2026年、アジア太平洋地域の実物資産は、収益が明確で、供給が制約され、構造的な需要を牽引する市場やセクターへと資本が決定的にシフトし、より選択的ではあるがオポチュニティに富んだ局面を迎える。ファンダメンタルズがリターンを下支えするような好機は、特に日本のオフィスと複合施設、オーストラリアのビルド・トゥ・レントとプライム・リテール、シンガポールの弾力性のあるREITリンク資産、拡大するグローバル・ケイパビリティ・センター（GCC）とデジタル化に支えられたインドのオフィスとデータセンターにおいて、最も魅力的である。.
地域全体では、価格規律と新規供給の抑制が賃貸料の成長に好条件をもたらす一方、技術導入とエネルギー転換がデータセンターとインフラに新たな道を開いている。2026年は、弾力性、成長性、長期的なテーマ性を兼ね備えた資産に資本を投下する好機である。.
シャイ・グリーンバーグ；高橋洋；太田昭
目的
本研究では、2014年から2023年までの日本の不動産投資信託（REIT）の外国人保有比率の動向を検証する。パネル回帰分析を用いて、企業特性、マクロ経済要因、政策介入が外国人投資パターンをどのように形成しているかを探り、経営者、投資家、政策立案者に示唆を与える。.
デザイン／方法論／アプローチ
本研究では、33のJ-REITを対象としたパネル回帰（固定効果およびランダム効果）を用いて、会社レベル、資産タイプ、スポンサーシップ、マクロ財務要因のほか、FTSE EPRA/NAREIT Global Indexへの組み入れが外国人保有に与える影響を分析した。.
調査結果
時価総額、円高、ホテル・セクターへのエクスポージャー、グローバル・インデックスの組み入れは外国人保有と正の相関がある一方、レバレッジの高さ、日銀のJ-REIT購入、ROAの強さ、政策金利の上昇、物流セクターへのエクスポージャーは負の相関がある。.
実践的な意味合い
投資家にとっては、市場規模、セクター、インデックスの組み入れが流動性とアクセシビリティのシグナルとなること、J-REITにとっては、資産のリスク・リターン特性、セクターの選択、レバレッジ規律が重要であること、政策立案者にとっては、インデックスの関与と金融政策が外国資本の流れに影響を与えること、などである。.
オリジナリティ／価値
我々の知る限り、本研究は、J-REITの外国人保有にパネル回帰を適用し、セクターおよびマクロ金融のドライバーを強調し、世界第3位のREIT市場からの証拠を提供した最初の研究である。.
新しいオフィスの方程式：シンガポールのワークプレイスはハイブリッドで持続可能な多世代の未来へシフトする
シンガポール、そしてアジア太平洋地域全体で、企業はワークプレイス戦略を見直し、パフォーマンスとインパクトを促進する環境を構築しています。.
この地域の800社以上の企業入居者を対象とした当社のワークプレイス調査は、ワークプレイスがどのような形になっているかについて独自の見解を示している。.
重要な洞察
報告書の全文を読み、適応力があり、パフォーマンスの高い次世代ワークプレイスを形成する方法を探る。.
投資家は勢いを捉えようとする
2026年コリアーズ・グローバル・インベスター・アウトルックから抜粋したアジア太平洋インサイトレポートは、アジア太平洋地域の不動産投資家約1,150名（うち約400名）を対象とした調査結果とともに、同地域のシニアコリアーズ・エキスパートの見解をまとめたもので、投資家の優先事項、戦略、今後の見通しについて分析しています。.
本レポートは、不動産投資を促進するトレンドについて包括的な見解を提供し、投資家がアジア太平洋地域の機会を多様化し、活用しようとする傾向が強まる中、世界の資本配分がアジア太平洋地域へと顕著にシフトしていることを浮き彫りにしている。.
アジア太平洋インサイト｜主要ハイライト
2026年に向けた不動産技術のパラドックス』レポートが発刊された。.
Yardiの最新レポートでは、アジア太平洋地域の不動産リーダーたちが、AIやサイバーセキュリティから投資の優先順位やオペレーションの回復力まで、テクノロジーの導入を形作る矛盾をどのように乗り越えているかを調査している。.
本レポートは、調査による洞察と地域全体のシニア・エグゼクティブの視点に基づき、主要なトレンド、新たな課題、そして急速に変化する市場において企業がどのようにイノベーションと慎重さのバランスをとっているかを明らかにしている。.
2025年12月、東京旅行、エグゼクティブ・サマリー
アジア太平洋地域の実物資産業界は、金融環境の安定化、供給制約、そして構造的な需要牽引力によって価格決定力と投資家の信頼が回復し、マクロ経済の不確実性の中でも2025年に力強い回復を見せました。地域全体で賃料上昇が再び加速し、REITの人気が回復し、脱炭素化、デジタルインフラ、そして長期的な収益回復力に合致する資産への資金流入が増加しました。市場が2026年を見据える中で、パフォーマンスはセンチメントよりもファンダメンタルズに左右されるようになり、この地域の実物資産はより持続的で規律ある成長局面を迎えるでしょう。.
アジア不動産証券 は2025年に力強いパフォーマンスを見せたが、金利期待の変化により新たな逆風に直面している。シンガポールは引き続き金利低下の恩恵を受けているが、日本とオーストラリアはインフレ圧力と潜在的な金融引き締めに直面している。ファンダメンタルズと政策に大きな違いがあるため、市場ダイナミクスは依然として地域性が強い。.
主要地域インサイト
日本:
オーストラリア:
シンガポール:
香港:
リバランスの結果は以下の通りです。 2025年12月22日 の取引開始）：
GPR/APREA インベスタブル100指数
GPR/APREA投資適格リート100指数
GPR/APREA総合指数
GPR/APREA総合リート指数（アスタリスク表示）
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| オーストラリア | センチュリア・インダストリアル・リート |
| オーストラリア | インジニア・コミュニティーズ・グループ |
| アイディーエヌ | スルヤ・セメスタ・インテルヌサ Tbk |
| 日本 | 大和証券オフィス投資法人 |
除外事項
| 中国 | 島尾グループホールディングス |
| 日本 | 日本ロジスティクスファンド |
| TWN | アドバンテック・エンタープライズ・リミテッド |
| TWN | 湧心建設開発株式会社株式会社 |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| オーストラリア | アスペングループ |
| MYS | アクシス・リート |
| PHL | RLコマーシャル・リート |
除外事項
| 日本 | マリモ地域活性化リート投資法人. |
| ニュージーランド | キウィ・プロパティ・グループ・リミテッド |
| ニュージーランド | プリシンクト・プロパティーズNZリミテッド & プリシンクト・プロパティーズ・インベストメンツ・リミテッド |
GPR/APREA総合指数
付属品
| 中国 | 中国農業製品取引所有限公司 |
| アイディーエヌ | アクシスリートPT シトラ・プトラ・リアルティ TbkAxis REIT |
| アイディーエヌ | トタル・バングン・ペルサダ |
| IND | RBrigadeホテル・ベンチャーズ |
| IND | ナレッジ・リアルティ・トラスト |
| エスジーピー | キャピタランド・インベストメント・リミテッド |
| エスジーピー | センチュリオン・アコモデーション・リート |
除外事項
| 中国 | KWGグループ・ホールディング・リミテッド |
| 中国 | ミンメタルズ・ランド・リミテッド |
| 中国 | パワーロング不動産ホールディングス |
| 中国 | 万達ホテル発展有限公司有限公司 |
| PHL | ビスタ・ランド＆ライフスケープ. |
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
