房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InvITs）在概念上類似於共同基金，它們都由發起人向機構和散戶投資者募集資金，然後投資於基礎設施或房地產項目。這些項目產生的收益會定期分配給基金份額持有人（至少90%的淨可分配現金流量（NDCF））。然而，與共同基金不同的是，它們也具有商業企業的特徵，因為它們也會發行債券，並透過受託人和投資經理積極參與項目，以實現基金份額持有人收益最大化。.
印度房地產投資信託基金（REITs）/基礎設施投資信託基金（InvITs）的興起和普及，對於資金稀缺的行業，例如基礎設施（公路、港口、鐵路等）、電力、房地產等，無疑是一個可喜的發展。在政府利好政策（例如，允許外國證券投資組合投資者投資）和長期投資前景的支持下，為了增加私人投資者的參與度，包括主權財富基金和退休基金在內的許多知名投資者正在持續增持此類資產。投資者可以從中獲得定期現金分紅、穩定的收益，而發起人則有機會擴大其資產規模。.
