概述
6月中旬，聯準會暗示可能收緊量化寬鬆政策，並可能在2023年前升息，引發股市暴跌。投資者對不斷上升的通膨壓力及其對貨幣政策的影響仍感到擔憂。受美元走強的影響，該地區股市也出現下跌。此外，疫情反彈導致多個經濟體政府重新實施限制措施，威脅該地區的復甦勢頭，股市進一步走弱。然而，在寬鬆的貨幣政策環境和投資者在收益率低迷的市場環境下對高股息股票的持續興趣支撐下，該地區的房地產股大多逆勢上漲。.
上市房地產
儘管表現優於亞太地區股票，6月亞太地區非房地產投資信託基金（REIT）類房地產股仍表現疲軟，GPR/APREA上市房地產綜合指數勉強維持在正值區間。與5月的情況類似，澳洲、香港和日本的漲幅勉強抵消了中國和新加坡等其他亞太地區主要市場的謹慎情緒。由於政策不確定性持續影響市場情緒，中國房地產股連續第三個月表現不佳。政策制定者採取措施限制信貸成長並加強市場幹預。.
香港股市持續上漲，主要受物業銷售和價格顯著回升以及市場對旨在提振本地消費的電子消費券計劃的樂觀情緒推動。黑石集團以237億港元收購港交所上市公司SOHO中國，也顯示投資人興趣持續高漲。印度股市同樣走高，原因是該國央行繼續維持利率在歷史低點。.
房地產投資信託基金
GPR/APREA綜合房地產投資信託指數6月表現強勁，6月及第二季均跑贏區域股市。儘管疫情反彈可能刺激了投資者對避險型工業房地產投資信託基金（REITs）的興趣，但此次上漲是普惠性的，就連風險偏好較高的板塊也錄得漲幅。日圓走軟也刺激了對日本房地產投資信託基金（J-REITs）的投資。此外，香港經濟和邊境最終重新開放的前景也支撐了香港房地產投資信託基金（REITs）的表現。.
中國首批房地產投資信託基金（REITs）在股市首秀表現強勁，開盤即上漲。這九隻上市REITs——五隻在上海，四隻在深圳——吸引了許多中國散戶投資者的注意。據報道，這九隻REITs共募集資金超過300億元人民幣，其中散戶認購額超額10倍。目前，中國REITs僅以基礎設施資產為投資標的，並以基金份額的形式發行。但此次試行將受到密切關注，其成功與否最終可能為進一步放寬市場限制埋下伏筆。.
同時，菲律賓房地產投資信託基金（REIT）的發行計劃仍在按計劃進行。繼菲利賓投資公司（Filinvest）計劃於第三季推出其REIT後，該國最大的辦公大樓業主——美加世界（Megaworld）——正計劃推出全國規模最大的REIT發行，擬募集高達273億菲律賓比索。資料中心巨頭數位房地產信託（Digital Realty Trust）也考慮在新加坡發行股票，擬募集高達1,000億美元，最快可能在今年完成。此次股票發行將滿足投資者對資料中心日益增長的興趣。該地區不斷擴張的REIT市場正持續快速發展，預計今年下半年將有多達10家新REIT上市。.
展望
儘管通膨壓力將持續帶來波動，但由於各國央行仍意識到經濟復甦遠未確定，因此預期貨幣政策環境將保持寬鬆。投資者也選擇繼續關注長期投資。該地區各國目前正致力於提高疫苗接種率，提高了經濟加速重啟的可能性。機構投資者對該地區商業房地產的興趣仍然強勁，尤其是在門戶市場，投資者被更優惠的入場價格前景所吸引，紛紛搶購交易。今年上半年，該地區的房地產投資信託基金（REITs）價格已接近9.0%，超過了股票價格，顯示市場正逐步回歸長期基本面。.
