GPR/APREA 指数

• 今年第三季度，亚太区主要购物中心的零售租金保持稳定。亚太区零售租金指数在上一季度增长了0.1％。
• 亚太地区住宅市场呈混合趋势。今年和去年第三季度的价格增长最高。
• 总部班加罗尔的房地产公司Embassy Property Developments计划向印度国会办公房地产投资信托基金出售650亿卢比，作为印度第一家上市房地产投资信托基金。
   

• 第二季度，亚太地区边境资本比例从2019年第一季度的41％下降至30％。其背后的主要驱动力是美国和欧洲企业的增长预期。
• 新加坡成为该地区最大的亚洲投资地区，其次是中国。
• 随着基本面的改善，泰国房地产市场将继续保持增长势头，但同时伴随着新的贷款担保法规和国际入境人口增长等挑战。

全球经济同步调整、关税不确定性和地缘政治风险是8月份的核心主题。亚洲房地产投资信托基金继续跑赢大盘，8月份总收益增长了1.8％，其稳定的福音仍然吸引着投资者。在物流和电子商务的推动下，工业房地产投资信托基金表现最好。

8月份，全球经济同步放缓、关税不确定性和地缘政治是主要的宏观经济主题。因此，稳定的收益率仍然是吸引投资者的关键因素，亚洲房地产投资信托基金（REITs）继续跑赢大盘，8月份总回报率高达1.81万亿至3万亿美元。受物流和电子商务的推动，工业类REITs表现最佳。.

• 作为世界上最大的数据存储库，新加坡已成为全球流行的数据投资中心。新加坡数据存储房地产投资信托基金提供了丰厚的收益，例如Keppel DC REIT向投资者提供了高达51％的收益。
• 2009年国会已通过房地产投资信托基金法律，但由于法律限制基线，一直未有房地产投资信托基金进行上市。今年政府已同意放宽该法律的限制性规定。已期待已久的第一支防疫房地产投资信托基金即将于年底前上市。

• 在日本房地产基本面强劲的背景下，日本房地产股票继续跑赢亚太其他国家。新西兰也继续受到投资者的关注，其房地产市场显示出惊人的增长。
• 日本REITs和泰国REITs在9月份及过去一年中也表现最佳。日本银行将继续购买日本REITs作为其刺激计划的一部分，将继续对日本REIT市场形成良好的支撑。
• 新加坡房地产投资信托基金也离拓展而备受关注，今年购买了创纪录的27亿美元资产，因此成为全球房地产投资信托基金中拥有最大跨境支出的国家。

• 在日本房地产市场基本面强劲的背景下，日本房地产市场继续跑赢亚太地区其他国家。新西兰房地产市场也展现出良好的增长势头，仍然是投资者关注的焦点。.
• 日本房地产投资信托基金（J-REITs）和泰国房地产投资信托基金（Thailand REITs）在9月份表现最佳，过去一年的表现也同样出色。由于日本央行正在购买J-REITs股票作为其刺激计划的一部分，J-REITs市场将继续得到良好支撑。.
• 新加坡房地产投资信托基金（REITs）也因其海外扩张而备受关注，今年迄今为止已购入创纪录的10亿美元至4万亿美元资产，使其成为全球房地产投资信托基金中跨境支出最大的机构。.

亚太地区房地产投资信托基金（REITs）受到的影响最小，7月份波动性相对较低，并且仍然是长期表现最强劲的板块。.

由于对示威活动的担忧加剧，社会动荡打击了投资者信心，香港股市下跌。香港上市房地产市场受到的冲击最为严重。此外，受中国内地经济放缓的影响，内地需求下降也抑制了香港的商业租赁市场。.

日本房地产投资信托基金（REITs）7月份录得最高总回报率，达到4.41倍3万亿美元。由于机构投资者认为政府债券收益率持续下降，纷纷涌入REITs市场。.

• 日本的酒店市场在2019年前同期实现了亚太地区最大的国内交易量11亿美元。日本房地产投资信托占总交易量的近50％。
• 防疫领先的房地产房地产公司Ayala Land Inc.（ALIALI）计划步行3亿美元将成为防疫第一家上市的房地产投资信托基金。

• 社会动荡的政权加剧了投资者对香港抗议活动的担忧，导致投资者的信心受到严重影响，从而引发港股下跌。香港的上市房地产市场与其他地区相比，跌幅最多。同时，中国经济的恐与内地需求的下跌是其他导致市场表现不佳的原因。
• 日本房地产投资信托基金7月份的总回报率最高，为4.4%。机构投资者不断涌入日本房地产投资信托基金市场，因为他们认为房地产投资信托基金是政府债券暴跌的畸形私募投资资产之一。