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インド不動産：Covid-19で何が変わったか？ 

1.原材料サプライチェーンの混乱

- 建設には200以上の項目が必要

- エレベーター、鉄鋼などの中国依存.

- 入手可能性が限られ、原材料価格が上昇する可能性がある

私たちは今、前例のない時代を生きており、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）は、私たちの生き方、考え方、働き方、そして周囲の人々との交流の仕方さえも、様々な形で変えてしまいました。しかし、あらゆる危機にはチャンスが潜んでおり、新型コロナウイルス感染症も例外ではありません。インドの不動産業界を含むすべての業界が、現在、事業の革新と戦略策定に精力的に取り組んでいます。既に顕著な主要なトレンドとして、インドの住宅セクターは、新たなミレニアル世代の間で「マイホーム」への関心が高まり、これまでとは異なる成長軌道に乗ろうとしています。これは、高いレベルの安心感をもたらすためと考えられます。.

需要を支えてきたファンダメンタルズが軟化する一方で、新規供給が多くの市場で空室率を押し上げているため、中国の商業市場への投資は2019年末にはすでに困難なものとなっていた。これは低利回りと相まって、新たなインフラやマスタープランなど、重要な付加価値や特定のエリアのサポートがない限り、取引の引き受けは問題となった。.

C5Wと23Wの両地域で賃料の上昇は堅調に推移し、特に23Wは四半期および年間を通じて上昇率でトップを記録した。とはいえ、現在の市場状況を踏まえると、新型コロナウイルスの影響がより明確になるまでは、賃料の上昇は一服する見通しだ。.

• 2020年第1四半期、東京23区（23W）の賃料上昇は堅調だった。 現在の賃料は1平方メートルあたり4,155円となっており、前四半期比（QoQ）で2.71％増、前年同期比（YoY）で5.81％増となっている。.
• 都心5区（C5W）におけるミッドマーケット物件の平均賃料は、5,000円に向けて上昇を続けています。 四半期比1.81％増、前年同期比5.41％増となり、現在は1平方メートルあたり4,928円となっている。.
• C5Wの23W平均に対するプレミアムは、約19%まで縮小した。一方、その他のサブマーケットのほとんどでは、ディスカウントが拡大した。.

新型コロナウイルスの危機が長期化し、取引活動が引き続き低迷する中、投資家の間では市場の流動性に対する懸念が高まっています。商業用不動産投資は長期的な性質を持つため、保有期間中にはある程度の景気変動が生じることは想定されるべきです。 しかし、極めて厳しい状況下では、現金を確保し、運用成果を確定させるために、流動性の確保が最優先事項となります。.

2019年は新規オフィス供給量としては平均的な年であったが、オフィススペースをめぐる競争が激化する中、C5W地区のグレードAオフィスの空室率はほぼゼロに近かった。一方、特にテクノロジーセクターにおける堅調な企業利益の伸びに支えられ、賃料は上昇傾向を維持した。 具体的には、年末時点でC5W地区のグレードAオフィスの平均賃料は、1坪あたり月額37,373円に達し、前年同期比で8.01%上昇した。 確かに、新たな10年を迎えるにあたりファンダメンタルズは堅調に見えたが、新型コロナウイルスの感染拡大により、同セクターのそれまで楽観視されていた見通しは打ち砕かれた。.

国内経済の減速、世界経済の不確実性、そして米中貿易戦争の長期化を背景に、2019年、中華圏のホテル業界は低迷しました。北京、上海、深圳、香港を含む主要都市において、五つ星ホテルの平均客室単価（ADR）は縮小し、上海、深圳、香港では客室稼働率が低下しました。マカオではADRは依然として若干の上昇にとどまりましたが、客室稼働率は低下しました。ホテル業界の低成長は、新型コロナウイルス感染症の流行によってさらに悪化し、2020年上半期もこの傾向が続くと予想されます。.