本指南探讨了商业与人权（BHR）这一新兴议题如何影响房地产所有权和管理行业。解决商业与人权问题有助于加强成员组织内部的尊重、尊严和道德文化，并降低风险。.
本指南概述了源自联合国《工商业与人权指导原则》（UNGPs）和经济合作与发展组织《跨国企业准则》（OECD Guidelines）的关键商业与人权概念。随后，本指南将这些概念应用于财产所有权和管理，并阐述了如何将商业与人权问题融入到您的运营中。最后，附录提供了尽职调查和合同条款的示例。.
随着全球经济在后疫情时代继续探索发展路径，房地产投资领域出现了一个新的热门词汇——新经济资产。虽然这个术语起源于数字和互联网技术的兴起，但在通货膨胀飙升和利率不断上涨的背景下，新经济资产的重要性已显著提升。.
那么，新经济究竟有何新颖之处？其关键动力在于数字技术的融合，这正在彻底改变传统经济的服务和产品，催生创新的分销渠道，并催生与科技发展大趋势紧密相连的新兴高增长产业。数字化转型正日益影响着我们的生活、工作和娱乐方式，而支撑这一大趋势的房地产行业也即将迎来多年的上升周期。.
乘上数字浪潮
随着新技术的兴起，产业也在不断演变，这绝非新鲜事。纵观历史，创新加速了创造性破坏，重塑了全球经济，而移动技术和电子商务的兴起则处于数字时代的核心地位。尽管这种转变在疫情爆发前就已经开始，但社交隔离的影响尤为显著。疫情期间保持联系的需求加速了数字化转型。各行各业的公司都被迫采用通信和移动技术，并转向技术赋能型服务。.
这一转型促使更多符合数字化格局需求的资产类别兴起。从移动通信基站和数据中心到支撑线上生活的物流枢纽，“房地产承载着经济”这句老话在新数字时代依然适用。这是一个简单却又令人信服的联系：大趋势需要房地产，科技规模越大，所需的基础设施就越多。数字化颠覆的影响被放大，并将持续到疫情之后，推动技术投资结构性地大幅增长。.
亚太地区依然占据着数字化浪潮的有利地位。作为全球最大的零售电商市场，亚太地区拥有超过全球一半的人口，其中90后出生的人口超过6亿亿，他们是数字原住民，将推动数字技术的普及。麦肯锡的一项调查显示，亚太地区消费者的数字普及速度比疫情前提前了四年，而企业用户的数字普及速度在疫情期间更是跃升了10倍，增幅位居全球之首。.
一系列投资机会
这使得多个另类行业焕发出新的光彩，也让投资者意识到这些资产蕴藏的巨大潜力。医疗保健和生命科学行业在疫情危机后脱颖而出，而对流媒体内容的需求则吸引了资金涌入，用于发展电影制片厂。然而，尽管科技是新经济房地产领域的一大亮点，但它并非仅仅关乎科技本身。更重要的是，它关乎把握正在亚太地区乃至全球范围内涌现的潜在趋势。.
以该地区的居住行业为例，它正处于此类变革的前沿。快速的城市化、人口老龄化和远程办公正在推动新兴的居住行业——从多户住宅到共享居住和辅助生活——走向主流，并吸引大量机构资金。随着越来越多的人涌向城市，对基础设施建设的需求也创造了一系列长期投资机会。在如今我们面临的低增长、高通胀的新常态下，基础设施投资因其能够提供高、稳定且与通胀挂钩的回报，成为理想的反周期投资选择。.
这些行业的韧性在上市房地产市场中得到了充分体现。以GPR/APREA REIT综合指数为代表的医疗保健、工业和住宅房地产投资信托基金（REITs）在过去三年中持续保持正的年化收益率，而办公、酒店和零售行业的REITs则处于亏损状态。值得注意的是，工业REITs的市值在疫情期间增长了超过501万亿卢比，尽管近期有所回调，但仍比疫情前的峰值高出301万亿卢比以上。.
重新平衡和面向未来
这种新的房地产格局也给投资策略带来了变化。新经济的一个重要特征是数字领军企业的涌现和价值链的相互依存，从而产生了显著的网络效应。这意味着，对于投资者而言，迅速扩大规模对于在特定行业中占据较大的市场份额至关重要。.
为了把握新格局带来的机遇，投资者需要快速行动。这意味着他们需要迅速积累实力。在整个区域，房地产企业纷纷进行重组，并通过并购来扩张并保持竞争力，它们整合了资产和基金管理部门，打造了一个端到端的平台，从房地产开发和孵化到最终上市，全程参与。在发达市场拥有稳定新经济资产组合的房地产投资信托基金（REITs）正成为大型交易的目标。.
当前的经济环境促使投资者迫切需要重新平衡投资组合，使其适应未来发展。新兴经济领域正处于人口结构和经济格局重大转变以及技术趋势的交汇点，这些转变正在该地区发生，而传统房地产类型显然未能充分满足这些领域的需求。气候变化问题进一步丰富了新兴经济资产的概念，拓展了其投资可能性。.
在利率上升和通胀压力加剧的环境下，识别那些结构性供应不足但长期需求基本面良好、能够带来正向租金回报的行业，对于维持实际收益至关重要。新经济房地产恰好符合所有这些条件，是一个极具吸引力的投资主题。这些令人瞩目的基本面，发生在一个未来可能拥有全球一半以上特大城市的地区，预示着巨大的投资机遇，而这些资产正是确保该地区未来发展的关键所在。.
首席执行官
亚太不动产协会
首席执行官
亚太不动产协会
Sigrid 是亚太不动产协会（APREA）的首席执行官。她常驻新加坡，负责监督协会在亚太地区的战略方向、计划和运营。在她的领导下，亚太不动产协会重新定位为专注于房地产和基础设施的领先行业组织。
在加入 APREA 之前，她于 2010 年至 2018 年担任 Cushman & Wakefield (C&W) 亚太研究与咨询服务董事总经理，负责研究、思想领导、战略制定和客户管理。.
西格丽德是全球经济、公共政策和房地产领域的知名专家，经常在行业活动中发表演讲。她对商业和住宅房地产市场的评论也经常出现在众多全球出版物上，包括《华尔街日报》、《金融时报》、《彭博社》、《纽约时报》和路透社。此外，她还多次做客财经频道和广播节目，例如CNBC、彭博社、CNN、美国国家公共广播电台和亚洲新闻台。.
零售业被视为印度房地产行业的核心资产类别。目前，该行业正从疫情造成的前所未有的严峻商业环境中复苏。由于两大主要因素——电子商务的迅猛发展和消费者数字化程度的提高，零售商、开发商和投资者在涉足该领域时都采取了谨慎的态度。.
限制措施解除后，购物中心客流量强劲回升。购物中心开发商和零售商的收入和客流量已基本恢复到疫情前水平。.
高纬环球最新发布的零售地产新篇章报告指出：
反弹 零售地产的最新动态
复仇 随着疫情恐慌逐渐消退，一种新的购物文化应运而生。
重塑 零售商和购物中心开发商正在考虑采用数字化、分析和技术集成方案。
要了解更多关于印度房地产零售业发展历程的信息，请阅读报告：《反弹、复仇与重塑》。.
随着边境重新开放和运营业绩恢复到疫情前水平，亚太地区酒店及餐饮市场的信心持续增长。.
复苏主要由国内需求驱动，太平洋和东南亚市场国际游客数量加速增长，这些市场已放宽入境和隔离限制，目前对所有游客开放。世邦魏理仕预测，到2024年，该地区的游客数量将恢复到疫情前水平，酒店业绩也将同期恢复到2019年的水平。.
此外，鉴于酒店的每日定价结构以及在不断变化的经济环境下价格调整的灵活性，酒店可以有效对冲通胀风险。因此，世邦魏理仕预测，投资者对酒店等运营型房地产的需求将会增加，以此作为提升和/或维持投资组合回报的策略。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-hotels-and-hospitality-a-roadmap-to-recovery
了解核心
作为人类，我们天生好奇。反思你的选择、职业和热情，你会发现你与这些理念的核心不谋而合。研究表明，当我们与所做之事的理念和概念产生共鸣时，我们能够更好地应对和表现。当一个组织制定其商业战略时，它始终与组织的愿景保持一致。同样，将ESG（环境、社会和治理）和可持续发展纳入组织的愿景至关重要。只有当ESG和可持续发展的理念与组织的价值观及其员工产生共鸣时，它们才能取得成功并产生预期的影响。.
在IndInfravit，我们致力于将ESG融入企业基因。在此之前，我们认真思考了自身的业务目标、生态系统、企业文化和愿景。作为一家企业，我们始终努力在项目特许经营期内，在运营和维护方面达到并保持最高质量标准，同时兼顾对企业长期生存至关重要的环境和社会因素。作为基础设施领域的重要参与者，我们深知自身对整个生态系统——包括经济、环境、社会和社区——的影响。我们一直致力于为商业环境、环境乃至整个国家创造积极影响。我们认识到，要实现这一目标，必须与利益相关者积极沟通、协同合作并勇于承担责任。我们坚信，能够做出对生态系统产生积极影响的决策，是可持续发展的核心所在。因此，将ESG融入我们的业务战略，无疑是最佳选择。.
言行一致
一旦确定了原因，下一步就是制定具体的举措并设计框架来推动ESG议程。这些举措可以包括实施现有的解决方案，也可以包括需要创新和集思广益的解决方案。另一个重要方面是ESG的监督和治理。通常，由首席高管/董事会成员组成的ESG委员会有利于推动ESG相关举措。所有利益相关者的承诺对于确保ESG议程得到切实执行至关重要。.
在IndInfravit，我们已采取多项举措来减少温室气体排放。我们正在整合低碳能源，用于日常运营，这将显著降低我们的碳足迹。我们采用太阳能驱动的综合收费系统。此外，我们还在推进高压钠灯（HPSV灯）向LED灯的改造。.
我们致力于降低环境足迹，并在整个价值链中实施资源节约型措施。为此，我们已采取滴灌、地下水回灌、污染追踪与监测、转向更环保的燃料、使用绿色柴油发电机组等举措。我们也在不断改进人力资源战略、雇佣条款和员工福利。.
从实施和监督的角度来看，我们制定了一项实施策略，该策略直达项目负责人层面。我们的目标是赋予项目负责人自主推进各项举措的权力，然后由各业务单元负责人审查实施进度，最终使这些工作与首席高管办公室对接，以便进行持续的监督和指导。.
最后我想说，最终我们有责任拥抱可持续发展，并将一个他们可以珍惜的星球，一种可持续的生活方式，传承给我们的子孙后代。.
首席执行官
LTIDPL IndVIT 服务有限公司
（IndInfravit信托的投资管理人）×
首席执行官
LTIDPL IndVIT 服务有限公司
（IndInfravit信托的投资经理）
帕万·坎特先生是一位拥有三十余年经验的基础设施和工程专家，擅长执行和管理大型基础设施项目，包括公私合营（PPP）项目。除了损益管理之外，他的专长还包括项目执行、运营和管理、并购、投标、商务和合同等。他曾参与印度和海外的多个大型项目。他曾就职于塔塔集团，并拥有其他国内外企业的工作经验，例如卡尔帕塔鲁电力传输有限公司、新加坡科技公司、印度斯坦建筑有限公司、大东方航运公司等。他的项目经验涵盖公路、高速公路、工业园区、经济特区、输电线路、城镇建设等领域。.
他还成功执行了印度首个基于关系合同模式（联盟合同）的综合项目；东南亚最大的物流项目、印度的多产品经济特区、高速公路等项目。他还参与了世界经济论坛的各项倡议。.
作为IndInfravit平台投资管理公司的首席执行官，他负责管理和发展该平台旗下的资产。IndInfravit信托是印度领先的上市私营平台，拥有并运营13个高速公路项目，总长度达5000公里。全球知名的长期投资者——加拿大养老基金投资公司印度顾问有限公司（CPPIB India Advisors Private Limited）、安联资本合伙有限公司（Allianz Capital Partners GmbH）和欧美尔基础设施欧洲有限公司（OMERS Infrastructure Europe Limited）是该平台的主要投资者。.
BOMA 最新指南为运营经理提供了实用指导，同时将运营管理和效率的数据收集实践与企业投资组合风险管理联系起来。.
我们已经收集了了解自身风险敞口所需的大部分信息，为日常备案和申报提供了可审计的证据，说明气候变化和其他背景趋势如何影响房地产投资组合。.
至关重要的是，它使我们能够专注于我们能够控制的事情：我们的运营。.
我们可以了解并应对电力供应故障对我们造成的影响，从而确定我们必须采取哪些措施来确保我们和租户能够继续高效运营。这就是运营韧性的核心理念：安全故障应对。.
它能增强市场信心和价值，区分那些能够持续运营的物业和那些最终失败的物业。当我们从运营韧性的角度审视我们的物业时，便会发现许多降低成本和风险、同时提升运营效率和价值的机会。.
本指南最初发表于 https://www.boma.org/
亚太地区的数据中心市场是发展最快的地区之一，并有望在未来十年内成为全球最大的数据中心市场。然而，该地区数据中心需求的爆炸式增长也加剧了该行业对环境的影响。.
数据中心行业的领导者们积极响应，成为可持续变革的有力倡导者。正如最近一次关于澳大利亚数据中心推动可持续发展议程的网络研讨会所指出的，他们更倾向于合作而非竞争，并一致认为新的标准和衡量指标可以释放下一波绿色影响和价值。.
传统上，数据中心一直依赖电源使用效率 (PUE) 作为衡量可持续性的首选指标。尽管多年来 PUE 标准已取得显著改进，但仅测量 PUE 并不能全面反映数据中心对环境的影响。.
在本报告中，我们将探讨 PUE 如何与用水效率 (WUE) 和碳利用效率 (CUE) 相结合，形成更全面的可持续性绩效衡量标准。.
本报告最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/a-new-trinity-for-measuring-data-centre-sustainability
虽然没有两个周期是完全相同的，但纵观 20 世纪 70 年代以来的熊市，我们认为’典型的衰退‘已被市场消化，房地产投资信托基金的未来前景光明。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
