特色观点

ESG报告已将“净零排放”的讨论从多边组织的殿堂带到了世界各地企业的董事会。过去十年，企业一直在努力改善其ESG记录。在印度，自2023年起，印度证券交易委员会（SEBI）已强制要求市值排名前1000的上市公司提交企业社会责任和可持续发展报告（BRSR披露包括能源、排放、水和废物在内的环境数据。从财政年度开始 2024-2025 ESG披露也适用于市值排名前250的上市实体的价值链，并采用“遵守或解释”的方式。.

大型企业可以着眼于其建筑基础设施和运营中的冷却系统，以提升其在BRSR定义的各项关键绩效指标（KPI）中的ESG表现，这些指标包括水资源和能源消耗、相关温室气体排放、资源循环利用以及其他社会经济参数。在印度，建筑行业（住宅和商业建筑）负责…… 33% 预计占总用电量的 2%，将增加至 55% 到2047年，总发电量需求将达到一定水平。建筑和施工行业也占很大比例。 32% 占全国温室气体排放总量的百分比。占建筑物总能源需求的百分比。, 57% 仅就制冷需求而言。根据国际能源署（IEA）发布的《2023年世界能源展望》，印度经历了 21% 2019年至2022年间，印度空间制冷用电量将有所增长。作为一个发展中国家和快速城市化国家，印度预计这一增长将尤为显著。 1.5-2倍 与2017年相比，2027年建筑施工面积将有所增加，这与热能产生和 城市热岛效应 车辆、家用电器（空调、冰箱等）以及树木覆盖率下降的影响将进一步增加制冷所需的电力需求。.

企业，尤其是那些拥有大型园区的企业，一方面有能力采用创新的建筑设计，融入被动式节能措施，从而降低每平方米的前期制冷需求。另一方面，它们也完全有能力采用颠覆性的制冷技术，例如区域供冷/制冷即服务 (CAAS)，以可持续的方式满足剩余的制冷需求。Tabreed 通过制冷即服务模式，在其现有项目中已在多项 ESG 指标上取得了成功。例如，在位于哈里亚纳邦古尔格拉姆的 Tata Realty 智能园区，由 Tabreed 设计、建造和运营的制冷系统，每吨制冷量可服务 700 平方英尺的面积，从而实现了 70-90 kWh/m²/年的能源性能指数。.

区域供冷还能提供综合解决方案，帮助企业在能源之外满足环境、社会和治理 (ESG) 要求。例如，区域供冷厂可以利用污水处理厂 (STP) 的中水，这些中水通常直接排放到河流和湖泊中。同样，将区域能源与垃圾焚烧发电厂和城市燃气分配厂相结合，首先可以利用废热进行制冷；其次，降低电网电力需求；第三，在电网故障时，通过建立冗余系统来替代高污染的柴油发电机组 (DG)。从系统角度来看，利用区域能源实现资源效率提升的综合解决方案的可能性是无限的。这为企业提供了一个机会，不仅可以提高可持续性和成本效益，还能真正推动国家能源和资源效率的提升。.

苏迪尔·佩拉

常务董事，, Tabreed Asia
印度区总经理, 塔布里德

Champion REIT 的 2023 年可持续发展报告题为“捍卫我们的生态系统”，阐述了一项协作努力，该努力旨在通过符合其 2030 年 ESG 目标和 2045 年净零承诺的可持续绩效，围绕利益相关者建立一个增值网络。.

本报告依据本地及国际法规和框架编制，包括全球报告倡议组织（GRI）和气候相关财务信息披露工作组（TCFD）的要求，并经独立机构鉴证。为追求更高的信息透明度，本报告进一步强化了其气候相关信息，符合国际可持续发展准则理事会（ISSB）的《国际财务报告准则S2：气候相关信息披露》要求。.

CDL的《2024年综合可持续发展报告》是其自2008年以来的第17份可持续发展报告。这份以“关注自然”为主题的电子报告阐述了CDL在实现其在《CDL未来价值2030》可持续发展蓝图中制定的实质性ESG目标方面取得的进展。外部认证对于提升数据可信度、增强读者信心至关重要。CDL自2009年起开始对其可持续发展报告进行外部认证，并持续扩大认证范围。《2023年综合可持续发展报告》和《2024年综合可持续发展报告》的外部认证范围进一步扩大，涵盖了GRI标准、SASB标准以及TCFD和CDSB框架。.

今年，CDL成为新加坡第一家承诺根据本报告中的TNFD建议进行与自然相关的信息披露的公司。.

可持续发展正迅速成为世界各国政府和企业的优先事项。在制定减排目标的同时，重点领域之一是投资和部署可再生能源，这是实现脱碳和净零排放目标的关键解决方案。.

各行各业的企业都越来越关注可再生能源，无论是为了满足所在地区的适用法规，还是为了利用现有的绿色激励措施。然而，为了有效评估可再生能源解决方案的实施情况，企业首先必须了解其所在地区的可再生能源相关政策、限制和绿色融资政策。如果企业跨国运营，情况会更加复杂，因为每个国家的政策和重点可能有所不同。.

为了帮助企业了解影响可再生能源行业的政策和法律，Rajah & Tann Asia 出版了《东南亚可再生能源指南》，概述了柬埔寨、印度尼西亚、老挝、马来西亚、缅甸、菲律宾、新加坡、泰国和越南的可再生能源现状，Rajah & Tann Asia 的业务范围也覆盖了这些国家。.

本指南概述了企业在实施可再生能源时应注意的各个司法管辖区的主要法律和监管问题，包括监管框架和行业政策、可再生能源计划、政府激励措施以及可再生能源行业的关键问题。.

驾驭复杂局面，推动ESG战略整合，并为组织创造长期价值。

在当今瞬息万变的世界中，可持续性变得尤为重要，尤其是在建筑环境中。据估计，建筑环境占全球碳排放量的 40%，因此，如果我们要将升温幅度限制在 1.5 摄氏度以内，从而在 2050 年前减轻气候变化的最严重影响，那么房地产的快速脱碳至关重要。.

随着企业日益认识到可持续发展和负责任的商业实践的重要性，首席可持续发展官 (CSO) 或可持续发展主管已成为企业内部的关键职位，旨在推动变革、应对复杂局面并释放环境、社会和治理 (ESG) 各维度的真正潜力。该职位本身也是新设立的，世邦魏理仕 (CBRE) 和美国绿色建筑委员会 (USGBC) 最近联合开展的一项调查显示，超过 60% 的受访者表示，该职位是在过去三年内才设立的。.

可持续性——有时与ESG（环境、社会和治理）可以互换使用——涵盖了从气候变化和人权到董事会多元化和公司治理等一系列广泛的议题。快速变化的监管和立法环境、日益增长的报告和合规要求、不断增加的利益相关者压力、气候变化风险的缓解和适应，以及快速的技术变革——所有这些因素共同使得ESG领域变得日益复杂且充满挑战。.

因此，首席可持续发展官（或可持续发展主管）在应对复杂局面、将 ESG 因素纳入组织的整体战略以及确保可持续发展成为决策的组成部分，从而为组织创造持续价值方面发挥着关键作用。.

在亚太地区，随着投资者对可持续投资组合的需求日益增长，以及业主为履行其净零排放和可持续发展承诺而寻求节能健康建筑，首席可持续发展官（CSO）的角色正迅速凸显。随着越来越多的新法规要求企业披露更全面的可持续发展信息，首席可持续发展官的作用变得至关重要，亚太地区的人才争夺战也随之展开。.

那么，民间社会组织（CSO）的优先关注领域是什么？ 在世邦魏理仕和美国绿色建筑委员会最近对亚太地区67位建筑环境首席可持续发展官进行的一项调查中, 受访者表示，他们的职责范围很广，主要职责包括开展 ESG 监测和报告 (96%) 以及实施可持续发展相关项目 (85%)。.

首席战略官（CSO）日益扮演着连接组织与其利益相关者（包括投资者、客户、员工和社区）的桥梁角色，这一点也愈发重要。在组织内部，他们必须与各个部门协作，制定并实施可持续发展举措，寻找创新和效率提升的机会，并构建组织能力。.

84%的受访者（841人）认为管理利益相关者关系和促进文化变革（761人）是其职责的关键要素。他们必须建立并维护透明的沟通渠道，解决内部和外部利益相关者的关切和期望。.

首席战略官们也表达了对未来监管变化以及对气候相关灾害对其投资组合构成的风险认知尚处于起步阶段的担忧。他们承认，要促进可持续发展举措对企业品牌建设、人才吸引和气候风险缓解的长期益处，还有许多工作要做。将可持续发展融入企业运营需要时间、敏锐的商业洞察力、有效的利益相关者管理，以及强烈的变革意愿，并认识到人、地球和企业绩效是相互依存的。.

公民社会组织（CSO）的职责范围很广，包括跟踪ESG项目进展和提高透明度。

为了应对日益严格的可持续发展相关信息披露监管，公民社会组织的主要重点是环境、社会和治理 (ESG) 监测和报告，以及相关项目的实施。.

首席战略官还负责推动企业变革，以促进并配合公司的ESG目标。这包括协助不同业务部门发展ESG能力和责任意识。.

由于许多民间社会组织往往专注于落实企业内部优先事项，因此参与游说政策制定者的相关组织相对较少。然而，鉴于脱碳之路涉及重大的监管变革和政策支持，民间社会组织不应忽视这一领域。.

在世邦魏理仕，我们亲眼见证了清晰的领导和方向所带来的益处。首位首席可持续发展官罗伯·伯纳德 (Rob Bernard) 于去年加入世邦魏理仕，拥有20年可持续发展、商业和科技交叉领域的工作经验，曾担任微软首位首席环境战略官。在他的领导下，可持续发展理念在全球范围内融入我们的业务，从而更好地服务客户，并履行我们自身到2040年实现净零碳排放的承诺。我们致力于化繁为简，通过为客户制定清晰可行的战略，加速其可持续发展进程。我们为各种规模、全球、区域和本地客户提供服务。.

我们已在工具、合作伙伴关系、技术和服务方面投入巨资，以推动大规模变革，并助力行业迈向可持续的未来。同时，我们也认识到，要在建筑环境中倡导可持续发展，我们必须从自身做起，应对与客户面临的相同挑战。.

随着可持续发展理念的日趋成熟，首席战略官（CSO）的角色也将不断演变。那些重视这一角色的组织能够更好地管理风险、降低成本、提高运营效率、与利益相关者互动、促进创新并提升员工敬业度。首席战略官的角色多元化，影响着组织的各个层面，这反映了在向低碳世界转型过程中，为获得竞争优势而必须进行的全面变革。该角色对于创造长期价值、提升品牌声誉以及将组织定位为可持续发展和环境、社会及公司治理（ESG）实践领域的领导者至关重要。.

大卫·福格蒂

新加坡及东南亚可持续发展与ESG咨询服务主管
世邦魏理仕

世邦魏理仕亚太研究部与美国绿色建筑委员会联合发布了《亚太房地产首席可持续发展官调查报告》，该报告汇集了亚太地区业主和投资者的真知灼见，探讨了他们如何应对环境、社会和治理（ESG）方面的挑战，首席可持续发展官在实现目标中的作用，以及公司在实现净零排放方面的准备程度，并指出了阻碍进展的任何障碍。主要调查结果包括： 

• 设立首席战略官或ESG主管被认为是至关重要的： 在亚太地区，超过 80% 的抽样房东和投资者已为此类职能设立了指定职位。.
• 资产所有者的净零排放目标比租户晚20年： 约半数受访资产所有者表示，他们的目标是在2050年实现净零排放。然而，世邦魏理仕（CBRE）的另一项ESG调查发现，许多跨国租户的目标是在2030年实现净零排放。.
• 绿色认证建筑的普及速度正在加快： 未来三年，资产所有者将在其投资组合中增加绿色建筑的数量，尽管绿色办公空间的供应落后于市场需求。.
• 资产所有者已广泛采用绿色金融： 75% 的受访资产所有者已采用绿色融资进行资本密集型建设和绿色建筑收购，可持续发展挂钩债券也在迅速普及。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-real-estate-chief-sustainability-officer-survey

在当今瞬息万变的商业环境中，环境问题已成为全球讨论的焦点，印度房地产行业也积极拥抱可持续发展的变革。作为印度的先锋行业之一，房地产正通过打造一流的绿色办公空间生态系统革新行业，同时为经济繁荣做出贡献。根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的年度排名，印度目前拥有超过752处LEED认证物业，位居世界第三，仅次于中国和加拿大。.

一个以可持续发展为导向的整体性A级生态系统正在通过多项举措促进印度各地的商业增长：

制定绿色办公生态系统的行业标准
房地产行业向可持续发展转型，其标志之一是对绿色办公空间的日益青睐。这些空间将环保意识与行业标准完美融合，在设计之初便充分考虑了能源效率、资源节约和减少碳足迹。通过运用先进技术和创新建筑设计，绿色办公空间不仅营造了更健康的环境，也为行业标准树立了新的标杆，激励着其他企业效仿，打造可持续的工作空间。.

以可持续实践为核心
落实这些绿色标准需要各方协作。房地产专业人士、建筑师、环境专家和监管机构需要携手合作。他们需要制定明确的能源消耗、水资源管理、室内空气质量和整体可持续性指标。LEED 和 IGBC 等权威机构颁发的认证更具分量，是对真正绿色资质的认可。随着对可持续办公场所的需求激增，这些绿色办公空间标准至关重要。建造和使用这些空间的人们正在塑造一个更清洁、更绿色的未来。.

企业和员工的首选
一流绿色办公空间的成功远不止于符合环保标准；它们已发展成为企业和员工的首选。在当今的职场环境中，人们高度重视那些与可持续发展原则相契合的空间。因此，员工对环保工作环境的偏好会显著影响企业的决策。丰富的绿植、自然采光和新鲜空气共同作用，对整体工作氛围产生积极影响，从而提升员工的创造力、敬业度和工作满意度。.

促进业务增长
这些做法不仅对环境产生了积极影响，而且极大地促进了商业增长和经济增长。可持续发展实践的采用在各个领域创造了就业机会，涵盖了从可再生能源安装到环保建筑材料等各个方面。.

大量企业涌入这些区域，带动了周边地区人流量的增加，使咖啡馆、餐厅和零售商店等当地企业受益。这些企业的发展反过来又创造了就业机会，并促进了该地区的整体经济活力。.

综上所述
在迈向可持续发展的道路上，绿色办公空间中的A级生态系统巧妙地实现了现代基础设施与生态责任之间的和谐平衡。然而，这些空间的影响远不止于环境保护。负责任的企业优先考虑符合自身价值观的环保健康办公空间，从而确保了对这些精心设计环境的可持续需求增长。.

维诺德·罗希拉

董事总经理兼首席执行官 – 商业地产
K Raheja 公司

过去几年，企业经历了一系列百年一遇的挑战，迫使它们重新评估自身的运营方式。从新冠疫情到地缘政治动荡，这些挑战表明，个体事件、活动和决策都会对整个价值链产生连锁反应，甚至可能造成全球性后果。.  

新冠疫情带来的挑战凸显了‘互惠互利’的真正含义和重要性。没有人是一座孤岛，任何企业也无法单打独斗。我们需要携手合作才能蓬勃发展。有一点很明确：展望未来，墨守成规的商业模式已经过时。我们必须转型为互惠互利的商业模式。. 

什么是互惠商业模式？

“互惠互利”（Business as Mutual，简称 BAM）是 Link 面向未来的领导思维和管理工具，旨在通过与利益相关者的动态互动来实现长期的业务可持续性。. 

BAM 将 Link 和其他利益相关者定位为一个生态系统，在这个生态系统中，所有利益相关者协调一致地努力解决共同的实质性问题，而不是仅仅关注 Link 自身的问题。.

这种方法对于最大限度地创造价值和构建一个具有韧性的生态系统至关重要，在这个生态系统中，我们的企业、利益相关者和社区可以共同协作，解决共同的、重要的生态系统问题。. 

这不仅对Link有利，而且还有助于为所有利益相关者创造整个生态系统的共享价值，例如更好的经济表现、环境韧性和社会包容性。.

我们在业务的各个方面都贯彻BAM方法，包括我们的可持续发展策略。对于我们执行的任何项目或试图解决的任何生态系统问题，我们都会积极与利益相关者互动合作，以丰富和完善我们的思考和决策。.

在 Link 集成 BAM

多年来，我们已在业务的多个领域实施了业务资产管理（BAM），以促进利益相关者生态系统的蓬勃发展。以下仅列举几个例子：

接下来是什么？

随着“新常态”环境下风险和机遇的出现，以及更广泛的社会期望的转变，我们相信 BAM 将比以往任何时候都更加重要，有助于我们的利益相关者和合作伙伴实现长期的生态系统可持续性。.

展望未来，Link 将继续发展 BAM 方法，从加强 BAM 的内部治理到开发一系列工具、指标和方法来加速转型。. 

李关博士

可持续发展与风险治理董事总经理
联营资产管理有限公司

试想一下——尽管印度约有43%的装机容量来自可再生能源，但燃煤火电仍然贡献了近75%的发电量。然而，印度正朝着其雄心勃勃的目标快速迈进，即到2030年实现50%的能源需求来自可再生能源。.

政策推动力度强劲，一些知名房地产开发商已开始采取切实措施，朝着实现其ESG目标迈进。通常情况下，可再生能源是实现ESG合规的第一步。.

通过世邦魏理仕印度公司首份可再生能源报告，我们试图解答以下问题及更多问题：

• 印度可再生能源的现状如何？
• 中央和地方政府正在采取哪些政策措施来促进国内可再生能源的普及应用？
• 企业用户在采用可再生能源时面临哪些常见挑战，以及如何克服这些挑战？
• 企业可以选择哪些不同的可再生能源方案？他们如何才能获得这些方案？
• 印度领先的办公楼开发商如何与可持续能源接轨？
• 企业如何实现其可再生能源目标？

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices

过去十年，环境、社会和治理风险与金融风险之间的关联已日益凸显。那么，未来一年又将如何发展？MSCI 2024年可持续发展与气候趋势展望报告（原《ESG与气候趋势展望报告》）汇集了我们全球研究团队提出的关键问题，并提供深入的分析和独到的见解，帮助投资者评估和应对未来的投资环境。.

本报告最初发表于 https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch