アジア太平洋地域のオフィス需要は、COVID-19パンデミック中にテナントがコスト露出を抑えようとしたため、2019年の1億300万平方フィートから2020年には5,300万平方フィートに減少しました。.
この需要の減少に伴い、空室率が増加し、ほとんどの市場で賃料が下落したため、テナントにとってより有利な状況となり、入居者には今後のリース契約の交渉の好機がもたらされました。.
しかし、法人テナントは、これらの変更によって期待したコスト削減が実現されない可能性があることに注意する必要があります。市場によっては、テナントが新しいリースで、期限切れのリースの最終年に支払っていた金額よりも多くの金額を支払わなければならない可能性があります。.
アジア太平洋オフィス賃料変動指数では、以下の点を詳しく見ていきます。
COVID-19パンデミックは、クイーンズランド州の経済と商業用不動産市場全体に大きな不確実性をもたらしました。しかしながら、工業・物流セクター（I&L）は、特に過去18ヶ月間でeコマースの普及が加速し、床面積需要の主要な牽引役となったことから、明確な勝利を収めました。投資家はこれに対応して同セクターへの投資拡大を模索し、クイーンズランド州の投資売却額は2020年に過去最高を記録しました。.
このレポートでは、ブリスベンの工業および物流市場を牽引する主要なトレンドを詳しく説明し、工業用地の供給と利用に関するより深い洞察を提供します。.
気候変動やESGのポートフォリオ・リスクを管理するた めの取り組みの多くは、こうしたリスクにネガティブに晒され る銘柄の保有比率を下げ、ポジティブに晒される銘柄の保有 比率を上げるというものであった。専門家が運用するETFや投資信託は、投資家にとってエクスポージャーを目的に合わせるための自然な出発点であったが、インデックス・デリバティブは、金融システムやリスクの管理・移転に重要な役割を果たす世界最大級の市場であることから、重要な役割を果たす可能性がある。我々は、市場参加者が透明性、価格発見、市場の効率性を促進しながら、エクスポージャーをその目的に沿って効率的に調整しようとするのを助けるデリバティブの可能性を調査する。.
• 投資販売額は5四半期連続で増加し、第2四半期は前四半期比620.1兆3千万シンガポールドル増の61.8兆シンガポールドルとなりました。前年同期と比較すると、シンガポールがサーキットブレーカー期間にあった低水準からほぼ3倍に増加しました。.
• 住宅投資売上高は、四半期の投資売上高総額48.61兆3千万米ドルのうち最大の割合を占め、60.01兆3千万米ドル増加して1兆4千万3千万米ドルとなった。.
• 商業部門の投資売上高は引き続き575.1億米ドル増加して22億4千万米ドルとなり、この増加は主にブロック取引の増加によりオフィス投資売上高が757.1億米ドル増加したことによるものです。.
• 製造業の好調な業績と電子商取引および物流業界の成長により、工業部門は2021年第2四半期に約1兆4,924億円を記録し、前四半期から8,821兆3,000億円増加しました。.
• ワクチン接種プログラムが進展し、シンガポールにおける新型コロナウイルス感染症の感染拡大が抑制されていることから、投資家心理は引き続き堅調に推移すると予想され、近い将来、投資物件の売却額は新型コロナウイルス感染症拡大以前の水準に戻る可能性があります。限られた投資可能資産に資金が流入するにつれ、利回りはさらに低下するでしょう。.
COVID-19のパンデミックは、私たちの生活様式と働き方を変えました。従来のオフィスモデルをめぐる長年の議論は、近年ますます活発化しています。これを受けて、世界中の企業から企業不動産戦略における新たなトレンドが生まれています。(Y)OUR SPACE 2021グローバル調査*において、グローバルポートフォリオにおける総スペース量の変化予想について尋ねられた際、アジア太平洋地域の回答者は、世界の回答者よりも強気な見方を示しました。アジア太平洋地域の回答者のうち、スペースを減らすよりも増やす可能性が高いと回答した人は、世界の回答者の中で5%も多かったのです。.
概要
亚太股市 5 月何度も遭難しましたが、物販の可能性によりストーリー アクセスが追加される可能性があり、投射者は依然として上昇し続けるアクセス圧力を負担しています。インド、日本、そして南アフリカの一部を含む多くの国でも、感染者数の増加に先立って新たな予防策が講じられている。台湾やその他の地域での新たな感染拡大も、感染拡大のペースが全球に比べて低下しており、これもまた、感染拡大に対する不安を感じさせている。さまざまな要因の影響で、太股は太股指数や市場指数に反映されます。
亚太上市房地产公司股票
GPR/APREA上市房地产综合指数勉强维持在正值、澳大利亚、香港、日本略有盈利、勉强抗消中国和新加坡权重股の跌幅北京で開かれた会合を経て、中国では、民意を打ち破るために、民税を徴収することで民意を打ち出すことが検討され始めた。
しかし、投球者が値上がりのピークに達し、承認された予算政策を上乗せしたため、香港股票は2ヶ月連続で高値を記録した。ディアブルズと大使館のコレクションの組み合わせは、今月の最高のリターン率を直接押し上げました。
亚太REIT
5月、GPR/APREAはREIT指数の上昇を続けている。香港だけを除いて、最高回帰率は 3% 以上です。各バージョンから見ると、主にパネルの収益率が表れています。このように、新規投資REITもまた、感染者数の増加を制限するために政府が追加の投資計画を管理しているため、地区内の後裾の列に位置している。
亚太REIT市场も迎来了另一重大公開机遇。フロントフォークは、9 股証券を含む最初のロット REIT を承認し、300 の人民銀行を基本計画として計画しています。しかし、他の都市とは異なり、中国のREITは現在ベースベースで運用されているだけである。
現在の日本国内のバックグラウンド・ジャパン・パブリックREITの争いに加えて、シンガポール証券取引所の市場動向もさらに活性化している。大利連合医療基金は、大西北医師基金と新政府投融資公社の新規追加基金の相似的な目標にもなっている。
前景展望
资源价格と航行本の上涨は政策性加増を予定よりも早く達成する可能性があるが、通藮は投じる者の主要な関心事となるだろうただし、基礎数値効果に基づく美保険評価の価格上昇後、米国の平均収益率は 5 か月で回復しました。投機者は、利得がピークに達し、チケットの摂取量が減少する前に、セキュリティはより高いレベルに耐えることができると考えています。このような背景の下、ファンドREITは継続的な低金利環境と投資家による住宅需要から引き続き利益を得ることになるだろう。
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
