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2019 年是新增写字楼供应量一般的一年，在激烈的空间竞争中，C5W 区的甲级写字楼空置率接近零。与此同时，在企业利润稳健增长（尤其是科技行业）的支撑下，租金继续上扬。具体而言，截至年底，C5W 区甲级写字楼的平均租金已达到每月每坪 37,373 日元，同比增长 8.0%。事实上，进入新的十年，基本面似乎已经稳固，只是 COVID-19 的爆发破坏了该行业之前的乐观前景。.

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  • 5月份，亚太地区房地产投资信托基金（REITs）表现优于大盘，这主要得益于新冠肺炎新增病例数的下降以及亚太地区经济的分阶段重启。该地区持续出台一系列财政政策应对措施，包括向受社交隔离政策和旅行限制影响最严重的行业以及中小企业提供进一步补贴。.
  • 按行业划分，工业板块表现依然最为强劲，5月份实现了两位数的涨幅。按国家划分，澳大利亚房地产股票表现优异，这主要得益于住宅和工业板块的强劲回报。. 
  • 5月份，日本房地产投资信托基金（REITs）领跑亚太地区，主要得益于酒店和零售板块的强劲表现。日本众议院批准了一项紧急预算，其中包括对中小企业的租金补贴，这对办公楼市场来说无疑是利好消息。新加坡房地产投资信托基金也表现出色，工业和零售类房地产投资信托基金的稳健增长提振了整体表现。.
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在国内经济增速放缓的背景下，加上全球经济的不确定性和旷日持久的中美贸易战，2019年大中华区酒店业表现疲软。在北京、上海、深圳和香港等主要城市中，五星级酒店的日均房价（ADR）均出现萎缩，上海、深圳和香港的入住率均有所下降。澳门的 ADR 仍有小幅增长，但入住率有所下降。COVID-19 疫情的爆发进一步拖累了酒店业的疲软增长轨迹，预计这种情况将在 2020 年上半年持续。. 

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  •  澳大利亚房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）领涨该地区，零售业强劲反弹，工业板块保持强劲势头。此外，随着澳大利亚各地进一步放宽新冠疫情限制措施，投资者情绪也有所改善。.
  • 新加坡房地产投资信托基金（S-REITs）表现优异，主要得益于酒店类房地产投资信托基金的反弹以及工业板块的持续韧性。此外，新加坡政府宣布了一系列新措施，旨在赋予新加坡房地产投资信托基金更大的现金流管理和融资灵活性，这也推动了此次上涨行情。.
  • 随着国内经济活动持续逐步回暖，中国离岸房地产投资信托基金（REITs）4月份表现良好。值得注意的是，中国于4月30日启动了基础设施领域REITs试点计划，重点关注仓储物流、收费公路等交通设施，以及新型基础设施、国家战略性新兴产业集群、高新技术产业园区等主题产业园区。.
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  •  澳大利亚基金房地产股票和房地产投资信托领涨整个亚太地区，重点是澳大利亚零售业在4月份近3月份表现反弹并取得高收益率，以及澳大利亚工业部门继续保持强劲增长。此外，随着整个澳大利亚对新冠肺炎病毒疫情的限制进一步解除，投资者的情绪有所好转。
  •  新加坡房地产投资信托基金的表现也追随其他国家，得益于新加坡酒店房地产投资信托基金的反弹表现以及其工业领域的持续良性表现。此外，新加坡政府宣布的一系列新措施，为新加坡房地产投资信托基金提供了更大的灵活性来管理其信托资金，为股市带来积极效应。
  • 随着中国国内活动继续逐步回暖，中国境外房地产投资信托基金在4月也表现良好。值得注意的是，中国于4月30日启动了针对基础设施领域房地产投资信托基金的专题计划，重点针对物流、收费公路等交通设施，以及新的基础设施，国家战略性新兴产业集群、高科技工业园区等主题工业园区。
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2020 年第一季度，全球大多数主要大都市的商业地产价格均有所上涨。 RCA CPPI 全球城市 报告显示，Covid-19 危机尚未影响到销售价格。全球总体价格增长率从一年前的 2.3% 放缓至 2.3%，比上一季度下降了 0.2%，但大部分疲软来自亚太地区已经开始的下降。.

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在全球努力遏制 COVID-19 疫情爆发的同时，全球旅行实际上已经停滞，对零售和旅行相关行业造成了影响。据联合国估计，2020 年全球经济将放缓至 2%以下，损失约 1 万亿美元。近来还没有任何同等规模的经济破坏先例可以指导全球的政策制定者。迄今为止，世界各国对这一疫情的典型应对措施包括遏制、社会疏远以及通过财政和货币措施提供经济支持，以帮助减轻金融影响。例如，世界银行已拨出 140 亿美元的一揽子资金，用于帮助企业和国家抗击 COVID-19 的传播。.

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过去十年间，中国大陆对全球房地产市场投资的兴衰在国际房地产界引起了不小的轰动。然而，近年来，这部分投资者的海外房地产投资活动已从海外收购转向处置，2019年的海外投资总量比2017年的峰值下降了79%。. 

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近十年来，中国内地境外地产投资的起伏，在国际房地产界掀起了不小的波澜。最近两年，境外房地产主流投资活动已 从收购转向处置。2019年，中国内地境外地产总投资额较2017年峰值下降79%。
 

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Real Capital Analytics 的最新数据显示，已完成的商业地产交易量表明，所有地区的商业地产活动都在放缓。从已完成交易的数量来看，情况更加不容乐观，因为 Covid-19 危机对全球商业地产市场造成了影响。根据美元交易量计算，美洲今年前125天的交易量与2019年同期相比下降了7%，欧洲、中东和非洲（EMEA）的交易量与一年前相比下降了14%。美国和欧洲一连串的大型并购类交易和投资组合交易为这些市场第一季度的主要活动数字蒙上了一层阴影。.

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