近年來，全球汽車產業面臨一系列挑戰，包括供應鏈中斷、向電動車的持續轉型及其隨後的銷售放緩、不斷變化的消費者需求；以及最近不斷升級的地緣政治緊張局勢和關稅。.
其他障礙包括需要遵守 2030 年淨零排放和永續發展目標（對於繼續生產汽油引擎汽車的製造商），以及與連網汽車和自動駕駛汽車等新技術相關的監管要求。.
勞動力短缺和技能差距擴大帶來了進一步的挑戰，因為汽車公司很難招募到具備電動車技術、軟體和數據分析等新興熱門技術技能的員工。.
在此背景下，亞太地區的許多汽車公司正在重組業務、裁員、進行併購活動和策略合作；這個過程不可避免地重塑了它們的商業房地產需求。.
