- 預計房地產投資需求不會減弱，但會變得更加挑剔；併購和不良資產投資機會是新周期中的主要投資趨勢。
- 全球金融危機後的投資激增不太可能重現。
- 在持續保持安全社交距離措施的情況下，重新思考房地產和共享經濟。.
- 投資者將更加開放地關注小眾和另類房地產領域
- 線上和線下零售之間的二元界線將進一步模糊。
亞太地區 – 2020年4月28日 在亞太地區為遏制新冠肺炎疫情蔓延而實施包括封鎖和旅行禁令在內的各種限制措施近兩個月後，隨著疫情緩解，各方關注的焦點轉向重啟停滯的業務運營。 4月23日，亞太房地產協會（APREA）召集房地產產業領導者舉行圓桌會議，探討疫情後的投資格局。.
與會者一致認為，必須重新調整策略，才能抓住新常態帶來的機會。保持社交距離的措施將重新定義我們的工作、生活和娛樂方式，並可能永久改變消費習慣，進一步模糊線上和線下的界線。.
財政和貨幣刺激措施的同步實施無疑對緩解這些措施的經濟後果至關重要。在全球金融危機之後，非常規的量化寬鬆政策在疫情爆發前催生了一輪房地產投資超級週期。同樣，後疫情時代的房地產格局也可能迎來另一次改變。.
約翰·林先生, APREA主席兼ARA資產管理公司執行長認為，在當前及短期內，房地產信貸市場可能是值得關注的領域。 ARA是一家全球資產管理規模達880億美元的公司，近期收購了總部位於倫敦的專業債務基金管理公司Venn Partners，並為此成立了ARA Venn。.
“他表示：”與股權風險敞口相比，房地產信貸提供的安全性和契約保護在動蕩的市場中被認為更具防禦性。”.
同意，, 陳立堅博士, 中國東方峰會資本高級執行總裁兼亞太房地產協會中國分會主席認為，現在正是順應疫情可能加速發展的趨勢的好時機。.
“他進一步解釋說：”後疫情時代的環境將有利於採取涉及債務和資產重新配置的機會主義策略。不良貸款增加、行業整合以及海外高收益債務工具的需求將會增加對債務融資的需求。”.
“林先生補充道：”這場危機將迫使我們許多人回歸基本，專注於資產管理以增加價值。這意味著要重新關注租戶和現有資產，以提高租戶的忠誠度，並對資產進行物理升級以提升估值。”.
矢野秀樹先生, Sumisho Realty Management 執行長兼 APREA 日本分會主席也同樣預計，該產業的某些部分將面臨償付能力問題。.
“他重申：”如果從這場疫情中恢復需要一段時間，那麼就會出現一些難得的收購機會。換句話說，這也意味著資金雄厚、資產負債表穩健的企業將能夠尋求併購那些陷入困境的企業。”.
然而，風險規避情緒的加劇意味著，仍在談判階段的交易將隨著風險溢價的上升而重新定價。.
黃艾達女士, 冠軍房地產信託基金首席執行官兼亞太房地產協會香港分會主席指出：“資產競標範圍正在縮小。目前的債券市場表明，即使是投資級發行人的信用利差也在擴大。投資者會尋求更高的回報要求，因此我們對資本化率的擴張並不感到意外。”
拿督斯圖爾特·拉布魯伊, AREA Management Sdn Bhd 主席兼 APREA 馬來西亞分會主席也指出，更嚴格的審查是不可避免的，「雖然資本將保持流動性，表現良好的房地產將在全球範圍內找到買家，但風險評估將成為投資過程中更重要的一部分。.
儘管短期內投資情緒會受到衝擊，但一旦經濟持續復甦，該地區仍有許多因素值得投資人關注。首先，疫情後中國房地產價格將更加穩定，因為政府決心穩定該行業並實現軟著陸。對工業和物流資產以及資料中心等配套產業的興趣將延續上一輪週期。.
尼爾拉赫賈先生, K Raheja Corp 集團總裁兼 APREA 印度分會主席也認為印度即將迎來成長。.
“「企業未來將重新審視其技術基礎設施和風險管理框架，以應對此類災難。對於那些尋求分散化營運的企業而言，印度市場由於成本較低且人才儲備充足，為技術運營的轉移提供了巨大機會。」他說。.
儘管市場需要一些時間才能站穩腳跟，但從長遠來看，亞太地區的復甦速度超過其他地區，這得益於閒置資本、充裕的流動性以及投資者探索小眾和另類資產類別的意願，因此有理由保持樂觀。創造出來的資金仍然需要流向某個地方。.
APREA 聯絡方式：
Sigrid Zialcita
執行長
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