香港房地產市場即將迎來復甦？
兩年前，香港是全球第三大房地產市場，僅次於紐約和倫敦。然而，抗議活動和疫情的雙重挑戰卻為香港房地產市場帶來了沉重打擊。因此，上週，Yardi邀請專家們對香港的未來發展發表看法。.
香港房地產市場即將迎來復甦？
兩年前，香港是全球第三大房地產市場，僅次於紐約和倫敦。然而，抗議活動和疫情的雙重挑戰卻為香港房地產市場帶來了沉重打擊。因此，上週，Yardi邀請專家們對香港的未來發展發表看法。.
大衛格林-摩根, Real Capital Analytics亞太區董事總經理, 吳宗美, 牛津經濟研究院亞洲首席經濟學家兼Yardi區域總監, Bernie Devine 他們參加了Yardi 2021年高階主管簡報系列的第一期節目。以下是他們認為香港房地產市場即將反彈的原因。.
- 宏觀經濟指標呈現正態勢。
吳先生在雅迪的演講中向聽眾表示，在新冠疫情爆發之前，政治動盪就已經損害了香港經濟，2020年經濟萎縮了61兆至3兆美元。但牛津經濟研究院預測香港經濟將強勁復甦，2021年成長41兆至3兆美元，之後2025年每年成長2.51兆至3兆美元。德文補充道，所有宏觀經濟指標都預示著好轉，例如疫苗的推廣、零售業業績和失業率的逐步改善，以及香港健全的金融管治框架，這些都仍然是香港的競爭優勢所在。.
- 辦公室的坎坷歷程終於結束了。
吳先生強調，政治抗議對香港商業辦公室市場的影響比全球疫情更大。抗議期間辦公室價格下跌，但市場正在“觸底”，需求正在回升。格林-摩根對此表示贊同，並指出皇后大道99號73層摩天大樓近期達成的交易。, 中心, 這些價格與 2018 年的價格「基本持平」。.
“吳先生補充說：”不少跨國公司已將部分業務職能轉移至亞洲其他主要城市，例如新加坡和吉隆坡，但仍保留在香港的辦公室。“牛津經濟研究院預計金融業”將繼續蓬勃發展“，而科技行業雖然規模較小，但將成為強勁的增長引擎。香港仍然是「進出中國的門戶」。.
- 住宅區依然保持韌性
吳先生表示，雖然新冠疫情衝擊了勞動市場，目前失業人數高達713兆，但這並未影響房屋需求。這是為什麼呢？因為房屋市場的參與者大多來自金融和其他高收入產業，而這些產業受疫情衝擊較小。 「對香港真正產生影響的是抗議活動。事實上，從宏觀角度來看，新冠疫情對房價幾乎沒有影響。」德文指出。.
移民，尤其是持有英國國民（海外）護照的移民，是否會影響房地產市場？吳指出，這些移民大多年輕且流動性強，但資產並不富裕，不太可能購屋。同時，土地供應仍將“緊張——至少在未來幾年內”，吳補充道。.
- 重整零售業的風險與報酬
零售業的復甦可能需要一段時間，牛津經濟研究院預計不會重現2003年非典疫情後的強勁反彈。那十年標誌著零售業的黃金十年，也標誌著中國崛起為旅遊業的「主要力量」。吳先生警告說：“這種情況不會再次發生。”.
每年有超過80%的入境遊客來自中國內地，但中國內地奢侈品價格的下跌削弱了香港作為購物目的地的吸引力。吳先生補充說，旅遊業目前正處於「十字路口」。香港遊客數量的復甦將落後於週邊其他城市，這將導致零售業的「結構性變化」。.
儘管香港的租金位居世界前列，近年來收益率“極低”，但一些投資者開始押注中國旅遊業的復甦。 “這仍然是個未知數，”格林-摩根補充道，“但目前的價格已經足夠低，人們願意冒險一試。”.
- 香港依然強勁
“格林-摩根表示：「過去兩年對香港來說充滿挑戰，但投資者對香港的整體信心正在增強。」儘管近期有所下滑，「香港仍然是亞太地區乃至全球最具投資價值的城市之一」。.
香港過去十年的表現顯示，它是“世界上價格增長最強勁的市場之一”，在投資方面僅次於東京、首爾和上海。.
根據 Real Capital Analytics 的數據，2020 年最後一個季度，亞太地區房地產市場共投入了 503 億人民幣（$）。 Green-Morgan 解釋說，香港交易量年增 1,711 兆人民幣（171%），是「該地區整體表現如此出色的一個重要原因」。.
- 新一波資本浪潮即將到來
格林-摩根解釋說，房地產投資信託基金在2020年承受了“巨大壓力”，價格下跌了30-40%。雖然部分跌幅已經“收復”，但零售房地產投資信託基金“仍然遭受重創”。.
但香港和中國內地仍將是全球「主要參與者」和重要的資本來源地，僅2020年就有100億至4兆美元（100億人民幣）的中國內地和香港資本流出。我們的專家指出： 聯易房地產信託, 亞洲市值最大的房地產投資信託基金（REIT）只是眾多尋求優質資產的投資者的一個例子。.
格林-摩根解釋說，私募股權基金、退休基金和主權財富基金目前“資金雄厚”，並且都將目光投向了房地產領域。他表示，預計「未來將出現一些大型交易」。.
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