合同考量因素。.
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房地产行业对气候的影响不容小觑，仅建筑物就贡献了全球近40%的碳排放量。亚洲拥有全球一半以上的城市人口，在这一问题上扮演着至关重要的角色，随着城市化和发展的加速，该地区的碳排放量预计还将继续增加。.
预计未来二十年亚洲将开发约 700 亿平方米的房地产，该地区不仅有潜力减少排放，而且有潜力在可持续城市规划和建设方面树立新标准。.
亚洲关键脱碳战略：
通往可持续亚洲的道路
亚洲建筑环境的脱碳既是一项挑战，也是一个价值47万亿美元的经济机遇。这既源于需要与全球气候目标保持一致，又要满足亚洲独特的经济需求。实现这一目标需要采取有针对性的方法，为开发商、投资者和政策制定者提供平衡可持续发展与亚洲快速增长的战略。.
要深入了解这些策略，请下载白皮书《从混凝土到碳中和：亚洲建筑环境的脱碳》。.
创始人兼首席执行官
金合欢
10月对亚洲房地产证券和房地产投资信托基金（REITs）而言是艰难的一个月。我们在上个月的更新中提到，鉴于即将到来的美国和日本大选，以及近期经济数据降低了市场对美联储大幅降息的预期，我们预计市场将出现波动。股票、固定收益、货币和加密货币市场都明显预期特朗普会胜选。亚洲房地产市场以美元计价下跌超过71万亿股，其中大部分疲软源于汇率波动。早在2016年，特朗普意外胜选后，亚洲房地产证券和REITs也遭受重创，在选举后的几周内下跌了61万亿股，远落后于同期上涨的标普500指数。然而，从2017年初到特朗普正式就职前，该板块反弹了近101万亿股，并在2017年全年上涨了15.51万亿股。鉴于此次选举结果并未出人意料，我们认为市场已经在一定程度上消化了特朗普胜选的预期。.
尽管顺周期政策可能导致通胀加速，令人担忧，但还有其他因素有助于抑制通胀，例如生产率的提高；虽然关税最初可能会推高美国通胀，但由于投入成本上升以及贸易伙伴可能采取报复措施，关税很可能会对美国经济和部分美国企业造成损害。在特朗普就职之前，中国对推出更多刺激措施持谨慎态度，这导致该地区进一步失望。虽然很难估计特朗普预期政策对利率和亚洲经济增长的全部潜在影响，但10月份该行业的表现比特朗普2016年意外胜选后的几个月还要糟糕。因此，鉴于股票的大幅下跌以及预计2025年和2026年每单位分派（DPU）将出现复苏，我们希望市场能够很快触底反弹。.
印度的教育行业预计到 2029-30 财年市场规模将达到 3130 亿美元，在强劲的经济、人口增长和城市化、人均收入增加以及有利的政府政策的推动下，该行业正在经历快速增长。.
该国的综合教育体系以其规模和覆盖面为特点，拥有149万所中小学，为约2.65亿学生提供教育。此外，其高等教育部门也是全球规模最大的部门之一，涵盖近5.9万所院校，约有4300万学生就读。.
作为经济发展的基石，印度的教育领域吸引了公共和私营部门利益相关者的广泛关注。政府对教育的重视，体现在多年来的巨额预算拨款上，预计这将进一步促进教育领域的增长。此外，自2000年以来，该领域已吸引了95亿美元的外国直接投资（FDI）。.
尽管这些进展令人鼓舞，但要实现 2020 年国家教育政策中概述的雄心勃勃的目标，就必须进一步战略性地增加预算支出——从 2023-24 财年该国 GDP 的 2.71 万亿至 61 万亿的目标教育支出逐步增加，对于确保该部门的持续进步至关重要。.
值得注意的是，印度的教育部门优先考虑社会效益而非盈利，其运作模式结合了‘非营利’活动和‘营利’管理。私营实体通过各种商业模式发挥着重要作用，这些模式包括基础设施和设施建设、战略扩张投资以及管理和行政服务等。.
随着该行业的增长，全国各地也需要加强教育基础设施建设，这为房地产开发商和投资者带来了巨大的机遇。.
世邦魏理仕印度公司开展了一项房地产机会评估，旨在评估印度中小学和高等教育机构为满足预计增长的学生入学人数所需的额外空间。我们对印度教育行业的房地产机会评估表明，到2034-35财年，预计需要新增超过40亿平方英尺的空间。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
