随着新冠疫情后经济活动的复苏，全球主要零售市场的租赁需求持续回升。东京零售市场也不例外，自2022年下半年起，零售商的需求已开始回升。.
除了现有零售商希望增加门店数量外，还有多家海外品牌首次进军日本市场。与疫情前一样，东京依然是零售商寻求开设新店或扩大门店网络的首选之地。.
本报告将东京与纽约、伦敦、巴黎、米兰、上海、香港和新加坡等全球其他主要零售市场进行了对比，并探讨了以下因素，这些因素使得东京乃至整个日本成为零售商开设门店的理想之地。.
东京：与城市GDP相比，租金水平较为合理
日本：电子商务占零售总额的比例较低
日本：入境游客数量和旅游消费均显示出巨大的增长空间
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers
全球各地的企业都在加大力度实现业务脱碳，各国也根据《巴黎协定》设定了净零排放的国家目标。作为亚太地区最大的以新经济为驱动的实物资产管理公司，以及全球第三大上市房地产投资管理公司，ESR集团有限公司（简称“ESR”或“集团”）将向净零排放企业转型列为首要任务。.
气候紧急状态与全球沸腾时代
近期极端热浪和毁灭性洪水等气候事件在全球范围内频发，凸显了采取协调一致的气候行动的迫切性。然而，一些国家并没有将重点放在应对这一紧迫问题上，而是将注意力转移到其他方面。 能源安全 由于外部因素 逆风 例如
经济衰退、供应链中断和地缘政治紧张局势。当前气候危机与应对措施不足之间的差距，导致全球温室气体（“GHG”）排放量激增。 排放量达到历史最高水平 今年，这促使联合国发出警告，称全球变暖时代已经结束。 全球动荡的时代已经到来. 为了应对气候变化带来的灾难性影响，ESR 认为必须立即采取脱碳行动，向净零排放的未来过渡。.
房地产行业的净零排放
建筑环境几乎要为所有问题负责。 全球能源相关温室气体排放量为40% 房地产行业可以为此做出积极贡献。实现净零排放取决于诸多因素，例如资产类型、地理位置和建筑物状况，以及制定合适的策略。在制定脱碳战略时，房地产所有者和管理者应考虑其建筑组合、监管要求以及低碳技术和解决方案的市场可用性。.
从根本上讲，房地产公司应该减少他们的 范围 1 和 2 运营温室气体排放通常与直接和间接能源消耗（例如，现场燃料和电网电力）相关。特别是对于开发商和业主而言，还应考虑其价值链中的温室气体排放，例如隐含碳排放。这包括应对其他形式的温室气体排放。 范围 3 在建筑物的整个生命周期内（即从设计、建造、运营到拆除），温室气体排放量以及解决投资组合中租户的能源消耗问题。.
在确定温室气体排放的边界和来源后，企业应制定符合全球标准的切实可行的目标，例如： SBTi , 世界绿色建筑委员会 或者 RE100. 然而，企业必须避免设定低于预期或含糊不清的净零排放目标。 误导性的气候声明. 公司的目标应该有可靠的绩效数据作为支撑，这些数据通过数据管理系统收集，以便于监控和报告。.
ESR的脱碳方法
作为其一部分 ESG 2030路线图, ESR正按计划推进，将于今年制定并公布其净零排放承诺和战略。该战略包含一个碳减排层级方法，优先通过低碳设计和建造（即最大限度地减少隐含碳）来避免温室气体排放，并通过资产提升计划和运营优化（即减少运营碳）来提高能源效率。此外，还将采用来自以下来源的现场可再生能源： 太阳的 或者 氢 为进一步减少排放。截至2023年上半年，集团全球资产组合中已安装近100兆瓦屋顶太阳能发电容量，约39%资产获得可持续建筑认证和评级。其他亮点包括ESR利用其资产的屋顶空间提供 可再生能源证书 为其客户提供服务。更多信息，请参阅…… ESR 2022年ESG报告.
气候变化无国界，影响着当代和子孙后代。房地产行业在应对气候变化方面可以发挥重要作用。然而，这场艰苦的战斗需要所有人的共同努力、协作和协同行动。ESR致力于加速房地产行业的积极影响，引领我们走向气候适应型未来。.
集团负责人
治理与可持续发展 ESR集团
亚太地区的一级和二级数据中心市场继续积极扩张，整个地区有 9.7GW 已投入运营，3.3GW 在建，8.5GW 处于规划阶段。.
北京、香港、孟买、首尔、上海、悉尼和东京这些惯常的主要市场，尽管因缺乏地块和电力供应而面临不利因素，但仍在继续增长。因此，作为扩张战略的一部分，正在对辅助地点进行评估。新加坡的 IT 容量受暂停令限制，导致市场需求得不到满足，并蔓延到柔佛等近岸市场。同样，大雅加达地区庞大的开发量也得益于其在东南亚的中心地理位置，而该国巨大的人口增长也使其对主要投资者和运营商保持了吸引力。.
全球云服务提供商（CSP）继续对本地区的二级市场表现出明显的兴趣。超大规模的 CSP 已计划进驻奥克兰、曼谷、釜山、吉隆坡、大阪、浦那和台北等二级市场。 主机代管运营商、开发商和投资者倾向于跟随 CSP 进入新领域，部署自己的数据中心，这将使二级市场吸引新的参与者，并在未来几年实现快速增长。.
亚太地区数据中心的发展速度各不相同，因此，我们首次推出了亚太地区数据中心市场成熟度指数，每季度跟踪一些著名市场的发展变化。本报告将深入探讨 12 个著名市场：东京、孟买、悉尼、新加坡、首尔、柔佛、雅加达、香港、马尼拉、曼谷、奥克兰和胡志明市。.
尽管面临全球性逆风，包括经济增长的不确定性和地缘政治紧张局势，机构投资者仍持续对印度房地产行业抱有信心。投资流入量的增加表明，随着印度在国际市场中继续成为一抹亮色，该行业蕴藏着巨大的增长机遇。.
2023年上半年，该国房地产行业共完成22笔交易，吸引投资总额超过29亿美元（29.39亿）。 据仲量联行数据显示，与2022年全年1.15亿美元的平均交易规模相比，2023年上半年平均交易规模增长了17.1%至1.34亿美元。 投资态势依然强劲，预计2023年全年将突破50亿美元，这与疫情前及2022年的年度趋势一致。.
报告要点：
近年来，在消费者信心高涨、楼盘供应充足、价格竞争力强以及利率环境有利等因素的推动下，住宅市场持续开启增长新篇章。2023年上半年强劲的销售业绩充分印证了住宅市场的强劲势头，两个季度均售出超过6.2万套住宅。.
值得注意的是，2023年第二季度销量超过64,500套，环比增长41万亿至3万亿美元。有趣的是，过去一年中，住宅销售额每个季度都在持续攀升，创下新高。与此趋势相符，2023年第二季度销量超过了2023年第一季度创下的历史最高纪录，成为自2008年以来最高的季度销量。.
2023年第一季度和上半年住宅市场的主要趋势：
2023年第二季度，印度七大主要城市的办公楼租赁总面积达1270万平方英尺，延续了上一季度的市场增长势头，凸显了印度办公楼市场的韧性。与上半年相比，租赁总面积也增长了2.51万亿平方英尺，表明印度办公楼市场明显免受全球经济逆风的影响。.
净吸纳量环比增长41万亿至3万亿美元，但鉴于全球经济不确定性带来的不利因素依然存在，租户对大规模扩张计划仍持谨慎态度。印度七大城市的净吸纳量打破了此前的下滑趋势，达到三季度以来的最高水平。尽管租户对扩张活动仍略显谨慎，但印度本土企业和全球租户仍在持续增长，只是增速略有放缓。.
目前空间需求已趋于稳定，并呈现复苏迹象，交易完成情况有所好转，新的需求不断涌现，从而维持了整体需求规模。尽管全球经济逆风和科技增长乏力仍将是制约因素，但印度过去六个月展现出的韧性预计将在今年余下的时间里得以延续。交易完成情况将对2023年的预测产生重要影响，任何延误都可能导致2023年的增长略显疲软，但会对未来几年产生积极影响。.
2023年第二季度办公楼市场主要趋势
随着新加坡逐步走出疫情阴霾，商业活动逐渐恢复正常，企业租户更加重视员工生产力和办公空间利用率的提升。随着办公场所转型升级，企业迫切需要调整并“打造更优质的办公空间”，以满足员工和高管快速变化的需求。此外，租户还应积极寻找新的机遇和策略，以确保其投资组合能够适应未来发展。.
世邦魏理仕 2023 年新加坡办公楼租户情绪调查报告包含了来自金融服务、科技、媒体、电信和专业服务等各个行业租户的见解。.
主要研究结果包括：
本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/viewpoints/2023-singapore-office-occupier-sentiment-survey
世邦魏理仕2023年亚太房地产市场展望年中回顾了我们在2023年初做出的预测，并揭示了我们对今年剩余时间的展望。.
我们1月份的预测基本正确，但由于中国大陆重新开放的影响有限，我们已将预期复苏时间推迟了6至12个月。虽然租户市场的租赁势头正在增强，但投资量不太可能在2024年上半年之前恢复。.
本报告探讨了将影响亚太地区商业房地产市场今年剩余时间及未来发展的关键趋势和预测。.
经济
核心通胀以及强于预期的就业市场降低了美国经济硬着陆的可能性，世邦魏理仕预计2023年第四季度和2024年第一季度将出现轻微负增长。由于利率上升周期已经延长，利率可能会在更长时间内保持高位。.
投资
由于收益率扩张不足和融资成本较高，亚太地区商业地产投资量在2024年上半年之前不太可能复苏。日本凭借低利率和正收益，对投资者仍具有吸引力，因此将继续跑赢大盘。一旦借贷成本开始下降，其他地区的投资情绪预计将会改善。韩国是本轮周期中率先加息的市场，随着融资成本的下降，目前韩国的投资活动正在增加。.
办公室
尽管世邦魏理仕的市场预测总体上较为准确，但办公空间需求的复苏滞后于办公就业增长。在充满挑战的宏观经济环境下，办公租户在投资组合规划方面仍保持谨慎态度。虽然追求高品质办公空间和关注绿色建筑仍然是主要趋势，但扩张情绪依然低迷。.
后勤
尽管物流需求正从疫情期间的高位逐步回落，但2023年上半年区域租金仍展现出韧性，表现呈现两极分化：供应紧张的市场（如新加坡（黄金地段）和太平洋地区）与供应过剩的地区形成鲜明对比。然而，随着需求逐渐减弱，供应短缺市场的租金增长势头仍将放缓。.
零售
2023 年上半年，就业市场紧张和国际旅游业的复苏支撑了强劲的消费支出，提振了零售租户的扩张信心。.
酒店
然而，中国大陆游客的缓慢回归仍然对旅游业的复苏构成压力；这一趋势也影响了酒店业，近期房价的上涨势头目前已出现趋于平缓的迹象。.
本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-asia-pacific-real-estate-market-outlook-mid-year-review
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
