12月6日、シンガポール アジア太平洋地域は、オミクロン変異株による新たな不確実性にもかかわらず、パンデミックからの回復を続ける見込みです。ナイトフランクの最新レポートによると、2021年のロックダウンによって経済が阻害された地域は、来年はトレンドを上回る成長を示す可能性が高いとされています。, アジア太平洋展望レポート 2022: 今後の楽観と機会。..
アジア太平洋地域リサーチ責任者、クリスティン・リー, は、「COVID-19のワクチン接種と経口薬の開発が加速するにつれ、世界とアジア太平洋地域は新たな変異株への対応力を強化しています。一部の国では反射的な反応も見られますが、今後12ヶ月で、ほとんどの政府がロックダウンを脱し、流行段階へと移行すると予想しています」と述べました。“
“「アジア太平洋地域は低金利と旺盛な対内投資に牽引され、新たな成長サイクルに入る中、2022年には様々な指標が回復と景気回復を示唆しています。こうしたファンダメンタルズが整えば、潜在需要が地域の住宅・商業セクター全体の価値成長を牽引するでしょう。」” 李 追加した。.
セクター別では、来年の商業取引額は20%増加し、住宅価格は3～6%の上昇が見込まれています。物流セクターの賃料は2～3%上昇すると予測されていますが、オフィス賃料は底入れし、より緩やかな上昇にとどまる見込みです。.
“「COVID-19の制限が緩和されるにつれ、潜在需要が地域全体の堅調な回復を支えるでしょう。しかし、この傾向は直線的ではなく、新たな変異株、供給の混乱、あるいは臨時の制限といった形で、必然的に様々な困難が待ち受けています。幸いなことに、こうした後退は一時的なものであり、堅調な広範な回復を阻害することはないと思われます」と、同氏は述べた。 Kevin Coppel 氏、アジア太平洋担当マネージング ディレクター.
セクター展望
オフィス
- テクノロジー分野の雇用増加は、引き続きオフィス賃貸活動の重要な原動力となるだろう。
- 企業が長期的なハイブリッドワーク戦略を採用するにつれ、コワーキングは企業クライアントの需要によって勢いを増し続けるだろう。
- この地域のオフィス市場は引き続きテナントにとって有利な状況が続くと予想されており、テナントにとってはより良い賃貸条件を得るための好機となるだろう。
オフィス市場についてコメントすると、, 入居者戦略およびソリューション担当グローバルヘッド、ティム・アームストロング, は、「COVID-19が蔓延するアジア太平洋地域への移行に伴い、テナントの戦略の一環として、ハイブリッド・フレキシブル・ワークスペースへの取り組みが拡大しています。テナントは、従業員のエンゲージメント向上とコスト最適化において、柔軟性がもたらす効果を認識しています。」と述べています。“
ロジスティクス
- 輸送コストの上昇とより強靭なサプライチェーンの必要性により、企業はより大きな在庫バッファーを収容するために物流拠点を拡大している。
- 物流施設の供給が需要の増加に追いつかないため、賃料は平均2～3%増加すると予想されます。
- 調査対象の16のアジア太平洋市場のうち13市場で賃料が上昇すると予想されており、オークランドでは賃料上昇率が最も高くなると予想されています。.
“「サプライチェーン戦略をより強靭なものに再構築しようとする試みは、近代的な物流施設への持続的な需要を生み出し、賃料の上昇傾向を維持するだろう」と指摘した。 アームストロング.
資本市場
- アジア太平洋地域の取引量は2022年に20%増加すると予想されている。
- オフィス部門は、アジア太平洋地域に60%以上の投資を誘致する可能性があります。
- 米国とシンガポールは引き続き資本支出の最大の供給国となるだろう
ニール・ブルックス、資本市場グローバル責任者, は、「経済がエンデミックな生活の次の段階へと道を切り開くことで、不動産への国境を越えた投資が持続的に復活する基盤が整うだろう。投資家は記録的な額の未処分資産を投じようとしており、資産獲得競争は引き続き熾烈になるだろう。そのため利回りは低水準にとどまるだろう」と述べた。.
“長期リース満了のコアオフィスや物流施設への需要は旺盛ですが、リスクの高いセクターへのローテーションが進むにつれて、すべての資産クラスで活動が活発化すると予想しています。ニューノーマルの状況下では、投資家が創造性を発揮し、バリューアッドやオポチュニスティックな投資によってアルファを創出する余地は十分にあります。” ブルックス 追加した。.
レポートによると、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミックは長期化しており、多くの不動産資産の強みと弱みに光を当てている。投資家は地域を問わず、古い資産を敬遠し、安定した収益源を提供する資産に注目するようになっている。.
エミリー・レルフ、グローバル資本戦略責任者,は、「欧州の利回りが記録的な低水準に低下する中、海外投資家はポートフォリオのウェイトを欧州の低成長市場から高成長のアジア市場へと再配分しようとしている。ESG評価の高い資産はより大きな需要を引き付けるだろう。実際、ナイト・フランクの調査によると、ロンドン、メルボルン、シドニーのグリーン認証オフィスビルの販売価格にはプラスのプレミアムが付いており、グリーンビルディングへの需要は世界的な現象であり、今後増加していくことが示唆されている」と述べた。“
居住の
- 国際的な人材への異例のアクセスは、長期的にはアジア太平洋のゲートウェイ市場全体の住宅購入の好みを歪める可能性がある。
- 在宅勤務のしやすさ、健康、幸福はパンデミック後の世界では不可欠な要素である
- アジア太平洋地域の24都市のうち18都市ではパンデミック開始以来価格が上昇しており、2022年にはさらに上昇すると予想されている。
“「アジア太平洋地域全体の住宅市場は、地域が流行からの回復期に入り始めるにつれて、2022年も引き続き堅調に推移する可能性があります。隔離措置のない移動ルートが再開されるケースが増えれば、外国人バイヤーが予想よりも早く主要なゲートウェイ市場に戻る可能性が高まります」と、同氏は述べた。 ビクトリア・ギャレット、アジア太平洋地域住宅部門責任者.
“「2022年に購入の見通しを阻害する可能性のある政策介入を考慮すると、今は国内の購入者にとって夢の住宅を購入するのに最適な時期です。」” ギャレット 結論づけた。.
