香港出现了第五波 COVID-19，再加上持续严格的边境管制，投资者和企业都在寻求采取新的战略来管理商业地产业务运营的新常态。.
在《2022 年香港市场走向》报告中，我们强调了影响虎年商业地产市场未来走向的六大因素：
- ESG 重要性不容忽视
- 淘便宜的优质办公物业
- 开发商丰富北部大都市的土地储备
- 自动化与仓库的连接
- 健康生活方式为健身中心带来新需求
- 对高质量虚拟会议和协作式工作空间的需求日益增长
SS&C Intralinks 的新报告《2022 年性别多样性与交易》利用了 2010 年至 2021 年间宣布的 11,000 多笔并购交易的数据，并收录了资深交易者的评论，以了解这一趋势。.
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本报告最初发表于 https://www3.intralinks.com/gender-diversity-and-dealmaking-2022
自新冠肺炎疫情爆发以来，供应链，尤其是供应链中断问题，从未像现在这样备受关注。随着封锁措施席卷全球，导致产品短缺，世界各地的供应链团队被迫迅速适应动荡的市场环境，而随后出现的严重瓶颈又加剧了这一问题。.
近年来，随着地缘政治、技术、人口和城市化趋势的变化，供应链和物流网络的重新设计尤为普遍，目的是优化供应商、制造、库存、存储和分销流程的组合，以最具成本效益的方式满足客户的需求。.
这份名为《亚太地区在全球供应链中的作用》（外部链接）的报告是高纬环球推出的一系列报告的第一份，重点关注供应链和物流网络设计中存在的颠覆性影响、客户购买行为和潜在大趋势。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/the-role-of-asia-pacific-in-global-supply-chains
高纬环球 (Cushman & Wakefield) 发布的 2022 年信号报告显示，全球房地产市场所有地区和行业的复苏将在 2022 年创下新纪录。在这份全球报告中，我们的全球资本市场洞察主管和欧洲、中东和非洲资本市场投资策略主管提供了 2022 年商业地产 (CRE) 投资的季度指南。.
要点总结：
2021年全球房地产市场活动创下新纪录，第四季度表现尤为强劲，推动全年增长551万亿卢比。今年需求依然强劲，尽管利率上升、地缘政治紧张局势以及寻找合适的投资机会仍将构成挑战，但今年上半年市场活动仍有可能超过2021年同期水平，预计全年将增长31万亿卢比。.
2. 不确定性将加剧资金涌入流动性强、核心的避险市场，但也可能在一定程度上延缓市场普遍预期和担忧的利率上升。此外，就投资者需求动态和推动对更多或不同类型空间需求的结构性转变而言，房地产市场目前仍处于有利地位。.
3. 受新冠疫情持续蔓延和不确定性的影响，租户市场的复苏速度将会放缓，但绝不会停滞。事实上，尽管资本市场引领着复苏，但随着经济活动、就业增长以及对人才和创新的重视，租户将成为推动市场表现的关键因素，因为这些因素促使人们更加重视房地产投资，从而导致需求回升、租金上涨，以及优质资产与普通资产之间的差距进一步扩大。.
4. 由于技术和人才领域的结构性变化，以及对环境、社会和治理（ESG）因素日益重视，构成“合适资产”的定义也在不断演变。然而，许多传统资产仍然具有价值，疫情前行之有效的许多策略在疫情后仍能作为市场健康回报继续发挥作用。.
5. 尽管市场已将大幅收紧货币政策预期反映在股价中，但通胀仍将继续对全球利率构成压力。虽然收益率差距正在缩小，但由于房地产的相对收益以及某些资产具有对冲通胀的潜力，房地产仍将保持吸引力。.
6. 恢复到以前的常态并不明显，而且由于 Omicron 变种病毒的存在，以及企业利用这段时间重新思考其运营方式和空间利用方式，疫情后的转变速度比预期的要慢。.
7. 仓库、床铺、药品和特色资产的配置比例将进一步增加——这些领域在某些地区尚处于发展初期——而更传统的行业由于规模优势，也成为获取股票的关键途径。然而，投资者必须通过多种结构和资金渠道来投资所有行业，才能发现机会并充分利用所有潜在的收益。.
8. 由于新的用户模式和对更高可持续性的需求，改造现有库存并更有效地进行建设将在全球范围内成为一项优先事项，也是一个机遇，尤其是在迄今为止较少关注 ESG 的核心市场。.
9. 从长远来看，供应链的重新设计将重新聚焦所有地区的需求，并充分利用全球低成本新兴市场的增长。.
为了应对气候变化，全球领先的房地产基金和公司都在制定脱碳和净零排放目标。这些目标差异很大，包含诸多要素，其中一些目标的可信度可能高于其他目标。本报告以我们面向企业的净零排放报告《剖析企业净零排放气候目标》为基础，概述了一种评估房地产基金和公司脱碳和净零排放目标的方法。本报告旨在帮助行业制定净零排放承诺，并支持资产所有者评估其投资的公司和基金的脱碳目标。报告指出，实现脱碳和净零排放的最佳实践包括：
本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623
房地产投资信托基金（REITs）和基础设施投资信托基金（InvITs）在概念上类似于共同基金，它们都由发起人向机构和散户投资者募集资金，然后投资于基础设施或房地产项目。这些项目产生的收益会定期分配给基金份额持有人（至少90%的净可分配现金流（NDCF））。然而，与共同基金不同的是，它们也具有商业企业的特征，因为它们也会发行债券，并通过受托人和投资经理积极参与项目，以实现基金份额持有人收益最大化。.
印度房地产投资信托基金（REITs）/基础设施投资信托基金（InvITs）的兴起和普及，对于资金紧缺的行业，例如基础设施（公路、港口、铁路等）、电力、房地产等，无疑是一个可喜的发展。在政府利好政策（例如，允许外国证券投资组合投资者投资）和长期投资前景的支持下，为了增加私人投资者的参与度，包括主权财富基金和养老基金在内的许多知名投资者正在持续增持此类资产。投资者可以从中获得定期现金分红、稳定的收益，而发起人则有机会扩大其资产规模。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
