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投资情绪持续回升

北亚凭借强劲的投资活动引领了该地区的复苏，而东南亚市场预计将通过实施各种旅行计划，稳步重开边境。.

• 2021年第三季度，亚太地区酒店投资总额为 US$22亿 共涉及43笔交易，较上期增加 12% 同比（YoY）。. 75% 其中大部分交易由国内买家完成。本季度交易最活跃的前三大市场是日本、韩国和台湾地区，合计占 51% 占该地区酒店总销售额的。. 
• 日本以三笔交易领跑该地区，酒店交易总额达 US$590 百万，与去年同期的报告数据相比大幅增长 US$1.68亿. 
• 台湾记录 US$2.65亿 共涉及六笔交易。这反映出 72% 同比, ，这主要得益于Sunworld Dynasty的出售，这是2020年规模最大的酒店交易。. 
• 本季度，韩国的交易量在该地区居首，达到 US$2.53亿 涉及十笔交易。.

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

我们对写字楼的看法正在发生变化，但写字楼对企业的发展仍然举足轻重。随着我们从艰难的阶段中走出来，我们来看看在过去的 30 个月中，办公空间的吸收发生了怎样的变化。.

在本报告中，我们观察了大流行前和大流行后的租赁模式。虽然从 2020 年 4 月起租赁量有所下降，但也出现了一些有趣的趋势。首先，北部城市群和班加罗尔成为最具弹性的写字楼市场。其次，租户正在更新现有空间，同时推迟新的租赁决定。第三，大流行病过后，金融、保险和证券公司继续扩大其业务范围。.

入驻者希望在新一代的办公室里办公，配备现代化的设施，注重健康和保健。办公空间将更加注重灵活性，办公者热衷于为分散的员工探索协同办公空间。.

未来是混合型的。写字楼的使用模式将发生变化，使用方将变得灵活，以最大限度地提高效率。随着用户制定战略，开发商也将变得更加灵活。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

未来属于混合办公模式。办公空间的使用模式将发生变化，租户也将更加灵活，以实现效率最大化。.

• 疫情后的新签租赁面积为6700万平方英尺，较疫情前水平下降了45%。.
• 租户正在就现有空间进行谈判和续约，同时推迟了新的租赁决策。. 
• 班加罗尔和孟买在疫情后续保率最高。.
• 2020年3月后的租赁业务中，续租占比为23%，较此前上升了8个百分点 
大流行情景。.
• 浦那和海得拉巴在疫情后租赁市场下滑幅度最大。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in/

尽管房东们正面临着消费者行为的变化和空置率上升的挑战，但澳大利亚各地新开的健身房和健身工作室数量却稳步增长。房东能否借此需求之势，填补购物中心内剩余的空置空间？

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

8 月份的零售额同比下降了-1.7%。这一下降是由于悉尼、墨尔本和堪培拉的停业导致消费者在服装、鞋类以及咖啡馆和餐馆的消费急剧下降。一旦停工解除，预计第四季度将出现强劲反弹。.

消费者信心持续回升，部分原因是就业形势好于预期。在解禁路线图公布后，9月份消费者信心指数为106.2，环比增长2.0%。.

大多数市场的租金保持稳定，大型零售商铺的净租金同比增长 9.9%，表现强劲。.

由于资本继续向零售业寻求稳健的回报，所有资产类别的收益率都大幅上升。.

2021 年第三季度的交易量共计 $2.12 亿吨，比受到 COVID 限制严重影响的 2020 年同期增加了 91% 吨。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

东京大型公寓空置率上升，但需求仍在增长

东京：甲级写字楼空置率首次在七年内达到4%
2021年第三季度，受现有物业空置率上升影响，各等级写字楼空置率环比上升0.8个百分点，至3.61%。其中，A-级写字楼空置率在三个等级中涨幅最大。 各等级租金均下降0.8%，其中甲级写字楼租金跌幅最大。鉴于2023年将有大量新供应入市，业主正通过下调租金来争取租户。.
 
大阪：B级写字楼空置率已填补
2021年第三季度，所有等级写字楼的空置率环比上升0.5个百分点，达到2.81%。 由于许多租户仍注重成本控制，小型办公空间的需求高于大型空间，这意味着B级写字楼越来越受到青睐。2021年第三季度租金全面下跌，其中A级写字楼的租金跌幅大于B级写字楼。.
 
名古屋：各等级空置率四年来首次超过3%
2021年第三季度，各等级写字楼空置率环比上升1.0个百分点，达到3.81%。面积较大的办公场所通常需要更长时间才能招到新租户。 鉴于即将竣工楼盘的预租情况同样疲软，预计空置率将继续上升。受空置率相对较高的甲级写字楼要价下调影响，各等级写字楼租金环比下降0.1%。.
 
地区城市（札幌、仙台、埼玉、横滨、金泽、京都、神户、高松、广岛、福冈）： 租户对大型办公空间的兴趣较为低迷
2021年第三季度，10个地区城市中有6个城市的各等级空置率上升，2个下降，2个保持不变。面积在100坪及以下的小型单元吸引了来自多个行业、计划扩大规模或新设据点的租户。 10个城市中，5个城市的各等级租金环比上涨，3个下跌，2个持平。租金上涨的城市主要是因为新落成建筑的签约租金推高了整体平均水平。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

在联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）对气候风险作出令人警醒的评估之后，且在格拉斯哥COP26峰会即将召开之际，我们在最新报告中，, 房地产紧急状态, ，我们将就推动亚太地区房地产行业采取行动的动因发表看法。.

无论您是该地区的投资者还是租户，都可以了解如何将净零排放的组织目标转化为企业、投资组合和资产层面的具体举措和策略，包括：

• TCFD气候风险披露
• 绿色融资
• ESG尽职调查
• 老旧房源的翻新
• 通过物业全生命周期实现脱碳
• 碳层级
• 减缓与适应策略
• 碳/绿色认证

本文最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/

中国  

“开发商和购房者过度杠杆化以及融资条件收紧，给市场带来了巨大压力，导致一些观察人士预测房地产市场即将崩盘。 然而，资深观察人士预计，对于那些负债累累、无力履行还款义务的开发商，将进行一场漫长且有序的资产重组，同时确保购房者、供应商和员工的权益得到保障。”——詹姆斯·麦克唐纳 

香港

“随着恒大事件逐渐浮出水面，以及内地当局着手对众多行业进行监管，办公楼需求面临不利影响，而零售市场的确切复苏迹象仍未显现。”——西蒙·史密斯

印度 

“受疫情第二波冲击导致的决策延迟，投资增速明显放缓。2021年第三季度流入印度房地产行业的私募股权投资较上一季度环比下降45%。 不过，数据中心和生命科学研发资产在该季度吸引了投资者，成为了一线希望。”——阿文德·南丹

印度尼西亚 

“疫情防控方面传来的积极消息提振了开发商的信心，他们正筹备新项目上市或推进扩建计划。住宅市场销量持续攀升，而得益于国内及区域企业强劲的需求，外国投资者对数据中心和物流领域的兴趣也在不断增强。”——安东·西托鲁斯

日本 

“在人们对新领导层寄予厚望之际，日本加快疫苗接种步伐正为经济的新进展铺平道路。”——金子哲也 

马来西亚 

“2021年前三季度的总交易额达到57亿林吉特，与2020年前三季度相比显著增长了30%。”——纳比尔·侯赛因 

新加坡 

“部署投资资本的必要性，远大于疫情带来的障碍。”——张文光

韩国

“由于住房短缺问题持续存在，办公公寓的价格正呈现上涨趋势。”——乔安·洪

台湾 

“台湾央行宣布了新一轮信贷管制措施以冷却市场，然而，中国的限电措施可能会成为台湾企业将生产转移回台湾的又一催化剂，这将支撑工业地产领域的进一步涨价。”——丁艾琳 

泰国 

“封锁措施的初步放松以及疫苗接种率的提升，为遭受重创的经济带来了一丝喘息之机；与此同时，”新经济’企业正持续成为办公楼、数据中心和物流空间需求的主要驱动力。”——帕拉提普·春哈松布恩

越南 

“越南依然是日本、韩国和新加坡等国投资者眼中的投资热土，今年前9个月，越南房地产市场登记的外国直接投资总额达17.8亿美元。位于卫星城区、且具备基础设施和增值设施开发空间的项目备受关注。” ——特洛伊·格里菲斯

本文最初发表于 https://www.savills.co.jp/

• 2021年第三季度，武汉零售地产市场未出现新增供应，位于中南中北路的汉杰万达广场关闭，该项目将由万达集团和北京华联集团改造为SKP购物中心。 截至2021年第三季度末，全市零售物业存量降至664万平方米。.
• 升级后的现有项目带来了多家华中地区首家门店，尤其是在奢侈品零售领域。.
• 在资本投入的推动下，热门餐饮品牌蓬勃扩张。本季度，多家咖啡和烘焙品牌开设了首家门店。.
• 受当前项目租户调整影响，全市空置率环比下降1.0个百分点，至8.11%。 核心区域的租赁表现领跑全城，其空置率环比下降1.8个百分点，降至9.31%。.
• 全市购物中心一楼的平均租金升至每月每平方米308.2元，租金指数环比上升0.71%，同比上升0.31%。.
• 2021年第四季度，武汉零售地产市场将迎来华发·城汇、武汉欢乐城、万达广场（汉阳）和万科未来中心等项目的交付，为市场新增供应量逾45万平方米。.

本文最初发表于 https://en.savills.com.cn/