主要收获
- 季节性因素，包括年末节日期间以及外籍人士和留学生流入放缓，导致 2025 年第四季度全岛租赁合同季度环比大幅下降 27.4%。这种回落在各个细分市场和地区都很普遍。.
- 在租赁活动低迷的同时，全岛非有地私人住宅的租金也面临下调压力，这反映出大量可出租的空置单位。.
- 2025 年的小幅同比增长为 2026 年提供了基线。由于新完工量预计将稳定在 6083 个单位左右--与 2025 年相对较低的供应量基本一致--2026 年上半年的租金可能会基本保持稳定，尤其是如果空置率保持在 6.5% 以下的话。本地居民和常住居民（主要是那些等待私人住宅完工的居民）对临时租赁住房的需求，可能有助于抵消外籍人士流入减少带来的租赁需求疲软。总体而言，预计 2026 年无土地私人住宅的租金将大致持平。
