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亚太地区房地产行业持续保持强劲增长势头,住房领域、融资方案和可持续转型均取得了显著进展。亚太经济体的技术进步也推动了房地产行业的转型,例如3D打印和在线房屋建造工具等技术正蓬勃发展。这些变化也同时影响着该地区房地产项目的开发。.

亚太房地产行业正逐步采用绿色能源创新,主要通过与可再生能源项目、绿色技术和可持续城市发展领域的合作与投资来实现。这一转变在亚太地区2025财年第二季度更新的房地产法规中得到了体现。包括澳大利亚、印度、新加坡和中国在内的众多亚太经济体已出台政策和举措,鼓励绿色基础设施建设和技术应用,以提升其房地产市场。此外,亚太地区的商业和工业地产开发也呈现稳步增长态势,众多商业项目正在筹备中。.

鉴于这些战略发展,亚太经济体因监管政策的更新而对投资者展现出极具吸引力的前景,这些更新旨在吸引多元化的资产类别和类型。预计在未来几个月内,这些经济体将在引导区域投资和促进发展方面发挥关键作用。.

世邦魏理仕亚太区专业人士指出,随着降息的开始,该地区的投资活动正在增强。.

预计亚太地区大部分市场的资本化率将持续扩张,澳大利亚的资本化率已显露见顶迹象,而日本的资本化率则保持稳定。预计核心资产在未来六个月内将展现出更强的韧性。.

调查的其他主要亮点包括:

  • 投资者风险偏好略有上升,几乎所有市场和各类投资者的购买意愿都有所改善。.
  • 核心甲级写字楼重新进入投资者的视野,社区购物中心也引起了更多关注。.
  • 某些市场的投资活动复苏被推迟到2025年中期。.
  • 随着大多数行业买卖双方价格差距的缩小,收购机会将会增多。.

以下是重新平衡结果(有效期至) 2024年12月23日 交易开始)

  • GPR/APREA 可投资 100 指数
  • GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
  • GPR/APREA综合指数
  • GPR/APREA综合REIT指数(标有星号)

GPR/APREA 可投资 100 指数

包含物

中国中国金茂控股集团有限公司
泰国AP泰国PCL

除外条款

日本大和办公投资公司
马来西亚UEM Sunrise Bhd

GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数

包含物

澳大利亚算盘存储之王
澳大利亚HealthCo医疗保健和健康房地产投资信托基金
IND大使馆办公园区房地产投资信托基金
韩国新韩阿尔法房地产投资信托有限公司.
新加坡AIMS亚太房地产信托基金

除外条款

日本ESCON JAPAN REIT 投资公司
韩国乐天房地产信托基金
新加坡尖叶酒店信托
新加坡吉宝太平洋橡树美国房地产投资信托基金

GPR/APREA综合指数

包含物

3883 香港中国奥源集团有限公司
1638 香港佳兆业集团控股有限公司.
MMLP IJPT Mega Manunggal 房地产 Tbk
枢纽投资银行Hubtown有限公司
CPNCG TBCPN商业增长租赁物业基金
QHPF TB优质房屋租赁物业基金
TPRIME TB泰国优质永久产权和租赁产权房地产投资信托基金*

除外条款

没有任何

近年来,环境可持续性在全球范围内日益受到重视,人们越来越关注气候适应能力和净零碳排放(NZC)战略。这对于房地产行业尤为重要,因为该行业正寻求通过有效的气候风险管理策略来确保其房地产投资组合的未来发展。环境可持续性问题同样适用于发达和新兴房地产市场。.

本报告聚焦印度房地产行业的净零碳排放战略。我们采访了印度房地产行业的领军企业,深入了解了印度实现净零碳排放的关键问题,并确定了房地产行业最有效的未来发展路径。许多与印度相关的问题也同样适用于亚洲其他新兴市场,因此本报告也应能吸引更广泛的读者群体。.

本研究评估了采用 NZC 的主要障碍、挑战和机遇,并为印度房地产行业的低碳转型提出了战略建议。.

综合用途开发平台的兴起促使酒店品牌拓展业务范围,进军度假别墅、豪华公寓等住宅领域,以满足更广泛的客户群体。本文概述了品牌住宅的概念,并探讨了印度市场如何适应和发展这一趋势。由于印度酒店业对品牌住宅的接受度仍然较低,本文重点介绍了其关键特征、激励措施和监管考量,旨在为酒店业和房地产行业提供参考,帮助他们做出明智的决策。.

在当今竞争激烈的亚太零售市场,零售商必须不断创造创新产品、服务和体验,才能在竞争中脱颖而出。实体零售仍然是消费者购物旅程中不可或缺的一部分,因此,零售地产在打造和传递创新品牌体验方面继续发挥着重要作用。.

根据其市场领先的研究,世邦魏理仕 (CBRE) 确定了促进零售地产创新的 12 个属性,涵盖四大支柱:1) 市场规模;2) 消费者画像;3) 零售商增长战略;4) 讲述故事的空间。.

世邦魏理仕利用这些特点创建了亚太零售创新指数,该指数分析了亚太地区主要城市的创新表现,并指出了它们的优势、劣势以及对零售商的相对吸引力。.

该报告还向零售商和业主提出了建议,说明如何激发其投资组合中的创新和创造力,以满足零售业不断变化的需求和期望。.

在经历了借贷成本高企、实体资产承压的艰难时期后,各国央行现在正逐步转向降息,为商业地产、物流、零售和酒店等行业创造了机遇。.

在最新一期的《APREA趋势观察》中,我们探讨了亚太地区宽松货币政策下房地产投资的复苏。.

在全球范围内,主要街道是文化和经济的中心,塑造着所在城市的独特风貌。高纬环球发布的《全球主要街道》报告已连续发布34年,该报告再次印证了全球主要街道的价值,分析了影响其价值的关键经济和社会趋势,以及它们在全球和本地商业决策中发挥的重要作用。.

商业街的新时代

尽管面临经济挑战,但商业街展现出了惊人的韧性,全球租金水平终于超过了疫情前的水平。零售商继续瞄准黄金地段,因为这些地段具有重要的战略意义和吸引顾客的潜力,并通过适应不断变化的经济环境和消费者需求,展现了自身的灵活性和实力。利率上升和通货膨胀等挑战抑制了消费者信心,但预计进一步降息将为经济复苏带来希望。零售商在应对成本压力挑战的同时,也在适应不断变化的消费者忠诚度趋势,这种趋势要求提供全渠道的客户体验,这使得商业街地段对于企业的长期发展变得日益重要。.

在全球范围内,尤其是在新加坡,实现净零排放的竞赛早已拉开帷幕。如同参加任何比赛一样,目标和计划必须清晰明确。本文阐述了商业地产所有者和租户赢得这场竞赛的紧迫性以及相应的步骤。.

净零能耗建筑能够增强应对能源供应中断的能力,并降低对化石燃料的依赖。虽然初期投入可能较高,但通过降低能源支出和提升房产价值实现的长期收益十分显著。此外,净零能耗建筑还能为租户提供更健康、更高效的工作环境,从而提高入住率和租金。.

最后,几个案例研究表明,通过基于模拟的解决方案优化能源使用(无需额外资本支出),可以为商业空间的典型房东和租户节省潜在成本;采用智能能源使用调度可以大幅降低成本和排放。.