思想領導

我們很高興分享我們的成員 MSCI 的模型：MSCI 房地產氣候風險價值 (Climate VaR) 模型，該模型展示了不同資產和投資組合的物理風險的性質和程度可能存在差異；並強調了考慮這些因素的重要性。.

隨著全球努力遏制新冠肺炎疫情的蔓延，全球旅行幾乎陷入停滯，零售和旅遊相關行業遭受重創。聯合國估計，2020年全球經濟成長將放緩至2%以下，損失高達1兆美元。近年來，全球決策者從未面臨過如此規模的經濟衝擊。迄今為止，世界各地應對此次疫情的典型措施包括遏制疫情蔓延、保持社交距離以及透過財政和貨幣政策提供經濟支持，以緩解疫情帶來的經濟衝擊。例如，世界銀行已撥出140億美元，用於協助企業和各國對抗新冠肺炎疫情。.

過去十年，中國大陸投資者在全球房地產市場的興衰在國際房地產界引起了不小的轟動。然而，近年來，這部分投資者的海外房地產投資活動已從海外收購轉向海外出售，2019年海外投資總額較2017年的高峰下降了7,913兆美元。. 

近十年來，中國大陸以外地產投資的波動，在國際房地產界掀起不小的波瀾。近兩年，境外房地產主流投資活動已從收購轉向加強。 2019年，中國內地境外地產總投資額較2017年大幅下降79%。
 

許多企業主（包括私人企業、公共部門企業和上市公司）歷來都擁有自己的房地產。這些房地產通常包括廠房、辦公室和倉庫。雖然在某些情況下，這些房地產可能已成為非核心業務，但在其他情況下，這些房地產對於企業的運作至關重要。. 

由於需要保持社交距離以減緩 COVID-19 的傳播，許多人心中都會產生這樣的疑問：在可能的新時代，共同工作產業將處於什麼狀態？. 

我們今天面臨的最大不確定性之一，是如何在最大限度減少新冠病毒造成的傷亡和重啟經濟之間取得平衡。世界經濟大部分地區仍處於停滯狀態，因此，新冠病毒危機帶來的經濟困境十分普遍。正因如此，世界各國政府紛紛宣布了前所未有的刺激、支持、救助和監管放鬆計劃，以應對對抗疫情帶來的經濟衝擊。.
 

商業信託可投資於多家控股公司/特殊目的公司 (SPV)，其中一家控股公司/SPV 可能存在盈餘資金，可將其有效借貸給另一家控股公司/SPV。考慮到第2(22)(e)條的規定，此類貸款可能產生不利的稅務影響。第2(22)(e)條的規定不適用於上市公司或其子公司。由於商業信託的單位應已上市，且控股公司/SPV 是其子公司，因此，此類控股公司/SPV 應享有與上市公司或其子公司相同的第2(22)(e)條豁免。. 

2020年財政法案擬對基礎設施投資信託基金（InvITs）/房地產投資信託基金（REITs）向單位持有人支付的股息徵稅，而此前該股息免稅。 1961年所得稅法規定的高效稅收結構促成了2017年兩家基礎設施投資信託基金的成功上市，以及2019年4月兩家私募上市的基礎設施投資信託基金和印度首家房地產投資信託基金的成功上市，這些投資吸引了來自大型長期外國投資者和國內機構投資者的投資。. 

茲聲明，根據世界衛生組織（世衛組織）宣布新冠肺炎疫情為‘全球大流行’，印度政府已援引1897年《流行病法》第2條的規定，以遏制新冠肺炎疫情的蔓延。此外，為防止疫情擴散，各邦政府已下令自2020年3月20日起全面關閉購物中心、商場、電影院/影城、飯店、工業園區、倉儲園區以及私人/公司辦公室，但提供基本服務的機構除外。由於印度中央政府在全國實施全面封鎖，上述措施已進一步延長至2020年4月中旬，且鑑於控制疫情的確切時間尚無法確定，該措施仍有可能進一步延長。.