APREA日本REITフォーラム：J-REITの活性化

明美は金融機関・不動産会社向けの税務コンサルティングを専門とし、様々な投資ファンドや金融商品の開発においてクライアントをサポートしてきました。J-REIT市場の黎明期から30年にわたり、ファンドマネージャーや投資家（多国籍企業、年金基金）に対し、税効果の高い市場参入、分配金設定、投資ストラクチャリングなど、インバウンド・アウトバウンド戦略に関するアドバイスを提供してきました。.

アケミは税制政策に関する議論に積極的に参加しており、政府機関や業界団体が主催するワークショップや委員会に出席するほか、アドバイスも行っています。.

明美は、投資ストラクチャーの税務処理、JREIT、クロスボーダー証券化、そして時事的な金融サービス税制に関する様々な記事や書籍を執筆しています。日本公認会計士協会（CPA）および日本税理士会（LTA）の会員です。京都大学法学部卒業。.

鬼頭朱実
PwC税理士法人
マネージングディレクター

PwC入所以来、金融、特に投資運用業の税務を専門とし、J-REITを含む不動産投資ファンド、プライベートエクイティ、ベンチャ―投資ファンドやヘッジファンド、資産流動化をはじめとする金融取引・不動産取引に関する税務コンサルティングに約30年取り組んでいます。 J-REITやプライベートエクイティ投資の創成期からファンド立上の税務アドバイスを行っており、インバウンド・アウトバウンド両方のクロスボーダー事件のアドバイス経験を豊富に有しております。それに加えて、日本の年金や法人投資家による海外ファンド投資や日本の投資家を対象とする海外投資ファンド組成に関わる事件に多数関与している。

主な講演には「投資ストラクチャーの税務」（第11改訂版まで）、「信託の税務」（財務会計協会）「不動産投信の実務」「基礎解説証券化の税務」（中央経済社）等があります。

公認会計士・税理士 京都大学法学部卒業。

アジア太平洋リアルアセット協会（APREA）最高経営責任者。シンガポールを拠点に、アジア太平洋地域における協会の戦略的方向性、イニシアティブ、運営を統括。彼女のリーダーシップの下、APREAは不動産とインフラストラクチャーに焦点を当てた業界団体へと位置づけを変更した。.

シグリッドは2019年1月にAPREAのエグゼクティブチームに加わった。.

APREA以前は、2010年から2018年までクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）のアジア太平洋リサーチ＆アドバイザリーサービス担当マネージング・ディレクターとして、リサーチ、ソートリーダーシップ、戦略策定、顧客管理を担当。 シンガポールに拠点を移す前は、ワシントンD.C.に拠点を置き、C&Wの米国中部大西洋地域のリサーチグループを率いて、ワシントンDC、バージニア州、メリーランド州郊外、ボルチモア、フィラデルフィア地域の市場調査活動全般を監督した。C&W入社以前は、全米不動産協会（NAR）のシニアエコノミストを務めた。同職では、NARのオフィス、倉庫、小売、集合住宅、国際調査プログラムを開発した。.

世界経済、公共政策、不動産問題の専門家として知られるシグリッドは、業界のイベントで頻繁に講演を行っている。 また、商業用および住宅用不動産市場に関する彼女の解説は、ウォール・ストリート・ジャーナル、フィナンシャル・タイムズ、ブルームバーグ、ニューヨーク・タイムズ、ロイターなど、さまざまな世界的出版物に定期的に掲載されている。さらに、CNBC、ブルームバーグ、CNN、ナショナル・パブリック・ラジオ、チャンネル・ニュース・アジアなどの金融ネットワークやラジオに何度かテレビ出演している。.

コーネル大学ジョンソン経営大学院で経営学修士号、ペンシルベニア州立大学で経済学修士号を取得。また、シンガポールのラッフルズ・シティ・ロータリー・クラブでさまざまな指導的役職を務めるほか、シンガポールのクローン病・大腸炎協会の執行委員会委員を務めるなど、複数の市民団体のメンバーでもある。.

鈴木直樹氏は、KKR傘下で上場J-REIT最大手の運用会社であるKJRマネジメントの代表取締役社長に2022年4月より就任、また2020年1月よりチーフ・サステナビリティ・オフィサーに就任しています。2012年1月に三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社（現KJRマネジメント）に調査部長として入社し、その後、同社傘下のMCUBS MidCity副社長、三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社副社長を経て、現職に就任しました。それ以前は、ループス・アルファ・アジア、シュローダーズ、UBSアセット・マネジメント、長銀・F&Cインベストメント・マネジメントにおいて、株式・不動産証券アナリスト、ファンドマネージャーとして勤務しました。公認金融アナリスト（CFA）。東京大学法学士。.

Graduated from the National Defense Academy, received a master's degree in engineering from Japan University, and received a Ph.D. in engineering from the University of Tokyo. Engaged in research on the application of computational geometry and artificial intelligence (machine learning) to real estate price evaluation and urban design. While studying abroad at the University of Cambridge in the UK, he founded a new practical study "Real Estate and Financial Engineering".

He has been in his current position since 2004. He has been a visiting professor at the University of Tokyo, Kyoto University, and Keio University. In 2013, he became the President of the Asian Real Estate Academic Society. Since 2007, he has been president of the Japan Society for Real Estate and Financial Engineering.

After graduating from the Faculty of Engineering at Kyoto University in 1991, he joined Taiyo Kobe Mitsui Bank, Ltd. (now Sumitomo Mitsui Banking Corporation). After gaining experience at domestic branches, he worked in the Markets Division, managing the short-term money market. During the credit uncertainty in 1997, he supported the bank’s cash management in the Treasury Group of the Finance Department.

In 2001, he was seconded to a major real estate company, where he handled PFI projects and the first project under the Private Urban Renewal Business Plan Certification System. After returning to the bank, he has been consistently involved in real estate finance since 2003. He has experienced the expansion of non-recourse loans to funds, restructuring during the Lehman Shock, securitization through CRE strategy proposals, support for launching REITs, and domestic and international private equity real estate investments.

In April 2018, he was appointed as the General Manager of the Real Estate Finance Sales Department, and in April 2022, he became the Executive Officer, Deputy Head of the Financial Solutions Headquarters (current position).

Mr. Oshima joined Nissay Asset Management in 2007 and has consistently been engaged in investments in J-REITs. Since 2014, he has also served as a fund manager for Asian REITs. Prior to that, he was involved in investments in J-REITs and CMBS at a foreign insurance company's investment division.

He holds a master's degree and a BA in economics from Keio University. He is a Certified Member Analyst of the Securities Analysts Association of Japan.

• Apr-2008 - Morgan Stanley Securities Co., Ltd. (currently Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities Co., Ltd.)
• Jun-2012 - The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Ltd. (currently MUFG Bank, Ltd.)
• Jan-2014 - Mitsubishi UFJ Morgan Stanley Securities Co., Ltd.
• Mar-2021 - LaSalle Investment Management K.K
• Mar-2021 - Seconded to LaSalle REIT Advisors K.K.
• Mar-2021 - Head of Fund Management
• Dec-2021 - LaSalle LOGIPORT REIT Substitute Executive Director
• Mar-2023 - LaSalle REIT Advisors K.K. Director
• May-2023 - LaSalle LOGIPORT REIT Executive Director (present)
• May-2023 - LaSalle REIT Advisors K.K. President and CEO (present)

大和総研、大和証券SMBCを経て2010年より現職。20年近くかけてJ-REIT市場の調査・分析に従事。機関投資家誌「オールジャパンリサーチ」 「チーム」REIT部門で2012～22年で11年連続1位。 日経ヴェリタス誌「アナリストランキング」REIT部門で2016～2022年で7年連続1位。一般社団法人不動産証券化協会認定マスター。一般社団法人不動産証券化協会資格教育小委員会分科会委員。

I joined Sumitomo Mitsui Trust Bank in 1993. I have been engaged in real estate investment and portfolio management for 22 years, since 2002. For two of those years, I was seconded to a J-REIT asset management company, where I was responsible for making transactions of properties. I have been managing our J-REIT strategy since 2009. Currently, I belong to the Active Management Department of Sumitomo Mitsui Trust Asset Management Co., Ltd.

Satoshi Yamaguchi is the Chief Executive Officer of Prologis REIT Management, the asset management company for Nippon Prologis REIT, Inc., a role he has held since April 2022.

He has also served as Executive Director of Nippon Prologis REIT, Inc. since September 2022.

Since joining Prologis, Mr. Yamaguchi has led several strategic initiatives, including the structuring of joint venture schemes in Japan, and has developed strong relationships with key customers and Japanese institutional investors.

He previously served as Chief Investment Officer of Prologis REIT Management from June 2012 to June 2018, and as Head of Operations at Prologis Japan from July 2018 to March 2022.

With over 30 years of experience in the finance and real estate sectors—and more than 15 years at Prologis—Mr. Yamaguchi brings deep industry insight and leadership expertise.

Before joining Prologis, he worked at Sumitomo Mitsui Trust Bank, Limited, a leading trust bank and real estate brokerage firm, where he was engaged in real estate investment and advisory services.

Mr. Yamaguchi holds a Bachelor’s degree in Engineering from Osaka University.

He is a Licensed Real Estate Appraiser, Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS), and an ARES Certified Master.

Tadaaki Komatsubara, CMA, is a co-founder of Ibbotson Associates Japan and chief investment officer at Ibbotson Associates Japan, a registered investment advisor and subsidiary of Morningstar, Inc. (former Ibbotson Associates, Inc.) Entrusted to create asset allocation models for many of the largest companies in the finance and investment industries, Ibbotson Associates Japan is a leading provider of investment consulting services to institutional investors in Japan.

Komatsubara has been with Ibbotson Associates Japan for almost 24 years. He has played a key role in the development of investment consulting and investment advisory services. He contributes to asset allocation and investment processes. Prior to joining Ibbotson Associates Japan, he worked as a portfolio manager for UBS Asset Management and LTCB Investment Management. He was managing Japanese equity portfolios and developed Asset Allocation models and ALM for pension fund sponsors.

Komatsubara has expertise in asset allocation, fund allocation, nontraditional assets, and hedge fund. His writings have appeared in the proceedings of Nippon Finance Association and The Japanese Association of Financial Econometrics and Engineering. He won Securities Analysts Journal Prize 2008 in “The Explanatory Power of Policy Asset Allocation”. Komatsubara received a bachelor’s degree in administration engineering from KEIO University.

Certified Member Analyst of the Securities Analysts Association of Japan. Associate Member of the Institute of Actuaries of Japan. Director of the Japan Finance Association, Councilor and Director of the Japan Insurance and Pension Risk Association. Executive director of the MPT Forum.

Graduated from the National Defense Academy, received a master's degree in engineering from Japan University, and received a Ph.D. in engineering from the University of Tokyo. Engaged in research on the application of computational geometry and artificial intelligence (machine learning) to real estate price evaluation and urban design. While studying abroad at the University of Cambridge in the UK, he founded a new practical study "Real Estate and Financial Engineering".

He has been in his current position since 2004. He has been a visiting professor at the University of Tokyo, Kyoto University, and Keio University. In 2013, he became the President of the Asian Real Estate Academic Society. Since 2007, he has been president of the Japan Society for Real Estate and Financial Engineering.

竹内隆太氏は、JLLの日本国内におけるキャピタルマーケットプラットフォームの責任者であり、グローバルに展開するキャピタルマーケットチームと連携し、日本の商業用不動産市場へのインバウンド投資機会の促進や、国内のキャピタルオーナーへのアウトバウンド投資に関する助言を行っています。竹内氏は三菱商事からJLLに入社し、同社グローバル不動産投資部門であるダイヤモンド・リアリティ・マネジメント株式会社の社長兼CEOを務めていました。三菱商事では、2021年から2023年にかけて、私募不動産投資信託（REIT）および私募ファンドを通じて、日本およびその他のグローバル市場で1兆4,800億米ドルを超える運用資産を統括しました。竹内氏は1996年に三菱商事に入社し、都市開発グループの経営企画室長、欧州のMCアセットマネジメントのマネージングディレクター兼CEOなど、様々な要職を歴任しました。また、UBSとの合弁私募ファンド事業であるUBS三菱商事のジェネラルパートナーであるUBS-PREMF Limitedの共同CEOも務めました。.

浅野晃弘 略歴

1994年4月に三菱商事株式会社入社。同社の開発・建設部門に所属後、三菱商事・UBSリアルティ株式会社へ出向。2004年1月にケネディクス株式会社の不動産投資アドバイザリー部門に異動。2009年1月には三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社の社外取締役も務める。

ケネディクス株式会社の執行役員戦略投資部担当部長兼投資第1チーム長を経て、2014年9月にケネディクス不動産投資顧問株式会社取締役最高業務執行者(COO)商業リート本部長に就任し、2014年10月にはケネディクス商業リート投資法人の執行役員にも就任。

2020年2月にケネディクス株式会社の財務部門に異動し、同年3月に取締役・総務部長（総務・人事部掌）、また、2021年3月より上席執行役員CFO総務部長（総務・人事部掌）に就任。

2024年3月にケネディクス不動産投資顧問株式会社の代表取締役社長に就任し、現在に至ります。

1994年4月三菱商事株式会社開発建設部門に入社、三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社に出向。2004年1月ケネディクス株式会社不動産投資アドバイザリー部に異動。2009年1月三井物産ロジスティクス・パートナーズ株式会社社外取締役に就任。.

ケネディクス株式会社執行役員戦略投資第一チーム長を経て、2014年9月にケネディクス不動産投資顧問株式会社取締役COO商業REIT本部長に就任。また、同年10月にケネディクス商業REIT投資法人執行役員に就任。.

2020年よりケネディクス株式会社財務経理部に異動し、2020年3月に取締役 財務経理部長（総務・人事部担当）に就任。2021年3月より同社上席執行役員CFO 財務経理部長（総務・人事部担当）として3年間務める。.

2024年3月、ケネディクス不動産投資顧問株式会社の代表取締役社長に就任、現在に至る。.