GPR/APREA 指数

 尽管受新冠肺炎疫情带来的不确定性影响，亚洲股市普遍下跌，但亚太房地产投资信托基金（REITs）依然保持韧性。随着疫情持续冲击亚洲商业和供应链，亚洲各国央行正认真对待疫情的经济影响；泰国央行于2月5日出人意料地宣布降息。.
 
在区域内的大型市场中，澳大利亚和日本上市的房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）表现最佳，而印度房地产股票在中小型市场中表现最为出色。值得注意的是，房地产在许多主要城市仍然是亮点。.
 
新冠肺炎疫情对经济的影响在中国最为显著，各大城市封城，商业活动受到前所未有的冲击，消费者被迫居家隔离。中国人民银行和财政部已宣布一系列措施以缓解疫情的影响。此外，2月12日，上海、浙江无锡、西安和南昌等城市也相继出台扶持开发商的政策，旨在缓解流动性压力。.

•在澳大利亚，融资的数量和价值已经超过了2008-09年全球金融危机后的情况。

•过去两年中，新加坡的交易活动量和流动性增加，而边境活动的增加则更加集中。

• 受中国官方公布的12月采购经理人指数（PMI）50.2的强劲表现支撑，中国房地产股票总回报率在12月飙升至12.9%。据中国指数研究院的数据，12月中国房价同比上涨3.34%。.
• 12月份，印尼房地产股在中小型市场中表现最佳。2019年第四季度，印尼外国直接投资同比增长6.413万亿美元，达到1470亿美元。中国、香港和新加坡是印尼最大的投资来源地。.
• 香港房地产投资信托基金12月份表现最佳，达到2.213万亿美元。招商局在香港公开发行募集资金1.272亿美元，打破了香港房地产投资信托基金长达六年的上市荒。.

• 根据12月中国官方数据，在PMI指数为50.2稳定的环境下，12月中国房地产股票总收益飙升至12.9％。根据中国指数研究院（China Index Academy）的数据，12月中国房价同比上涨了3.34％。
• 对话房地产股票在12月的中小型市场中表现最佳。2019年第四季度，对话的外国直接投资同比增长6.4％，达到70亿美元。中国、香港和新加坡是最大的投资来源。
• 12月，香港房地产投资信托基金表现最好，达到2.2％。招商蛇口在香港公开发行房地产股票认购了3.272亿美元，打破了香港房地产投资信托基金连续六年上市的门槛。

• 印度海得拉巴（海得拉巴）在2019年的办公楼吸收面积（占现有存量的比例）最高，同时它也是全球优质办公楼租金增长表现最好的城市之一。
• 专注于亚太地区的基金管理人发现他们能够从陷入困境的投资基金中获得最大的回报率——该策略的风险特征也比机会基金低。同时，债务和组合型基金的资金回报率的变化率最小。

• 中国大陆上市房地产股在11月份的表现领先于其他增量的房地产市场。2019年至今的前11个月里，中国对房地产的投资增长了10.2％，其中住宅房地产投资每年增长14.4％。（来源：国家统计局）
• 马来西亚上市的房地产股票和房地产投资信托基金在中小型市场中表现最佳。马来西亚在2020年国家报告预算中释放了房地产的两个积极信号：降低了2013年之前购买的房地产房地产收益税（RPGT），以及降低了外国人对商业中心高层住宅小区最低收购的人口。
• 澳大利亚的房地产信托投资基金在11月份以及过去一年中都取得了最高的回报率。澳大利亚11月份股价上涨了1.7％，获得了2003年以来的最大涨幅。悉尼和墨尔本引领了反弹，股价分别上涨了2.7％和2.2％。

⦁2019年第三季度，全球投资者总计投资近80亿美元流入亚太地区。
⦁第三季度，亚太地区资本边境的人口在一年的周期内跃升36％，达到十年最高点。
⦁国内资本投资最近四个季度连续下降。
 

• 11月份，中国大陆上市房地产股领涨各大房地产市场。今年前11个月，中国房地产投资增长10.21万亿卢比，其中住宅房地产投资同比增长14.41万亿卢比。（数据来源：中国国家统计局）
• 马来西亚上市房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）在中小型市场中表现最佳。马来西亚于10月公布的2020年预算案为房地产市场带来了两个利好信号：一是降低了2013年以前购置房产的房地产收益税（RPGT）；二是降低了外国人购买高层住宅物业的最低购置价值门槛。.

• 11月份，中国大陆上市房地产股领涨各大房地产市场。今年前11个月，中国房地产投资增长10.21万亿卢比，其中住宅房地产投资同比增长14.41万亿卢比。（数据来源：中国国家统计局）
• 马来西亚上市房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）在中小型市场中表现最佳。马来西亚于10月公布的2020年预算案为房地产市场带来了两个利好信号：一是降低了2013年以前购置房产的房地产收益税（RPGT）；二是降低了外国人购买高层住宅物业的最低购置价值门槛。.
• 澳大利亚房地产投资信托基金（REITs）在11月份录得区域内最强劲的表现，且过去一年的滚动表现也十分出色。值得注意的是，住宅房地产市场已走出回调阶段。11月份房价上涨1.71万亿至3万亿美元，创下2003年以来的最大涨幅。悉尼和墨尔本引领了这波反弹，房价分别上涨2.71万亿至3万亿美元和2.21万亿至3万亿美元。.

• 10月份，中国大陆上市房地产股表现优于大盘。其房地产市场部分受益于宽松的政策措施。此外，城市层面也对政策进行了微调，进一步放宽限制，同时一些开发商在“金九银十月”销售旺季期间提供价格折扣以促进销售。.
• 日本房地产投资信托基金继续引领大型房地产投资信托基金市场，在 10 月份和一年滚动期内均取得了最高回报率。.
• 在规模较小的房地产投资信托基金（REITs）市场中，台湾的REITs表现最佳。台湾强劲的GDP增长为房地产投资提供了积极的背景。’欢迎海外台湾企业回台投资行动计划“吸引了大量资本流入台湾。受新增供应不足的影响，台北的写字楼空置率已降至2009年以来的最低水平。.

• 中国大陆上市的房地产股票在十月份跑赢大盘，其房地产市场部分得益于众多的政策。此外，一些城市采取了因地制宜的调控政策措施，同时一些城市在“金九银十”旺季提供价格折扣以推动销售。
• 日本REITs继续领先于市值增加的REIT市场，在10月份以及过去一年中都取得了最高的回报率。
• 台湾的REITs在市值相对较小的REIT市场中表现最佳。台湾强劲的GDP增长为房地产投资提供了积极的大环境。“欢迎海外台湾企业参与台湾行动计划”吸引了资本投资台湾地区。由于新增供应不足，台北的办公室空置率处于2009年以来的最低水平。