香港では新型コロナウイルス感染症の第5波が沈静化しているものの1、米連邦準備制度理事会（FRB）による利上げは投資市場の回復を阻害し、第2四半期の投資家の意思決定を遅らせました。2022年後半には、利上げ、経済見通し、そしてソーシャルディスタンス規制の緩和について投資家の理解が深まり、センチメントは改善すると予想されます。.
堅調な需要と賃貸実績に支えられ、産業用資産は引き続き最も選好される資産タイプとなる見込みです。また、住宅需要が堅調であることから、コリビングや住宅開発も魅力的です。第2四半期の投資額の87%を占めたファンドと不動産会社は、2022年後半も引き続き投資市場の主要な牽引役となると予想されます。.
2022年上半期、香港の景気減速にもかかわらず、市場は依然としてサードパーティ・ロジスティクス（3PL）事業者からの堅調な需要に支えられていました。これに加え、空室率の逼迫により、2022年第2四半期には賃料が前四半期比1.1%上昇しました。地主や投資家の皆様には、物流、冷蔵倉庫、セルフストレージ、データセンターといった急成長分野の事業者との提携を検討し、長期リース契約を結ぶことで、安定した賃料収入と高い利回りを確保することを推奨します。.
2022年第2四半期、オフィス市場は賃貸に関する問い合わせや内覧の増加に牽引され、勢いを取り戻しましたが、賃貸契約の締結は依然として低調でした。全体の空室率は四半期を通して上昇を続け、2022年第2四半期は0.4ポイント上昇し、11.2%となりました。.
コスト削減志向のテナントによる分散化需要に支えられ、尖沙咀と九龍東の賃料はわずかに回復しました（それぞれ前四半期比1.1%増、0.8%増）。2022年下半期には新規物件の供給が増えるため、テナントには質の高い物件への逃避を検討することを推奨します。.
2019年は商業不動産にとって記録的な年であり、オフィス市場は入居者とデベロッパーの双方から好感を持たれ、過去最高を記録した。しかし、COVID-19のパンデミックによって引き起こされた混乱は、上昇を完全に停止させた。.
2021年の第2波以降、質の高いスペースに対する需要は急速かつ着実に高まり始め、テナントにとって有利な商業条件を最大限に活用するようになった。この傾向は、いくつかの課題にもかかわらず、2022年第2四半期も続いている。.
商業用不動産の5つのトリガー・ポイントは、回復を強め、商業用不動産の上昇を持続させるために静かに働いている基本的な側面に焦点を当てている。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/india/insights/five-trigger-points-for-commercial-real-estate
本調査は、日本の不動産投資家からの回答をまとめたものである。回答内容は、期待リターン、投資見通し、賃貸成長率などである。調査対象は、アセットマネージャー、証券化デベロッパー、生命保険、商業銀行等金融機関、投資銀行、年金基金、不動産賃貸などである。.
クッシュマン＆ウェイクフィールド社はこのほど、オフィススペースの需要と利用がどのように変化しているかを世界的な視野から分析した「Office of the Future Revisited」を発表した。その中で、3つの現実が示された：
1.オフィススペースの需要は加速している；;
2.ハイブリッドは今後も続く
3.オフィスの役割は変わった。.
アジア太平洋地域は地理的に広く、文化的に多様な地域であるため、これら3つの現実はすべて当てはまるが、市場によってこれらの現実がどのように現れるかは微妙に異なる。.
本レポートは https://www.cushmanwakefield.com/en/insights/apac-office-of-the-future-revisited
サヴィルズ アジア太平洋不動産投資カントリーガイドは、以下の地域を含む 13 か国をカバーしています。
本レポートは https://www.savills.com.hk/research_articles/167189/207024-0
MSCI APAC ESGリサーチチームにとって、MSCIの2022年ESGトレンド注目レポートに記載されている以下の3つのトレンドは、APAC地域における大きな潜在的リスクと機会を示しているため、特に力強く、重要なものとして共感を呼びました。 石炭の難題：投資撤退の再考、コーヒー vs. ハンバーガー：生物多様性と食の未来、そして新たな「アマゾン効果」：企業によるネットゼロサプライチェーンの推進。.
このレポートでは、これら 3 つのトレンドをさらに深く探究し、基礎となる ESG 指標を詳しく調査し、最終的に ESG のトレンドセッターと見なされる企業グループを特定します。.
本レポートは https://www.msci.com/www/research-paper/esg-trendsetters-in-apac/03104342240
Rediscovering Kowloon West』では、香港西部の今後の開発エリアやインフラプロジェクトの概要を紹介し、入居者や投資家にとってのビジネスチャンスを明らかにしている。.
ランタオ・トゥモロー・ビジョンとノーザン・メトロポリスの2つの巨大プロジェクトは、九龍駅周辺、長沙湾、新開発地区（NDAs）のさまざまなオフィス集積に道を開くと期待されている。その結果、今後5年間で29%のグレードAオフィススペースが九龍西地区で供給され、総供給量は2022年3月の600万平方フィートから2026年には900万平方フィートに増加すると予想される。.
本レポートは https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
