概述
新一波的疫情浪潮，尤其是在亞洲，也促使投資人轉向避險資產，導致4月10年期公債短暫跌至一個多月來的聯準會在本月底的定期會議上決定維持利率不變。儘管經濟正在復甦，聯準會仍堅持在未來短期內，將繼續支持高度廣泛的貨幣政策。亞太股票市場反應樂觀，繼上月下跌後，摩根士丹利亞太股價指數已重回正值。
亞太房地產上市公司股票
GPR/APREA上市房地產綜合指數仍呈正值，但由於中國和日本權重股的下跌，綜合指數漲幅並不顯著。 ，中國股市跌幅最大，因此數據房產價格持續上漲，投資人擔心監管將施加更大的壓力。中國城市許多3月新房房價顯示都已達到過去7個月來的最高點。距離奧運結束三個月來，日本宣布進入第三輪緊急狀態，以阻斷疫情發展，也打擊了日本國內的市場信心。
亞太房地產投資信託基金
亞太市場大部分錶現良好，GPR/APREA綜合房地產投資信託指數延續了2個月以來的勢漲，本月月底收高。亞太REITs連續第二個月跑贏股票。
其中，日本REITs引領資本上漲，維持2020年11月以來的連勝勢頭，因為機構對日本房地產資產的興趣增加，從而推動了REITs的表現。喜達屋擬計畫收購日本景順資產管理公司的REIT，初始溢價即價格超10%。預期未來報價將上漲，投資人競相抬價搶購。此外，日本央行承諾每年繼續撥出高達1,800億日圓的資金購買日本REITs。低利率和對經濟復甦的預期也為澳洲市場帶來了信心，收益上漲。
同時，巴基斯坦證券與交易委員會，即該國的市場監管機構，正在逐步放鬆對REIT的監管，取消對提供竣工證明文件的後續要求，該要求被許多投資者認為阻礙了REIT的發展。繼2015年上市首支REIT後，這個南亞國家尚未推出任何新的REIT。
亞太地區REITs產業正呈現持續價值擴張。中國最大的快遞供應商順豐控股有限公司，計劃將三個總計61億港幣的物流中心納入香港上市的離岸REIT。順豐已於4月向香港交易所提供了順豐REIT的上市。申請地產管理公司豐樹投資也計劃在新加坡上市學生住房類REIT，預計近期將增加約10億新元。
前景展望
疫情爆發已一年有餘，亞太REITs已逆轉頹勢，超過了去年1月疫情爆發前的最高點。不過，在收益方面仍優於亞太股票。
儘管如此，後時代的經濟復甦仍將逐步提速，將對亞太REITs帶來正面影響。在當前的低利率環境下，機構投資者對房地產資產的興趣不減，而在他們的帶動下，商業房地產市場也更加活躍，預計這也將有利於REITs的估值。
