知识中心

As residential prices increase across the world, so too do transaction volumes. Commercial residential transactions for multifamily increased to the largest sector by investment volumes, at 28% of all transactions, overtaking offices for the first time in the first half of 2021. End-user residential also returned to pre-pandemic transaction levels nearly as soon as property markets reopened. The strength of residential property markets shows that home isn’t just where the heart is. 

Global real estate investment underwent a major shift in the first half of 2021 as the multifamily residential sector overtook offices to become the largest sector globally for the first time since records began in 2007, when considering deals over $2.5 million. Over the first six months of 2021, $136 billion was invested in residential, 35% higher than the same period in 2020 and 4.1% higher than office transaction volumes. Growth was driven by the global interest in the strong fundamentals for the residential sector. Many locations remain severely undersupplied for appropriate housing, particularly to meet the demand from younger people moving to urban centres.

In the end-user residential market, there were converging factors driving increased transaction volumes in many locations. From the race for space to the shift to working from home, many buyers globally decided that their current homes weren’t working for them. As soon as they were able, buyers made the choice to move to new properties, assisted by record low interest rates and government support for property markets. Across the 15 cities analysed for this article, 80% of the locations have seen transaction volumes above 2019 figures. 

A significant number of properties that transacted were purchased by mortgaged homeowners as price growth squeezed out first-time buyers while boosting the buying power of current owners. Roughly 45% of UK new buyers put their plans to buy on hold in 2020, as Covid-19 landed a double blow of rising house prices and constrained personal finances. The number of first home buyers taking out new home loans in Australia dropped to its lowest level in eight months in June 2021 to 13,869, though the number of home loans for all owner-occupiers fell in June as well, as Australia battles a new wave of Covid-19. 

本文最初发表于 https://www.savills.com/

电动汽车会改变汽车世界吗？

电动汽车（EV）正在稳步融入我们的交通结构。根据国际能源机构（IEA）的数据，目前全球道路上行驶的电动汽车已超过 1000 万辆，预计到 2030 年将超过 1.25 亿辆。从 2010 年到 2020 年，电池的成本已经下降到原来价格的近十分之一，到 2030 年还会再下降一半，这只会加速电动汽车的普及。.

本文最初发表于 https://www.savills.com/

提供价格合理且有趣的工作空间对于确保城市处于科技和创意产业的前沿至关重要，从而吸引国内外人才。.

长期以来，价格低廉的城市边缘办公场所一直有助于促进经济增长和创造就业机会，为创业者和创意人士在创业初期提供空间。然而，随着近年来全球大多数主要城市办公成本的飙升，许多初创企业迈向“置业阶梯”的第一步如今已不复存在。新冠疫情也使居家办公在许多地区成为常态，这意味着初创企业、创意人士和创业者需要激励措施才能重返城市。.

这不仅仅是企业寻找经济适用办公空间的问题：世界各地的城市都受益于初创企业、艺术机构和社会企业租户为曾经破败不堪、无人问津的地区带来的活力和生机。然而，随着开发商、投资者和高薪租户被这些租户所创造的活力所吸引，他们往往最先被不断上涨的租金挤出局。. 

成功吸引并留住创意人才的城市通常拥有较低的办公成本。例如，柏林凭借其低廉的租金（尽管租金快速上涨，但柏林的平均租金仍比伦敦或纽约低301万亿欧元）、浓厚的创意氛围以及对本地艺术家的支持体系而蓬勃发展。创意产业目前占柏林经济总量的101万亿欧元，自2009年以来创造了约6.7万个就业岗位。.  

本文最初发表于 https://www.savills.com/

2020年，全球房地产总值达到$326.5万亿美元，较2019年增长5%亿美元，创历史新高。其中，住宅地产是增长的主要驱动力，住宅地产是迄今为止最大的房地产板块，占全球房地产总值的79%亿美元。其价值在2020年增长了8%亿美元，达到约$258.5万亿美元。.

房地产是世界上最重要的财富储存形式，其价值超过全球所有股票和债券的总和，几乎是全球GDP的四倍。相比之下，迄今为止开采的所有黄金的总价值仅为12.1万亿英镑，而全球房地产的价值却高达413万亿英镑。.

本文最初发表于 https://www.savills.com/

租户咨询量没有变化，但随着 COVID-19 防控措施的重新实施，现场参观次数有所下降，尤其是在澳大利亚、东南亚和日本。.

灵活办公空间的需求持续下降，但对传统办公空间的需求却有所增加。.  

本月租金有所上涨，主要受中国大陆、新加坡和印度的市场推动。在此期间，政府加大激励力度的压力增大，尤其是在中国大陆和印度。.

大多数市场的情绪有所增强或保持稳定，其中中国大陆和印度表现最为强劲。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

尽管在美国和欧洲，多户住宅长期以来一直被视为机构级资产类别，但亚太地区强大的住房所有权文化导致其可投资范围相对较小。.

日本是唯一的例外，该国庞大、流动性强且具有韧性的多户住宅市场在过去十年中吸引了国内外投资者的浓厚兴趣。.

最近，城市化、住房负担能力下降和监管变化等因素激发了投资者对亚太地区其他几个市场（尤其是中国大陆和澳大利亚）多户住宅的兴趣。.

本观点探讨了亚太地区多户住宅投资的增长驱动因素；介绍了该地区成熟和不断发展的多户住宅市场；并解释了投资者如何进入这个日益有吸引力的行业。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

いつも大変お世话になっております。
弊社参与者とお名刺交换をさせて顶いた方、过去にお问合せを顶いた方に、ご连络を差し上げております。
オfisuマーケettoreポート（东京・名古屋・大阪）の最新版が完成しましたので、メールにてお届けいたします。
下记よりPDF版の最新资料をダウンロード顶けますので、どうぞご覧ください。
期限超过やその他の理由によりダウンロードがうまくできない场合は、别途PDFfuァイルでデータをお送りしますので、お気軽にご连络ください。

reポートのな内容に详细ついては、弊社営业担当がご说明いたしますので、お気軽にお问い合わせください。ウェブ会议・対面会议いずれも対応可能です。

引き続き、どうぞよろしくお愿い申し上げます。

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

受疫情影响，全球房地产市场持续繁荣，截至2021年6月的一年中，55个国家和地区的房价平均上涨了9.21万亿令吉。全球十大发达经济体在过去12个月的平均房价涨幅高达121万亿令吉，是主要发展中市场（4.71万亿令吉）的两倍。香港房价在第二季度的涨幅几乎是亚洲最高的，较上一季度上涨了约21万亿令吉。按季度计算，香港房价的涨幅超过了新加坡、中国大陆城市和韩国。. 

• 该指数目前正以2005年第一季度以来的最快速度上涨。

• 按发达经济体和发展中经济体细分来看，情况则更为复杂，发达市场的表现明显优于发展中市场。

• 在追踪的市场中，有 18 个（33%）市场在截至 2021 年 6 月的一年中价格上涨了 10% 或更多。

• 澳大利亚房价年增长率达到16.4%，创下自2003年以来的最高纪录。

• 一手房市场购房情绪强劲，香港住宅价格同比上涨2.613万亿美元  

本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/

人口老龄化这一大趋势给世界各地的城市在住房和养老方面带来了挑战，香港也不例外。可开发土地乃至可翻新的建筑物的匮乏，导致老年人居住选择有限，尤其对于当今的老年人而言，更令人担忧。.

因此，市场需要一种能够满足老年人群体需求的产品。由于供应有限、需求旺盛且收入稳定，这为投资者、开发商和运营商创造了可观的兴趣，尤其考虑到我们认为养老地产的年收益率可能高达3.251万亿美元，超过住宅和甲级写字楼的回报率。.

欲了解更多信息，请查阅我们的独家出版物。 ‘长者生活；香港新的投资视野’ 到 #看看可能是什么, 或者联系我们的专家。 鄭亥延 (Hannah Jeong), 何猷龙 或者 冬日仁.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

13日^th 2021年9月，律政部根据《新冠肺炎（临时措施）（第四号修正案）》公布了租金豁免框架（RWF）。该框架预计将于2021年10月开始实施。.

在2021年第二阶段（加强警戒）期间（1）5月16日至6月13日以及（2）7月22日至8月18日，为遏制新冠病毒传播而实施的安全管理措施对部分企业造成了影响。政府于2021年5月宣布了租金援助计划（RSS），旨在减轻中小企业以及符合资格的非营利机构所受到的经济冲击。援助措施包括两笔现金补贴——第一笔补贴将于2021年8月6日起发放，第二笔补贴将于2021年10月发放。.

表1：租金补贴计划支出

*注：合同总租金包含物业周转租金、维护费和服务费。实物资助，例如额外广告或停车优惠，不可抵扣。.

除了根据“租金补贴计划”（RSS）发放的两笔款项外，租金减免框架（RWF）还规定，商业房东需向受“住房援助计划”（P2HA）影响的符合条件的中小企业和非营利组织提供两周的租金减免。此举旨在确保政府、房东和符合条件的租户在“住房援助计划”实施期间公平分担租金义务。.

表2：租金豁免框架（RWF）

加上一个月的现金租金补贴和两周的租金豁免，符合条件的私人商业地产租户总共将获得约1.5个月的租金补贴。相比之下，在两个P2HA阶段，租金补贴总额约为两个月。.

在 P2HA 期间向租户提供租金支持的房东，可以从其租金豁免义务中扣除从 5 月 16 日至收到租户所有证明文件之日期间提供的任何直接金钱援助或租金豁免。.

世邦魏理仕研究观点
根据《住房融资框架》（RWF）实施的强制性租金豁免旨在为处理租户的租金义务设定基准。最终，房东和租户都应根据各自的具体情况协商达成双方都能接受的安排，因为与新冠疫情相关的挑战并非一次性的，而是一个长期的过程。.

今年的租金补贴和减免政策更加公平全面。与2020年的租金救济框架相比，最新的租金救济框架明确规定房东必须永久免除0.5个月的租金。此外，补贴和减免政策除了基本租金外，还考虑了毛租金、维护费和服务费。.

总体而言，该框架有助于缓解中小企业和非营利组织的现金流压力，特别是那些在疫情期间受到冲击最大的零售业企业。.
 

更多信息请参考以下链接：

2021年租金豁免框架（mlaw.gov.sg）

受第二阶段（加强警戒）影响的企业租金豁免框架（mlaw.gov.sg）

新加坡税务局 | 政府现金补贴（2021年租金援助计划）

本文最初发表于 https://www.cbre.com/