世邦魏理仕每六個月與旗下資本市場經紀人和估價師共同進行亞太區資本化率調查，以深入了解當前資本市場趨勢和情緒，以及各市場和行業的最新資本化率變動。本報告總結了該調查的主要發現。.
以下是主要亮點：
- 由於利率下降和資產重新定價，商業房地產投資今年開局強勁，年增 11%，到 2025 年第一季達到 $330 億美元。.
- 整個地區的資本化率呈現分化趨勢。澳洲購物中心的資本化率受到壓縮，而大中華區的資本化率則持續面臨擴張壓力。.
- 針對關稅的影響，約有60%的受訪者預計投資者將重新評估購買活動的步伐。中國大陸、香港和新加坡的投資者對關稅的影響極為擔憂，而韓國、澳洲、印度和日本的投資者則較為擔憂。.
- 私人投資者（28%）和機構投資者（12%）持續展現最強勁的購買意願。房地產投資信託基金（REITs）和房地產基金的購買意願較六個月前有所增強。.
- 紐西蘭（77%）和澳洲（48%）的淨購買意願最高。日本吸引了跨境投資者最濃厚的興趣。.
- 高收益率/有利定價（63%）、租金上漲潛力（44%）以及健康或不斷改善的入住率/租金收入穩定性（36%）被列為提高投資回報的三大機會。.
- 與六個月前相比，對多戶住宅和租賃型住宅的需求顯著增長（44% 對比 34%），其中日本、大中華區和澳洲是主要關注市場。社區購物中心的需求（24% 對比 12%）也較 2024 年第三季調查上升。.
- 資料中心（63%）是所有備選方案中最受歡迎的。.
