ESG

「エコシステムの擁護」と題されたチャンピオンREITの2023年サステナビリティレポートは、2030年のESG目標と2045年のネットゼロコミットメントに沿った持続可能なパフォーマンスを通じて、ステークホルダーを中心とした付加価値ネットワークの構築に重点を置いた共同の取り組みを示しています。.

本報告書は、グローバル・レポーティング・イニシアチブ（GRI）および気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）を含む、国内外の規制およびフレームワークに準拠し、独立した保証を受けています。より高い情報透明性の基準を追求するため、本報告書は国際サステナビリティ基準審議会（ISSB）のIFRS第2号「気候関連情報開示」に準拠し、気候関連情報をさらに充実させています。.

CDLの統合サステナビリティレポート2024は、2008年以来17回目のサステナビリティレポートです。「自然に焦点を合わせる」をテーマとしたこのデジタルレポートは、CDL Future Value 2030サステナビリティブループリントに基づいて設定された重要なESG目標とターゲットの達成状況を示しています。外部保証は、データの信頼性を高め、読者の信頼を得る上で重要です。CDLのサステナビリティレポートに対する外部保証は2009年に開始され、拡大を続けています。ISR 2023とISR 2024の外部保証は、GRIスタンダード、SASBスタンダード、TCFDおよびCDSBフレームワークに準拠し、その範囲がさらに拡大されています。.

CDLは今年、この報告書のTNFD勧告に基づく自然関連の情報開示に取り組むシンガポール初の企業となりました。.

持続可能性は、世界中の政府や企業にとって急速に優先事項となりつつあります。排出削減目標の採用が進む中、脱炭素化とネットゼロ排出目標の達成に向けた重要な解決策となる再生可能エネルギー（RE）への投資と導入は、重要な焦点となっています。.

あらゆる業界の企業は、管轄区域の適用規制を遵守するため、あるいは利用可能なグリーンインセンティブを活用するため、再生可能エネルギー（RE）への関心を高めています。しかし、REソリューションの導入を効果的に評価するには、企業はまず、それぞれの管轄区域におけるRE関連の政策、規制、そしてグリーンファイナンスについて理解する必要があります。事業が国境を越える場合、各国の政策や重点分野が異なる可能性があるため、状況はさらに複雑になります。.

企業が RE セクターに影響を与える政策や法律に対応できるよう、Rajah & Tann Asia は、カンボジア、インドネシア、ラオス、マレーシア、ミャンマー、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナムなど、Rajah & Tann Asia が地理的に展開している地域の RE 情勢の概要を示す「東南アジアの再生可能エネルギーガイド」を出版しました。.

このガイドでは、規制の枠組みやセクター政策、RE プログラム、政府のインセンティブ、RE セクターの主要な問題など、企業が RE を導入する際に知っておくべき各管轄区域の主要な法的および規制上の問題をまとめています。.

複雑さを乗り越え、ESG戦略の統合を推進し、組織に長期的な価値を付加します

急速に変化する今日の世界では、持続可能性は、特に建築環境において大きな重要性を増しています。建築環境は世界の炭素排出量の推定40パーセントを占めており、2050年までに気候変動の最悪の影響を緩和するために気温上昇を1.5℃の閾値に制限するためには、不動産の急速な脱炭素化が不可欠です。.

企業が持続可能性と責任ある事業慣行の重要性をますます認識するにつれ、組織において変化を推進し、複雑な状況を乗り越え、環境・社会・ガバナンス（ESG）のあらゆる側面における真の可能性を引き出すための、最高サステナビリティ責任者（CSO）またはサステナビリティ責任者の必要性が高まっています。この役割自体は新しいもので、CBREと米国グリーンビルディング協会が最近実施した調査では、601億3千万件以上の回答者が、この役割はここ3年間で初めて創設されたと述べています。.

サステナビリティ（ESGと同義に用いられることもあります）は、気候変動や人権から取締役会の多様性やコーポレートガバナンスに至るまで、非常に幅広い問題を包含しています。報告要件やコンプライアンス要件の厳格化、ステークホルダーからの圧力の高まり、気候変動リスクの軽減と適応、そして急速な技術革新といった、規制・法制度の急速な変化が、ESGの世界をますます複雑化し、その対応を困難にしています。.

したがって、CSO（またはサステナビリティ責任者）は、複雑な状況に対処し、ESG の考慮事項を組織の全体的な戦略に統合し、組織に継続的な価値を付加するための意思決定においてサステナビリティが不可欠な要素となるようにする上で重要な役割を果たします。.

アジア太平洋地域では、投資家が持続可能なポートフォリオへの関心を高め、テナントが自社のネットゼロおよびサステナビリティへのコミットメントに沿ってエネルギー効率が高く健康的な建物を求める中で、CSOの役割が急速に重要性を増しています。サステナビリティに関する情報開示を義務付ける新たな規制が増えるにつれ、CSOの役割はますます重要になり、APAC地域では人材獲得競争が激化しています。.

では、CSO にとって優先すべき焦点領域は何でしょうか? CBREと米国グリーンビルディング協会がアジア太平洋地域の67名以上の建築環境最高サステナビリティ責任者を対象に実施した最近の調査では、, 回答者は、その権限は広範囲に及ぶと述べており、主な責任として、ESG の監視と報告 (96%) の実施、持続可能性関連のプロジェクトの実施 (85%) が挙げられています。.

CSOは、投資家、顧客、従業員、地域社会などのステークホルダーと組織との橋渡し役としての役割をますます重要にしています。社内においては、様々な部門と連携し、サステナビリティに関する取り組みを策定・実施し、イノベーションと効率性向上の機会を特定し、組織能力を構築する必要があります。.

調査回答者の84%（84%）が、ステークホルダーとの関係管理と文化変革の促進（76%）を自らの役割の重要な要素として挙げています。社内外のステークホルダーの懸念や期待に応え、透明性の高いコミュニケーションチャネルを構築・維持する必要があります。.

CSOはまた、将来の規制変更や、気候関連災害がポートフォリオに及ぼすリスクの理解がまだ初期段階にあることへの懸念も示しました。持続可能性の導入が企業ブランディング、人材獲得、気候リスク軽減にもたらす長期的なメリットを促進するためには、より多くの取り組みが必要であることを認識しています。持続可能性を根付かせるには、時間、優れたビジネス感覚、ステークホルダーマネジメント、そして人、地球、そしてビジネスパフォーマンスが相互に依存していることを認識し、前向きな変化を起こそうという強い意志が必要です。.

CSOはESGプロジェクトの進捗状況を追跡し、透明性を高めるという幅広い権限を持っている。

持続可能性関連の情報開示規制の強化を受けて、CSO の主な焦点は ESG の監視と報告、および関連プロジェクトの実施となっています。.

CSOは、企業のESG目標を推進し、それに沿った企業変革を促進する責任も負っています。これには、様々な事業部門がESG能力と説明責任を強化できるよう支援することも含まれます。.

多くのCSOは企業内部の優先事項の実施に重点を置く傾向があるため、関連政策について政策立案者へのロビー活動に取り組んでいるCSOは比較的少ない。しかし、脱炭素化への道筋には大幅な規制変更と政策支援が必要となるため、CSOにとってこれは見逃せない分野である。.

CBREでは、初代最高サステナビリティ責任者であるロブ・バーナード氏のリーダーシップと明確な方向性のメリットを目の当たりにしてきました。バーナード氏は昨年CBREに入社し、サステナビリティ、ビジネス、テクノロジーの交差点で20年間の経験を積み、マイクロソフト社の初代最高環境ストラテジストも務めました。彼のリーダーシップの下、CBREはグローバル事業全体におけるサステナビリティの統合を推進し、お客様により良いサービスを提供することで、2040年までにネットゼロカーボンを達成するというコミットメントの達成に貢献しています。私たちは、複雑さを簡素化し、明確で実行可能な戦略を通じてお客様にとってのサステナビリティの推進を加速させる体制を整えています。私たちは、規模の大小を問わず、グローバル、地域、そしてローカルを問わず、あらゆるお客様に対してこれを実現しています。.

私たちは、持続可能な未来に向けて、大規模な変化を推進し、業界を変革する力を持つツール、パートナーシップ、テクノロジー、そしてサービスに多大な投資を行ってきました。また、建築環境における持続可能性を推進するためには、クライアントが直面しているまさに同じ課題に取り組むことから、私たちの取り組みは私たちの家から始まると認識しています。.

CSOの役割は、サステナビリティの成熟に伴い進化を続け、この役割に投資した組織は、リスク管理、コスト削減と業務効率の向上、ステークホルダーとの連携、イノベーションの促進、従業員エンゲージメントの促進において、より優位な立場を築くことができます。CSOは多面的な役割を担い、組織のあらゆる部門に影響を及ぼします。これは、脱炭素社会への移行において競争優位性を獲得するために必要な抜本的な変化を反映しています。CSOの役割は、長期的な価値の創造、ブランドレピュテーションの向上、そして組織をサステナビリティとESGの実践におけるリーダーとして位置付ける上で極めて重要です。.

デビッド・フォガティ

シンガポールおよび東南アジアのサステナビリティ＆ESGコンサルティングサービス責任者
CBRE

CBREアジア太平洋リサーチと米国グリーンビルディング協会は共同で、アジア太平洋不動産最高サステナビリティ責任者調査を開始しました。この調査では、地域全体の家主や投資家がESGの必須事項にどのように取り組んでいるか、目標達成におけるCSOの役割、ネットゼロ達成に向けた企業の準備状況、進捗を妨げている障害などについて洞察が得られます。主な調査結果は次のとおりです。 

• CSO または ESG 責任者を置くことは不可欠だと考えられています。 調査対象となった地主や投資家の 80% 人以上が、アジア太平洋地域においてそのような機能のための指定された役割を確立しています。.
• 資産所有者のネットゼロ目標は、入居者より20年遅れている。 調査対象となった資産所有者の約半数が、ネットゼロ達成の目標として2050年を挙げました。しかし、CBREが別途実施したESG調査では、多くの多国籍テナントが2030年までにネットゼロ達成を目指していることが分かりました。.
• グリーン認証ビルの導入が加速しています。 グリーンオフィススペースの供給は市場の需要に追いついていないものの、資産所有者は今後3年間でポートフォリオ内のグリーンビルの数を増やすだろう。.
• 資産保有者はグリーンファイナンスを広く採用しています。 調査対象の資産所有者の75%は、多額の資本を要するグリーンビルディングの建設と取得のためにグリーンファイナンスを採用しており、サステナビリティ・リンク・ボンドも急増しています。.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-real-estate-chief-sustainability-officer-survey

環境問題が世界的な議論の最前線にある今日のダイナミックなビジネス環境において、インドの不動産セクターは持続可能性に向けた変革的な転換を受け入れています。インドの先駆的なセクターの一つである不動産は、グレードAのグリーンオフィススペースのエコシステムを通じて業界に革命をもたらし、経済の活性化にも貢献しています。インドは現在、752件以上のLEED認証物件を保有し、カナダでは中国に次いで世界第3位です（USGBCの年次リストに基づく）。.

総合的かつ持続可能性を重視したグレード A のエコシステムは、いくつかの取り組みを通じて、インド全土でのビジネス成長を促進しています。

グリーンオフィスエコシステムの業界標準の設定
不動産業界のサステナビリティへのシフトは、環境配慮と業界標準をシームレスに融合させたグリーンオフィススペースへの関心の高まりに表れています。これらのスペースは、エネルギー効率、資源保全、そして二酸化炭素排出量の削減に深く配慮して設計されています。先進技術と革新的な建築デザインを取り入れることで、グリーンオフィススペースはより健康的な環境を促進するだけでなく、業界標準の新たなベンチマークを確立し、他の企業がサステナブルなワークスペースを構築するよう促します。.

持続可能な実践を核に
これらのグリーン基準を整備するには、協力が不可欠です。不動産専門家、建築家、環境専門家、そして規制当局が連携し、エネルギー使用量、水管理、室内空気質、そして総合的な持続可能性に関する明確な指標を確立する必要があります。LEEDやIGBCといった権威ある機関が提供する認証は、真のグリーン認証の証として、その価値を高めます。持続可能な職場環境への需要が高まる中、これらのグリーンオフィス空間基準は極めて重要です。これらの空間を建設し、利用する人々は、よりクリーンでグリーンな未来を形作っているのです。.

組織と従業員にとっての好ましい選択
グレードAのグリーンオフィス空間の成功は、単に環境基準を遵守するだけにとどまりません。組織と従業員の両方にとって、グリーンオフィス空間は好ましい選択肢へと進化を遂げています。今日のビジネスシーンでは、持続可能性を重視した原則に調和した空間が深く評価されています。その結果、環境に配慮した職場環境を求める従業員の意向は、組織の意思決定に大きな影響を与えます。豊かな緑、自然光、そして新鮮な空気は、仕事環境全体にプラスの影響を与え、創造性、エンゲージメント、そして仕事への満足度を高めます。.

ビジネス成長の促進
これらの取り組みは、環境にプラスの影響を与えただけでなく、ビジネスの飛躍的な成長を促し、経済成長を支えました。持続可能な取り組みの導入は、再生可能エネルギーの設置から環境に優しい建設資材に至るまで、様々な分野で雇用創出につながっています。.

これらのスペースへの企業の流入は、エコシステム内のエリアにおける歩行者数の増加につながり、カフェ、レストラン、小売店などの地元企業に利益をもたらしています。これらの事業の成長は、雇用機会を生み出し、地域全体の経済活性化に貢献しています。.

結論は
持続可能性への道のりにおいて、グリーンオフィス空間におけるグレードAのエコシステムは、近代的なインフラと環境への配慮という絶妙なバランスを実現しています。しかし、これらの空間の影響は環境保護だけにとどまりません。責任ある企業は、自社の価値観と合致する、環境に優しく健康的なワークスペースを優先し、綿密に設計された環境への需要を持続的に成長させています。.

ヴィノド・ロヒラ

MD & CEO – 商業不動産
Kラヘジャ社

過去数年間、企業は一世一代の課題を次々と経験し、事業運営のあり方を見直す必要に迫られてきました。COVID-19から地政学的不安定性に至るまで、これらの課題は、個々の出来事、活動、そして意思決定がバリューチェーン全体に波及し、ひいては世界的な影響を及ぼす可能性があることを示しました。.  

COVID-19がもたらした課題は、「ビジネスは相互的である」ことの真の意味と重要性を浮き彫りにしました。人は誰も孤立無援ではなく、どの企業も単独で活動することはできません。繁栄するためには、私たちは協力し合う必要があります。一つ確かなことは、今後、従来型のビジネスは時代遅れになるということです。私たちは「ビジネスは相互的である」という考え方に移行しなければなりません。. 

Business as Mutual とは何ですか?

Business as Mutual (BAM) は、利害関係者とのダイナミックな関わりを通じて長期的なビジネスの持続可能性を実現するように設計された、Link の将来を見据えたリーダーシップの考え方と管理ツールです。. 

BAM は、Link とその他の利害関係者をエコシステムとして位置付けており、その中ですべての利害関係者が、Link 中心のトピックだけではなく、共通の重要な問題に対処するための取り組みを調整および調整します。.

このアプローチは、価値創造を最大化し、当社の事業、利害関係者、コミュニティが共通の重要なエコシステム問題に協力して取り組むことができる、回復力のあるエコシステムを構築するために不可欠です。. 

これは Link にとって良いことであるだけでなく、経済パフォーマンスの向上、環境の回復力、社会的包摂など、すべての関係者にとってエコシステム全体の共通価値の創造にも貢献します。.

私たちは、サステナビリティへの取り組みを含め、事業全体にわたってBAMアプローチを適用しています。私たちが実行するあらゆるプロジェクトや、取り組む生態系の問題において、ステークホルダーと積極的に連携し、協力することで、私たちの考え方や意思決定を進化させています。.

LinkでのBAMの統合

私たちは長年にわたり、ステークホルダーエコシステムの発展に貢献するため、事業の様々な分野にBAMを導入してきました。以下にその一部をご紹介します。

次は何?

「ニューノーマル」環境においてリスクと機会が出現し、社会全体の期待が変化する中で、BAM は、ステークホルダーとパートナーが長期的なエコシステムの持続可能性を実現する上で、これまで以上に重要になると考えています。.

今後、Link は、BAM の内部ガバナンスの強化から、変革を加速するためのさまざまなツール、指標、方法論の開発に至るまで、BAM アプローチを進化させ続けます。. 

カルビン・リー・クワン博士

マネージングディレクター – サステナビリティおよびリスクガバナンス
リンク・アセット・マネジメント・リミテッド

想像してみてください。インドの発電設備容量の約43%が再生可能エネルギーであるにもかかわらず、石炭火力発電は依然として発電量の約75%を占めています。しかし、インドは2030年までにエネルギー需要の50%を再生可能エネルギーで賄うという野心的な目標達成に向けて、急速に前進しています。.

政策推進は強力で、大手不動産開発業者はこれをヒントに、ESG目標達成に向けて意義ある一歩を踏み出し始めています。再生可能エネルギーは、多くの場合、ESGコンプライアンス達成への第一歩となります。.

CBRE インドの再生可能エネルギーに関する最初のレポートを通じて、私たちは以下の質問などへの答えを探りました。

• インド全土における再生可能エネルギーの現状はどうですか?
• 国内の再生可能エネルギーの導入を促進するために中央政府と州政府が実施している政策措置は何ですか?
• 企業入居者が再生可能エネルギーを導入する際に直面する一般的な課題は何ですか、そしてそれをどのように克服できますか?
• 企業が利用できる再生可能エネルギーの選択肢にはどのようなものがありますか? また、企業はそれらにどうアクセスできますか?
• インドの大手オフィス開発業者は持続可能な電力とどのように連携しているのでしょうか?
• 企業は再生可能エネルギーの目標を達成するにはどうすればよいでしょうか?

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices

過去10年間で、環境・社会・ガバナンス（ESG）リスクは金融リスクであることが明らかになりました。今後の1年間はどうなるのでしょうか？MSCIの「注目すべきサステナビリティと気候のトレンド」（旧称「注目すべきESGと気候のトレンド」）2024年版は、当社のグローバルリサーチチームが問う重要な質問をまとめ、今後の投資環境を評価し、その舵取りを支援するための、思慮深い分析と有益な洞察を提供します。.

本レポートは https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch

気候リスクは、不動産投資家、所有者、入居者にとって、急速に重要な考慮事項として浮上しています。.

気候リスクの管理は、気候関連の危険を正確に特定し、これらのリスクを報告し、最終的に気候リスク管理を組織のプロセスに組み込むことから始まります。.

このガイドは、物理的な気候リスクをより適切に特定し、軽減するためのガイドです。一見、大きな課題のように思えるかもしれませんが、ここでは簡単な手順をご案内します。.