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アジア太平洋地域不動産投資カントリーガイド 2022 (サヴィルズ)

サヴィルズアジア太平洋不動産投資カントリーガイドは、以下の地域を含む 13 か国をカバーしています。

中国
香港
インド
インドネシア
日本
マレーシア
シンガポール
韓国
台湾
タイ
ベトナム
英国
私たち

本レポートは https://www.savills.com.hk/research_articles/167189/207024-0

サプライチェーンの混乱長期化で東南アジアの物流不動産需要が加速（CBRE）

パンデミックに関連した国境管理、中国本土のゼロコビッド・ポリシー、世界的な海運コストの上昇、エネルギー価格の上昇は、2022年、そしておそらくそれ以降も東南アジアのサプライチェーンを圧迫し続けるだろう。.
入居者がサプライチェーンの弾力性を強化し、「ジャスト・イン・タイム」と「ジャスト・イン・ケース」の在庫モデルのバランスを追求することで対応しているため、近代的な倉庫に対する新たな需要は大幅に増加する見込みである。.
また、中国本土から近隣市場の複数の拠点に生産拠点を移そうとするメーカーによるチャイナ・プラス・ワン戦略の実施も、需要の追い風となるだろう。.
RCEPやその他のFTAが発効するにつれ、東南アジア市場の主要貿易相手国との関税は大幅に低下し、輸出の増加に恩恵をもたらすとともに、グローバル・サプライ・チェーンにおける役割と重要性が高まり、さらなる不動産需要に拍車がかかるだろう。また、この地域の電子商取引産業の継続的な成長も、引き続き倉庫需要を促進するだろう。.
入居者の需要が活況を呈すると同時に、東南アジアの製造業および物流不動産への投資も加速し、先進国市場では、現地の消費市場の成長とグローバル・バリュー・チェーンにおける東南アジアの重要性の高まりに乗じるべく、機関投資家グレードの物流ストックを開発する機会が注目されそうだ。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

アジア太平洋地域のESGトレンドセッター

MSCI APAC ESGリサーチチームにとって、MSCIの2022年ESGトレンド注目レポートに記載されている以下の3つのトレンドは、APAC地域における大きな潜在的リスクと機会を示しているため、特に力強く、重要なものとして共感を呼びました。石炭の難題：投資撤退の再考、コーヒー vs. ハンバーガー：生物多様性と食の未来、そして新たな「アマゾン効果」：企業によるネットゼロサプライチェーンの推進。.

このレポートでは、これら 3 つのトレンドをさらに深く探究し、基礎となる ESG 指標を詳しく調査し、最終的に ESG のトレンドセッターと見なされる企業グループを特定します。.

本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/esg-trendsetters-in-apac/03104342240

九龍西の再発見（コリアーズ）

Rediscovering Kowloon West』では、香港西部の今後の開発エリアやインフラプロジェクトの概要を紹介し、入居者や投資家にとってのビジネスチャンスを明らかにしている。.

ランタオ・トゥモロー・ビジョンとノーザン・メトロポリスの2つの巨大プロジェクトは、九龍駅周辺、長沙湾、新開発地区（NDAs）のさまざまなオフィス集積に道を開くと期待されている。その結果、今後5年間で29%のグレードAオフィススペースが九龍西地区で供給され、総供給量は2022年3月の600万平方フィートから2026年には900万平方フィートに増加すると予想される。.

本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west

グレーターベイエリア開発 - 九龍の新興オフィスハブが恩恵を享受（ナイト・フランク）

グレーターベイエリア（GBA）は近年、特にインフラと交通網の強化において急速な発展を遂げている。中央政府によって発表されたGBAの概要開発計画は、この地域全体の資本フローの改善に向けた中国政府のコミットメントを示しており、これは香港、特にオフィス市場に利益をもたらすだろう。.

ナイト・フランクの社内データ、家主からのインタビュー、テナントや仲介業者からの情報によると、バイオメディカル、ファミリーオフィス、TMT、新興・高成長の中国企業の4つが、香港市場に新たに進出する可能性のある中国本土企業である。.

本レポートで、ナイト・フランクは、GBAの開発がもたらす利益を享受できる可能性が高い九龍の新興オフィスハブを3つ特定した。.

カイタック開発ノード - GBAの各都市とインターシティ・スルー・トレインで結ばれている；;
長沙湾・茘枝角 - 長沙湾・茘枝角エリアでは、今後注目すべき新規オフィス供給が予定されており、九龍西部で最大級のオフィス・ハブへと変貌を遂げるだろう；;
CBD1.5-XRL駅-大規模な開発、一等地の立地、ユニークなポジショニングを考えると、西九龍文化地区とXRLトップサイド・プロジェクトは、香港の重要な新進気鋭のオフィス・ハブになるだろう。.

今後、GBAは世界的な都市クラスターに発展するための機運を高め続けるだろう。ナイト・フランクは、国境が再開されれば、中国企業の賃貸需要は回復し、上昇を続けると予想している。.

本レポートは https://www.knightfrank.com/research/report-library/greater-bay-area-development-report-june-2022-9110.aspx

アジア太平洋地域市場センチメント調査 – 2022年6月（CBRE）

新型コロナウイルス対策のさらなる緩和を受け、5月にはテナントからの問い合わせや現地視察が回復した。中国本土のみが例外であった。.

中国本土の感染症対策や、規模縮小に関する問い合わせの増加により、従来のスペースに対する需要は悪影響を受けています。しかし、インドとオーストラリアでは、新規開設や拡張に関する需要が堅調に推移しました。.

特にオーストラリアでは、インセンティブの引き上げを求める圧力は依然として弱かった。インドの主要都市を中心に、賃料は回復基調を維持した。.

同地域の多くの市場で、テナント優位な状況から脱却する動きが続いたことを受け、大半の市場で市場心理は好転した。中国本土は、最もパフォーマンスの低かった市場の一つであった。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Market-Sentiment-Survey—June-2022

2021-2022年アジアREIT市場インサイト（クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド）

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2021～2022年アジアREIT市場洞察レポートでは、急成長を遂げているアジアの不動産投資信託市場を調査し、主要市場である中国本土、香港特別行政区、インド、日本、シンガポールにおける主な推進要因と現状を検証しています。.

報告書では、強固な資本構造、十分な財務流動性、支援的な規制政策に支えられ、パンデミックが沈静化するにつれ、REITは全体的に勢いを増し続けており、物流/産業およびデータセンターREITはより伝統的な資産クラスを上回っていることが明らかになっています。.

主なハイライト

アジア市場の REIT は、ニューエコノミー資産クラスの支援を受けて、COVID-19 のピーク期を通じて顕著な回復力を示した後、2021 年に力強く回復しました。.
アジア市場では、産業および物流 REIT が最も高い回復力を示し、他のすべての資産クラスがプラスのリターンを達成した中、24.7% の総リターンを記録しました。.
サプライチェーンの不確実性により、運営者が倉庫スペースの備蓄を蓄積するにつれて需要が生まれています。.
成熟した REIT 市場では、2022 年の残りの期間を通じて M&A 活動が活発になると予想され、一方、発展途上市場では REIT の成長が加速すると予想されます。.

GPR/APREA指数レポート – 2022年4月

インフレと経済成長の鈍化への懸念が4月も資本市場の低迷を招いた。米国のインフレ率は3月に8.5%と1981年以来の高水準を記録し、当時のポール・ボルカーFRB議長の下で金利が20%近くまで引き上げられた時代を彷彿とさせた。インフレ圧力の高まりでより積極的な利上げの可能性が高まったため、市場は圧迫された。このため、米ドルは20年ぶりの高値付近で月末を迎えた。韓国とシンガポールの金融当局も引き締め策を発表した。韓国の利上げ決定は、ニュージーランドが予想を上回る50ベーシスポイントの利上げを決定した後に行われ、域内の中央銀行の多くがインフレ高騰への対策に重点を移すための予防的発表を行った。最近の新型コロナウイルスによる上海の封鎖も、中国の経済成長見通しと、さらなる世界的サプライチェーンの混乱の可能性に対する懸念につながった。世界経済の見通しに不透明感を抱く状況が続く中、投資家は4月も厳しい状況に耐え抜いた。 MSCIが追跡するアジア太平洋地域の株式のトータルリターンはマイナスに終わった。しかし、同地域の不動産株はボラティリティへの対応がうまくいき、下落幅は縮小し、株式市場全体をアウトパフォームした。.

オフィスの未来：オフィスは人だが、場所も重要である！(シービーアールイー)

パンデミック（世界的大流行）により、多くの企業が現在のワークプレイスモデルにリモートワークのレベルを高め、ハイブリッドワークアプローチを採用するようになった今、入居者はリモートワークでは実現できないようなシームレスで魅力的な体験を提供するためにワークプレイスを強化する必要があります。これはもはや「あったらいいな」ではなく、「なくてはならない」ものなのです！

CBREは、人々が働く場所の創造は、ハイブリッドな世界における仕事の性質の変化、人々が集まる動機、そして本当に重要な経験を創造する方法についての深い理解に基づいていなければならないと考えています。.

本レポートでは、企業がハイブリッドな未来に向けてどのような計画を立てているのか、またアジア企業と欧米企業の間に存在するアプローチのニュアンスの違いを明らかにすることで、こうした課題を詳細に探っている。.

また、CBREのワークプレイスモデルを5つのタイプに分類し、それを発展させたもので、オフィスの役割やデザインは、従業員が1週間のうちオフィスで過ごす割合によって異なるという事実を考慮したものです。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint—Future-of-Office—Its-About-People-But-Place-Matters-Too

アジア太平洋地域のフレックススペース市場が回復（CBRE）

2021年下半期には、リース取扱高の増加により、フレックス事業者が成長を取り戻し、統合の段階に終止符が打たれた。.
ハイテク企業やビジネス・サービス企業からの企業需要が増加するなか、2022年も慎重な成長が続くと予想される。また、金融企業、ライフサイエンス企業、消費財企業の関心も高まっている。.
入居者の需要の変化に対応して、フレックス・オペレーターは、価格設定モデル、センター・ネットワーク、テクノロジーに変更を加えながら、より多様なスペースを提供するようになっている。.
伝統的な家主とテナントの関係が、パートナーシップ、管理契約、オーナー・オペレーター・モデルへと移行するにつれ、家主はフレックス・オプションの提供により深く関与するようになっている。.

本レポートは https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Report—Asia-Pacific-Flex-Space-Market-Bounces-Back