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高力国际最新发布的《影响力报告》概述了其在 2022 年实现环境、社会和治理 (ESG) 目标和绩效的进展情况。.

该报告按照其 ESG 战略“提升建筑环境”的三大支柱进行结构：环境、包容性以及健康和福祉，这些支柱代表了他们能够为员工、客户和社区带来最大影响的关键领域。.

他们的报告是参照全球报告倡议组织 (GRI) 的标准以及可持续发展会计准则委员会 (SASB) 和气候相关财务信息披露工作组 (TCFD) 制定的框架编制的。.

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以下是自2023年6月19日交易开始生效的再平衡结果：

  • GPR/APREA 可投资 100 指数
  • GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
  • GPR/APREA综合指数
  • GPR/APREA综合REIT指数（标有星号）

GPR/APREA 可投资 100 指数

包含物

日本森山房地产投资信托基金
泰国阿玛塔公司

除外条款

中国洛根集团有限公司流动性过低
日本Ki-Star房地产有限公司.流动性过低

GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数

包含物

中国越秀房地产投资信托基金
新西兰古德曼财产信托

除外条款

韩国ESR Kendall Square REIT流动性过低
新加坡弗雷泽斯酒店信托流动性过低

GPR/APREA综合指数

包含物

中国佳兆业集团控股有限公司.
国际化名PT Metropolitan Land Tbk
TWNRealy Development&Construction Corp

除外条款

没有任何

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GLP数据中心的设计、建设和运营均遵循GLP的ESG原则。在中国，GLP是最大的独立数据中心运营商之一，拥有超过1400兆瓦的IT容量。我们全方位服务的数据中心平台由一支超过700人的顶尖专业团队领导，该团队在IT、公用事业和移动通信公司等领域拥有深厚的专业知识。GLP承诺确保其在中国新建的100%数据中心项目均符合GB-A/T31标准并获得ODCC22认证。.

案例研究：普洛斯北京亦庄数据中心（“普洛斯北京亦庄数据中心”）

GLP北京亿庄数据中心是一个三级云数据中心，总建筑面积18,230平方米，电力容量17.4兆瓦。它位于大北京地区，该地区是中国重要的数据中心枢纽之一。从设计到运营和管理，可持续性贯穿了资产生命周期的各个阶段。.

GLP北京亿庄数据中心采用反射屋顶设计，可反射太阳辐射，从而减少热岛效应，降低维持建筑整体温度所需的能源。该数据中心采用高压直流（HVDC）供电，相比传统的交流（AC）供电，更加节能高效。此外，它还采用冷水冷却系统，比传统的风冷式冷水机组能耗更低。.

所有服务器机房均安装了智能照明系统，旨在防止能源浪费；数据中心配备了100%无汞可持续照明灯具。这些举措使GLP北京亿庄数据中心在美国环境保护署（EPA）的能源之星评估中获得了96分（满分100分）。通过节水电器和水龙头、管道的升级改造，用水量减少了约27%；数据中心日常运营所需的约62%物资均以可持续方式采购。.

除了先进的环保设计，GLP还提升了数据中心日常运营的可持续性。GLP北京宜庄数据中心配备了GLP DC Base，这是一款自主研发的多数据中心智能运维系统，采用集中控制模式、数字孪生和人工智能技术，对温度、湿度、水质和空气质量等性能参数进行监测和管理，从而优化能源效率。通过这些措施，GLP北京宜庄数据中心在2022年减少了约260吨碳排放。.

为表彰其在可持续发展方面的卓越表现，GLP北京宜庄数据中心荣获能源与环境设计先锋奖（LEED）v4铂金级认证，该认证涵盖建筑运营和维护方面。这是LEED认证的最高级别，LEED是全球应用最广泛的绿色建筑评级体系。GLP北京宜庄数据中心是中国少数几个获得此项认证的数据中心基础设施项目之一。.

1 国标（GB）标准是中国最高级别的国家标准，涵盖了中国针对各种产品和服务制定的规范。三级（T3）数据中心拥有多条供电和冷却路径，并配备了完善的系统，可在不中断服务的情况下进行更新和维护。. 

2 开放数据中心委员会（ODCC）由数据中心行业的主要参与者组成，旨在创建中国开放的数据中心平台，促进该行业的发展、加速和标准化。.

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主要趋势

  • 投资情绪依然低迷
  • 高利率持续抑制投资者需求。
  • 办公楼（环比减少401万亿令吉）和工业（环比减少521万亿令吉）投资大幅下降
  • 负库存会促使一些积极的卖家提高折扣。
  • 今年剩余时间内，资本化率预计将进一步上升。
  • 采购活动将保持低迷，但预计在2023年下半年恢复。
  • 价格将进一步下调

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E

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尽管全球金融市场的动荡和整个资本领域的不稳定继续引发担忧，但房地产仍然是投资者多元化战略中的重要资产类别。.

这得益于一些坚实的基本面因素，尤其是亚太地区的基本面因素。首先，与欧洲和美国市场相比，亚太地区的市场韧性使这里的利基资产成为投资者关注的焦点。其次，在气候行动和回归写字楼计划的带动下，亚太地区主要市场的租用率和租金都出现了增长。第三，亚太地区的生活、物流和生命科学行业带来了新的机遇和强劲的增长潜力，吸引了投资者的目光。还有其他一些原因。.

值得注意的是，利率上升对亚太地区主要市场的估值和资本化率的影响似乎有所缓解，因为在空置率紧张的背景下，强劲的需求仍在推动租金增长。然而，对于房地产投资者来说，今天至关重要的是积极规划未来 12 个月，并确保制定一个成功的行动计划，以便在未来一年充分利用新出现的机遇。.

阅读更多内容，了解 聪明投资者日记中的 2023 年亚太地区行动计划

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投资者和租户对亚太地区物流业的兴趣与日俱增。本报告重点介绍了当前的发展趋势，包括需求多样化、物流地产持续供不应求以及对投资者的影响。.

本报告最初发表于 https://www.knightfrank.com/research/report-library/the-state-of-logistics-asia-pacific-focus-report-2023-2023-10082.aspx

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本报告考察了 2022 年亚太地区的投资资本流动情况，并重点介绍了出现显著流入和流出的主要市场和行业。.

主要亮点包括：

  • 2022年，印度是亚太地区唯一一个吸引国际资本比上一年更多的市场。.
  • 尽管新加坡仍然是亚太地区最大的资本来源地，但自 2021 年以来，投资额已减半。.
  • 2022年，西方对中国大陆的投资降至仅100万亿至45亿美元。.
  • 利率和汇率波动削弱了亚太投资者对美国房地产的兴趣。.
  • 由于2022年下半年利率大幅上涨，美国对亚太地区的投资显著放缓。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows

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香港贸易发展局（HKTDC）和领展资产管理有限公司（Link）发布了一项调查研究报告《香港在房地产发展和物业管理方面的绿色能力：RCEP机遇》，重点介绍了香港在绿色建筑领域的七大独特优势。.

该报告还强调了区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）各国在绿色建筑方面面临的挑战，香港可以加强在四个主要领域的合作，以扩大香港和区域绿色建筑能力，创造一个更绿色、更可持续的未来：气候风险评估和设计咨询；绿色融资；建筑和设施管理数字化；以及绿色材料认证和采购。.

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With the Asia Pacific commercial real estate market witnessing rapid increases in financing costs, attention is turning to the sizable volume of outstanding senior loans due to mature, which could lead to a funding gap in the next few years.

CBRE estimates that there is currently US$177 billion of outstanding senior commercial real estate debt in Asia Pacific, with a debt funding gap of US$5.8 billion set to emerge in the region between 2023 and 2025.

This Viewpoint looks at the factors underpinning the debt funding gap in Asia Pacific over the next few years, including the markets and sectors that are likely to face the biggest gap, as well as the implications for investors, borrowers and lenders.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/Asia-Pacific-Viewpoint-Bird-s-Eye-View-on-Asia-Pacific-Commercial-Real-Estate-Debt-Market

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  • Inbound investment in Singapore in 2022 reached US$7.585 bn, a marginal increase (3.4% y-o-y) from US$7.333 bn recorded in 2021.
  • APAC was the largest source of capital, accounting for 72% of real estate investment into Singapore in 2022.
  • Singapore’s outbound investment in 2022 reached US$28.284 bn, normalising from the record high of US$47.709 bn in 2021. Despite the drop, Singapore remained the top APAC outbound investor.
  • 2022 outbound investment volumes were driven primarily by higher investment in the U.K., which saw a 120% y-o-y increase.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/singapore-viewpoint-investment-in-out-2022

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