機構資本回歸和工業投資交易增加
機構投資者和房地產基金加快了對工業資產的收購步伐。事實上，上述19億港元的交易全部被基金或機構投資者收購。 2021年1月，活躍於大中華區的基金管理公司凱龍收購了荔枝角站附近的恆發工業大樓。該物業預計將改建為新的工業辦公大樓。另一家汎亞基金管理公司絲路也收購了粉嶺站附近的微笑中心，該中心目前已出租為物流用途。同時，古德曼以5.7億港元（約7,350萬美元）的價格收購了觀塘海能工業中心地下至四層，該中心擁有冷庫設施。.
展望2021年，我們認為機構資本和基金將再次活躍起來。過去18個月因市場不確定性而積壓的收購需求，如今似乎有所緩解。與零售和辦公大樓市場相比，工業房地產在租金和資本價值方面展現出較高的韌性和穩定性。同時，工業振興計畫2.0也為投資者提供了重建機會，一些投資者正著眼於放寬容積率限制，以期透過提高建築面積比來提升投資回報率。.
